不動産売却ルート　査定シミュレータ

1. 売却物件データ

専有面積 / 土地面積

㎡

(≒ 21.18 坪)

2. 市場トレンド分析 (事例3件)

下記サイトで調査した直近の成約事例を入力してください。
現在の市場トレンドを自動算出します。
事例確認はこちら (不動産情報ライブラリ)

事例 No.1

成約価格(万)

面積(㎡)

成約年月

事例 No.2

成約価格(万)

面積(㎡)

成約年月

事例 No.3

成約価格(万)

面積(㎡)

成約年月

分析トレンド: 0.00% /月

3. 物件特性の厳格評価

土地の形状（地形）

補正値: 100%

前面道路の状況

道路幅員 (m)

※評価基準：6m以上=100%、2m=30%として傾斜配分。
道路が狭いと車の出し入れや日当たりが悪化するため、厳格に減価します。

接道(間口)が2m以上ある
※チェックなし＝再建築不可 (評価額-75%)

※間口とは：敷地が道路に接している長さのこと。建築基準法上、これが2m未満だと家の建て替えができません。

補正値: 100%

建物評価 (指数関数的減価)

築年数 (年)

年

※評価基準：新築時は価値100%ですが、築40年で残存価値30%になるよう、指数関数的に急速に減価させます。

物理的欠陥あり (-30%)
雨漏り、シロアリ、傾き、給排水管故障など

心理的瑕疵あり (-50%)
事故物件、近隣トラブル、嫌悪施設など。価値は半減します。

補正値: 100%

最寄駅からの徒歩分数

分

補正値: 104%

査定シミュレーション結果

適正理論価格 (FAIR)

0 万

坪単価: 0 万円

チャレンジ(上限)

0万

+8%

業者買取(下限)

0万

-25%

Logic Trace (内訳)

基準坪単価0万

× 地形補正1.00

× 接道補正1.00

× 建物補正1.00

× 立地補正1.00

= 理論価格0万

▼ 業者バイアス再現

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