「相続した実家、このまま放っておいていいのだろうか…」
そんな不安を抱えながら、毎年12万円の固定資産税を払い続けていませんか?
年に何度も草刈りに通い、雨漏りや外壁の劣化を見るたびに「いつか何とかしなければ」と思いながらも、「こんな古い家、誰も買わないだろう」と諦めている。
そんなあなたに、ひとつの事例をご紹介します。
和歌山県庁に勤める山田さん(仮名・55歳)も、3年前まで同じ悩みを抱えていました。
築35年の木造2階建て、最寄り駅まで車で10分の郊外。雨漏りもあり、外壁も劣化している。妻からは「早く手放してほしい」と言われ続け、でも「修繕費をかける余裕もないし、業者に相談したら安く買い叩かれるのでは?」という不安で、なかなか一歩を踏み出せずにいました。
しかし、山田さんは今、こう語ります。
「定年前に整理できて、本当に良かった。固定資産税の負担もなくなって、気持ちが楽になりました」
なぜ、山田さんは空き家を手放すことができたのか?
郊外の古い家でも、適正価格で売却できた理由とは?
この記事では、山田さんの実体験をもとに、「相続した空き家を売却する方法」を具体的にお伝えします。
もくじ
公務員・山田さんが抱えていた「5つの悩み」
山田さんが相続した実家は、和歌山県郊外にある築35年の木造2階建て。母親が3年前に他界し、相続してからというもの、さまざまな悩みを抱えていました。
悩み① 固定資産税年12万円の負担
「毎年12万円の固定資産税を払い続けるのは、正直きついです。子どもたちの教育費も終わったばかりで、老後資金のことも考えなければならない時期なのに…」
定年まであと5年。このまま空き家を持ち続ければ、定年後も固定資産税を払い続けることになります。
悩み② 年2回の草刈りが体力的にきつい
「お盆と秋に草刈りに行くんですが、片道1時間かけて行って、半日作業して帰ってくる。もう50代半ばですから、体力的にもきついんですよ」
近隣から「草が伸びている」とクレームが来ることもあり、放置するわけにもいきません。
悩み③ 雨漏り・外壁劣化の不安
「雨漏りもあるし、外壁もボロボロ。台風が来るたびに『大丈夫かな』と心配になります。でも、修繕費をかける気にはなれない。どうせ住まないのに…」
修繕するにも数百万円かかる可能性があり、そこまでお金をかける余裕はありません。
悩み④ 「こんな古い家、売れるわけがない」という諦め
「駅から遠いし、築35年だし、雨漏りもある。こんな家、誰が買うんだろうって思っていました。不動産屋に相談しても、安く買い叩かれるだけじゃないかって」
公務員気質で慎重な山田さんは、「失敗したくない」「だまされたくない」という不安が強く、なかなか行動に移せずにいました。
悩み⑤ 妻からのプレッシャー
「妻からは『早く手放してほしい』と何度も言われていました。でも、何から始めればいいのか分からないし、電話で業者に相談するのも勇気がいる。結局、先延ばしにしてしまっていたんです」
山田さんが「無料相談」に踏み切ったきっかけ
そんな山田さんが、ある日、インターネットで「相続した空き家の相談事例」という記事を見つけました。
そこには、こんな言葉が書かれていました。
「無理に売る必要はありません。まずは、あなたに最適な選択肢を一緒に考えましょう」
「この言葉を見て、『ここなら押し売りされないかもしれない』と思ったんです。それに、メールで問い合わせができるというのも、ハードルが低くて良かった」
山田さんは、まずメールで簡単な問い合わせをしました。
「こんな古い家でも売れますか?」
すると、翌日には丁寧な返信が届きました。
「和歌山の郊外でも、需要はあります。まずは無料で査定させていただきますので、お気軽にご相談ください」
この誠実な対応に安心した山田さんは、無料相談を申し込むことにしました。
初回相談で感じた「3つの安心」
初回相談の担当者は、50代のベテラン宅地建物取引士・田中さん。山田さんと同世代で、落ち着いた雰囲気の方でした。
安心① 「公務員の方からの相談、多いんですよ」
「田中さんから『公務員の方からの相談、実は多いんですよ』と言われて、『自分だけじゃないんだ』とホッとしました。定年前に整理したいという気持ちも、すごく理解してくれて」
同じ境遇の人が他にもいる。それだけで、山田さんの孤独感は大きく和らぎました。
安心② デメリットも含めた誠実な説明
「田中さんは、メリットだけじゃなくて、デメリットもちゃんと説明してくれたんです。『売却には時間がかかる可能性があります』『相場より少し安くなるかもしれません』って。逆に、それが信頼できると思いました」
押し売り感がなく、リスクも正直に伝えてくれる。山田さんは「この人なら信頼できる」と確信しました。
安心③ 複数の選択肢を提示してくれた
田中さんは、山田さんに3つの選択肢を提示しました。
- 売却(現状のまま)：修繕不要で買い取り希望者を探す
- 賃貸：リフォームして貸し出す(初期費用200万円〜)
- 解体して売却：更地にする(解体費用100万円〜)
「『どれが正解というわけではなく、山田さんのご家族にとって最適な選択を一緒に考えましょう』と言ってくれて。急かされることもなく、『家族と相談してください』と時間をもらえたのが良かったです」
山田さんが選んだ「売却(現状のまま)」という選択
妻と相談した結果、山田さんは「売却(現状のまま)」を選びました。
なぜこの選択をしたのか?
| 選択肢 | メリット | デメリット | 山田さんの判断 |
|---|---|---|---|
| 売却(現状のまま) | ・修繕費不要 ・固定資産税の負担がなくなる ・老後資金に回せる | ・相場より少し安くなる ・買主が見つかるまで時間がかかる可能性 | ✅ 採用 修繕費をかけたくない、早く手放したい |
| 賃貸 | ・家賃収入が得られる ・資産として残せる | ・リフォーム費用(200万円〜) ・管理の手間 ・空室リスク | ❌ 不採用 初期費用が高い、管理が面倒 |
| 解体して売却 | ・更地の方が売れやすい ・高く売れる可能性 | ・解体費用(100万円〜) ・固定資産税が6倍になる | ❌ 不採用 解体費用をかけたくない |
「賃貸は初期費用が高いし、管理も面倒。解体も費用がかかる。それなら、修繕不要で売却できる方法が一番現実的だと思いました」
妻も「ちゃんと考えてくれている」と納得してくれました。
売却の流れ：3ヶ月で買主が見つかった
山田さんの売却は、以下のような流れで進みました。
ステップ① 査定(無料)
田中さんが現地調査を行い、適正価格を提示。
「相場より少し低めですが、修繕不要で売却できることを考えると、妥当な金額だと思います」
山田さんも納得し、売却活動をスタートすることにしました。
ステップ② 書類準備(すべて代行)
登記簿、固定資産税評価証明書など、必要な書類はすべて田中さんが代行。
「平日は仕事があるので、書類準備を代行してもらえるのは本当に助かりました」
ステップ③ 買主探し(3ヶ月)
田中さんは、「古民家リノベーション」を希望する買主を探しました。
「郊外の古い家でも、『田舎暮らしがしたい』『自分でリノベーションしたい』という需要は一定数あるんです」
3ヶ月後、山田さんの実家を気に入った買主が見つかりました。
ステップ④ 契約・引き渡し(すべて代行)
契約手続きもすべて田中さんが代行。進捗は定期的にメールで報告してもらえました。
「電話が苦手な私にとって、メールでの報告は本当にありがたかったです」
売却後の山田さんの感想
「定年前に整理できて、本当に良かった」
「固定資産税の負担がなくなって、気持ちが楽になりました。売却代金は老後資金に回せましたし、妻にも『お任せして良かった』と言われました」
「もし、あのとき一歩を踏み出していなかったら、今も悩み続けていたと思います。田中さんには本当に感謝しています」
なぜ山田さんの売却は成功したのか?
山田さんの事例から、成功のポイントを整理してみましょう。
ポイント① 「自分だけじゃない」という安心感
「公務員の方からの相談、多いんですよ」という言葉で、孤独感が解消されました。
ポイント② 「郊外の古い家でも売れる」という希望
「駅から遠くても、需要はあります」という具体的な説明で、希望を持つことができました。
ポイント③ 「失敗しない」ための誠実な説明
デメリットも含めて正直に説明してくれたことで、信頼関係が築けました。
ポイント④ 「面倒なことは任せられる」という安心
書類準備、買主探し、契約手続き…すべて代行してもらえたので、仕事と両立できました。
ポイント⑤ 「老後資金の不安」が解消された
固定資産税の負担がなくなり、売却代金を老後資金に回せました。
よくある質問：あなたの不安にお答えします
Q1. 「こんな古い家、本当に売れるんですか?」
A. はい、売れます。和歌山の郊外でも、「古民家リノベーション」や「田舎暮らし」を希望する買主は一定数います。また、「現状のまま」で買い取る業者もいます。まずは無料査定で、あなたの物件の可能性を確認してみませんか?
Q2. 「修繕費をかけないと売れませんか?」
A. いいえ、修繕不要で売却できるケースも多いです。山田さんの事例のように、「現状のまま」で買いたい人もいます。修繕費をかけるべきかどうかは、物件の状態や市場の需要によって異なるので、まずは専門家に相談することをおすすめします。
Q3. 「相談したら、無理に売らされませんか?」
A. いいえ、無理に売る必要はありません。当社では、「売却」「賃貸」「解体」「そのまま保有」など、複数の選択肢を提示し、あなたに最適な方法を一緒に考えます。「今すぐ決めてください」とは言いませんので、ご安心ください。
Q4. 「電話で相談するのは勇気がいるのですが…」
A. メールやLINEでも問い合わせ可能です。まずは「こんな物件なんですが、売れますか?」という簡単な質問からでOKです。お気軽にご連絡ください。
Q5. 「費用や税金はどのくらいかかりますか?」
A. 仲介手数料は「売却価格×3%+6万円+消費税」が上限です。また、譲渡所得税は売却益に対してかかりますが、相続した空き家の場合、特例が適用される可能性があります。詳しくは無料相談でご説明します。
あなたも、山田さんと同じように空き家の負担から解放されます
山田さんの事例を読んで、こう思いませんでしたか?
「自分も、こうなりたい」
「郊外の古い家でも、売れるかもしれない」
「信頼できる業者と一緒なら、失敗しないかもしれない」
あなたも、山田さんと同じように、空き家の負担から解放されます。
ただし、そのためには「一歩を踏み出す勇気」が必要です。
山田さんも、最初は不安でした。でも、メールで問い合わせをしたことで、人生が変わりました。
まずは無料相談で、あなたの状況を教えてください
「でも、何から始めればいいのか分からない…」
そんなあなたのために、当社では無料相談を実施しています。
無料相談の3つの特徴
特徴① 無理に売る必要はありません
「売却」「賃貸」「解体」など、複数の選択肢を提示します。あなたに最適な方法を一緒に考えましょう。
特徴② メール・LINEでも問い合わせOK
電話が苦手な方も、お気軽にご連絡ください。まずは「こんな物件なんですが、売れますか?」という簡単な質問からでOKです。
特徴③ 地元・和歌山の不動産事情に詳しい
郊外の物件でも、リアルな相場感をお伝えします。「駅から遠くても、需要はあります」という具体的な説明で、希望を持っていただけます。
不動産売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に進めることが大切です。
もし、あなたが「信頼できる業者の選び方」についてもっと詳しく知りたい場合は、間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方も参考にしてみてください。業者選びのポイントや、失敗しないためのチェックリストが詳しく解説されています。
あなたの「一歩」が、人生を変えるかもしれません。
まずは無料相談で、あなたの状況を教えてください。
山田さんと同じように、「定年前に整理できて、本当に良かった」と言える日が、きっと来ます。
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