あなたと同じ悩みを抱える方へ
「築35年の実家、本当に売れるのだろうか…」
相続した実家の固定資産税の通知が届くたび、そんな不安が頭をよぎっていませんか？年に数回の草刈りで休日が潰れ、雨漏りや外壁の劣化も気になるけれど、修繕費をかける気にもなれない。「できれば何も考えずに手放したい」と思う一方で、「騙されて安く買い叩かれたくない」という警戒心もある。
そんなあなたの気持ち、よく分かります。
この記事では、築35年の古い家でも売却できる理由と、あなたの状況に合った最適な売却方法をお伝えします。読み終える頃には、「まずは相談してみようかな」という前向きな気持ちになっていただけるはずです。
この記事で分かること：
- 古い家でも売れる3つの理由と実例
- あなたに合った売却方法の選び方（比較表付き）
- 信頼できる相談先の見つけ方
読了時間は約10分です。無理に売る必要はありません。まずは「売る・売らない」を含めて、現状を整理することから始めましょう。
もくじ
築35年の古い家でも売却できます
結論から申し上げます。築35年の古い家でも、適切な方法を選べば売却できます。
「古い家は売れない」というのは思い込みです。実際、リフォームなしでも買い手がつく方法はいくつもあります。重要なのは、あなたの状況（時間・資金・希望）に合った方法を選ぶことです。
もちろん、「誰でも・どんな家でも・すぐに」売れるわけではありません。しかし、正しい知識と信頼できる専門家のサポートがあれば、売却の可能性は十分にあります。
まずは現状を整理することから始めましょう。焦る必要はありません。この記事を読み終えた後、「まずは無料相談で話を聞いてみようかな」と思っていただければ十分です。
古い家が売れる3つの理由
なぜ築35年の古い家でも売れるのでしょうか？主な理由は以下の3つです。
需要の多様化が進んでいる
近年、古い家を求める買主層が増えています。
古民家リノベーション需要の増加
若い世代や移住者の中には、古い家を自分好みにリノベーションして住みたいと考える人が増えています。特に和歌山県のような自然豊かな地域では、「都会の喧騒を離れて、ゆったり暮らしたい」というニーズが高まっています。
投資用物件としての需要
古い家を安く購入し、リフォーム後に賃貸物件として運用する投資家も存在します。郊外の物件でも、「車があれば問題ない」と考える層は一定数います。
解体前提で土地として購入する層
建物には価値を見出さず、「土地だけがほしい」という買主もいます。この場合、古い家が建っていても問題ありません。
国土交通省の空き家バンク利用実績によれば、築30年以上の物件でも成約事例は年々増加しています。「古い=売れない」という時代は終わりつつあるのです。
売却方法の選択肢が豊富
古い家を売る方法は一つではありません。あなたの「手間をかけたくない」「損したくない」というニーズに合わせて、以下のような選択肢があります。
- 現状のまま売却（古家付き土地として）
- 買取業者への売却（即現金化）
- 解体後に更地として売却
- リフォーム後に売却
それぞれにメリット・デメリットがあり、どれが最適かは状況によって異なります。詳しくは後ほど比較表でご説明します。
選択肢があるということは、「自分で選べる」ということ。これは大きな安心材料です。
専門家のサポートで負担を最小化できる
「売却の手続きが複雑そうで不安…」という方も多いでしょう。しかし、地元事情に詳しい不動産会社に相談すれば、手続きの大部分を任せられます。
地元業者の強み
和歌山県郊外の相場や買主層を熟知している業者なら、あなたの物件に最適な売却プランを提案してくれます。「駅から遠い」「車必須の立地」といった条件も、地元業者なら適切に評価できます。
相続空き家の実績が豊富な業者
同じような悩みを持つ方への対応経験が豊富な業者なら、「こういう場合はどうすればいいか」という疑問にも的確に答えてくれます。
あなたの時間的・精神的負担は最小限に抑えられます。プロに任せられる部分は任せて、あなたは判断だけに集中すればいいのです。
実際の売却事例をご紹介
「本当に売れるの？」という不安を解消するため、実際の売却事例を2つご紹介します。
事例1：和歌山県郊外・築38年の空き家を現状のまま売却
所有者プロフィール
60代男性・会社員・相続後3年放置
物件状況
雨漏りあり、駅から徒歩30分、年間固定資産税11万円
売却方法
古家付き土地として売却（リフォームなし）
買主
投資目的の個人（リノベーション後に賃貸予定）
売却価格
土地評価額の約70%（想定より高値）
売却期間
査定から2ヶ月
所有者の声
「リフォーム費用をかけずに売れて安心しました。地元の業者だったので、相場感も信頼できました。草刈りの負担から解放されて、本当にホッとしています」
事例2：公務員の方（57歳）が定年前に実家を整理
所有者プロフィール
57歳男性・地方公務員・相続後2年
物件状況
築32年、固定資産税年13万円、草刈り負担がストレス
売却方法
買取業者に即売却（査定から1ヶ月で現金化）
売却価格
市場価格の約75%
決め手
「無料相談で売却以外の選択肢も説明してくれました。無理に売らされる感じがなく、自分で納得して決められたのが良かったです」
結果
固定資産税・管理負担から解放され、老後資金の計画に集中できるようになった
この公務員の方のように、定年前に実家を整理したいと考えている方は少なくありません。「自分の代で整理しておくべきだ」という責任感と、「でも騙されたくない」という慎重さ。その両方に応えてくれる業者を見つけることが、成功の鍵です。
売却方法の比較と選び方
古い家を売る方法は複数あります。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
売却方法の比較表
| 方法 | メリット | デメリット | 向いている人 | 売却期間 | 価格相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 現状売却（古家付き土地） | 手間・費用ゼロ | 価格は低め | とにかく早く手放したい | 1〜3ヶ月 | 土地評価額の60〜70% |
| 買取業者 | 即現金化・確実 | 市場価格の70〜80% | 確実性重視・時間がない | 2週間〜1ヶ月 | 市場価格の70〜80% |
| 解体後売却（更地） | 高値の可能性 | 解体費用100〜200万円 | 時間と資金に余裕がある | 3〜6ヶ月 | 土地評価額の80〜100% |
| 仲介売却（リフォーム後） | 最高値の可能性 | 時間・費用がかかる | 少しでも高く売りたい | 3〜6ヶ月 | 市場価格の90〜100% |
あなたに合った方法の選び方
以下のチェックリストで、自分に合った方法を見つけましょう。
- □ とにかく早く手放したい → 現状売却 or 買取業者
- □ 手間をかけたくない → 買取業者
- □ 少しでも高く売りたい → 解体後売却 or 仲介売却
- □ 時間に余裕がある → 仲介売却
- □ 確実に売りたい → 買取業者
築35年・郊外・車必須立地・雨漏りあり・手間をかけたくないという状況なら、現状売却または買取業者が最も負担が少なく、現実的な選択肢です。
リフォームや解体に費用をかけるよりも、「今の状態で引き取ってくれる買主」を探す方が、時間的にも経済的にも合理的なケースが多いのです。
売却以外の選択肢も知っておこう
「本当に売るべきなのか？」と迷っている方のために、売却以外の選択肢もご紹介します。
賃貸に出す
メリット
- 家賃収入が得られる
- 固定資産税を家賃でカバーできる可能性
デメリット
- 修繕費用がかかる（雨漏り・外壁など）
- 入居者が見つからないリスク
- 管理の手間（または管理会社への委託費用）
向いている人
修繕費用を出せる余裕があり、長期的な収益を考えたい方
そのまま保有
メリット
- 将来的に価値が上がる可能性（稀）
- 子どもが将来使う可能性を残せる
デメリット
- 固定資産税・管理費用が継続
- 老朽化が進み、売却時の価値がさらに下がる
- 特定空き家に指定されるリスク（固定資産税6倍）
向いている人
子どもが将来使う予定があり、経済的・時間的余裕がある方
解体して更地にする
メリット
- 土地として売りやすくなる
- 高値で売れる可能性
デメリット
- 解体費用100〜200万円
- 更地にすると固定資産税が最大6倍に
向いている人
解体費用を出せる余裕があり、時間をかけても高く売りたい方
これらの選択肢も含めて、冷静に比較検討することが大切です。ただし、築35年・雨漏りあり・手間をかけたくないという状況では、売却が最も現実的な選択肢と言えるでしょう。
「売らない選択肢もある」と知った上で、「やはり売却が最善だ」と納得できれば、自信を持って次のステップに進めます。
よくある疑問と回答
古い家の売却について、よくある疑問にお答えします。
Q1. 古い家は本当に売れるの？
A： はい、売れます。ただし「誰でも・どんな家でも・すぐに」売れるわけではありません。適切な方法と業者選びが重要です。この記事でご紹介した事例のように、築30年以上の物件でも実際に売却できています。
Q2. リフォームしないと売れないのでは？
A： リフォームなしでも売却可能です。「古家付き土地」として売る方法や、買取業者に売る方法があります。むしろ、リフォーム費用をかけても回収できないケースも多いため、現状のまま売却する方が合理的な場合もあります。
Q3. 騙されて安く買い叩かれないか心配…
A： 複数の業者に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。地元で実績のある業者を選び、契約前に必ず比較検討しましょう。「この価格が妥当なのか」を判断するためにも、セカンドオピニオンを取ることをおすすめします。
信頼できる業者の選び方については、もう迷わない！不動産を売却する時の相談先の探し方で詳しく解説しています。
Q4. 売却にどのくらい時間がかかる？
A： 方法によって異なります。買取業者なら2週間〜1ヶ月、仲介売却なら3〜6ヶ月が目安です。「できるだけ早く手放したい」という方は、買取業者への売却を検討するとよいでしょう。
Q5. 売却にかかる費用は？
A： 仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、登記費用、測量費用（必要な場合）などがかかります。買取業者の場合、仲介手数料は不要です。具体的な費用は、無料相談の際に確認しましょう。
Q6. 相続した家でも売れる？
A： はい、相続登記を済ませれば売却可能です。相続登記の手続きも、不動産会社や司法書士がサポートしてくれます。「相続登記が済んでいない」という方も、まずは相談してみてください。
信頼できる業者の選び方
「どの業者に相談すればいいのか分からない…」という方のために、信頼できる業者を見極める5つのチェックポイントをご紹介します。
チェックポイント1：地元で実績がある
和歌山県内の売却実績が豊富で、郊外物件の取り扱い経験が多い業者を選びましょう。地元の相場や買主層を熟知しているかどうかが重要です。
チェックポイント2：無理に売却を勧めない
「売る・売らない」を含めて相談に乗ってくれる業者を選びましょう。デメリットも正直に説明してくれる業者は信頼できます。「今すぐ売らないと損しますよ」と急かす業者は要注意です。
チェックポイント3：複数の選択肢を提示してくれる
現状売却・買取・解体後売却など、複数の方法を比較検討できる業者を選びましょう。一つの方法だけを強く勧める業者は、あなたの利益よりも自社の利益を優先している可能性があります。
チェックポイント4：相続空き家の対応経験が豊富
同じような悩みを持つ方への対応実績がある業者を選びましょう。相続登記などの手続きもサポートしてくれるかどうか確認してください。
チェックポイント5：担当者が信頼できる
専門用語を使わず、分かりやすく説明してくれる担当者を選びましょう。質問に丁寧に答えてくれるか、こちらのペースに合わせてくれるかも重要なポイントです。
信頼できる不動産会社の選び方については、自宅で完結！信頼できる不動産会社の選び方｜完全ロードマップで詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。
まとめ：築35年の古い家でも売却は可能です
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
改めてお伝えします。築35年の古い家でも、売却は十分に可能です。
「古い=売れない」は思い込みです。適切な方法を選べば、リフォームなしでも売却できます。重要なのは、「あなたの状況に合った方法を選ぶこと」と「信頼できる専門家に相談すること」です。
今日からできる3つのステップ
ステップ1：まずは無料相談で現状を整理しましょう
地元の不動産会社に無料相談を申し込みましょう。「売る・売らない」を含めて、まずは現状を整理することから始めてください。複数の業者に相談して、比較検討することも大切です。
ステップ2：複数の売却方法を比較検討しましょう
現状売却・買取・解体後売却のメリット・デメリットを確認し、自分の状況（時間・資金・希望）に合った方法を選びましょう。焦る必要はありません。納得できるまで情報を集めてください。
ステップ3：ご家族にも説明できる根拠を得ましょう
この記事の内容をご家族に共有し、無料相談で得た情報を基に話し合いましょう。「夫がちゃんと調べて決めた」と説明できる根拠があれば、家族も安心します。納得した上で、次のステップへ進んでください。
あなたのペースで、納得できる選択を
「売る・売らない」を含めて、まずは現状を整理することから始めませんか？
地元和歌山の不動産事情に詳しい専門家が、あなたのペースに合わせて丁寧にサポートします。無理に売却を勧めることはありません。あなたが納得できる選択肢を一緒に見つけましょう。
草刈りや固定資産税の負担から解放され、老後資金の計画に集中できる日が来ることを願っています。
まずは一歩、踏み出してみてください。
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