「相続した実家の名義変更、そろそろやらなきゃいけないのは分かっているけど…」
2024年4月から相続登記が義務化され、多くの方が同じ悩みを抱えています。特に、真面目で慎重な方ほど、こんな不安を感じているのではないでしょうか。
- 「自分でできるのか、それとも専門家に頼むべきか判断できない」
- 「書類を間違えて、何度も役所に行くのは避けたい」
- 「相談したら、売却を強引に勧められるのでは…」
- 「妻に『ちゃんと対応した』と報告できる方法を知りたい」
実は、この悩みの本質は「手続きが難しい」ことではありません。
本当の問題は、「自分のケースに合った判断ができない」ことなのです。
この記事では、相続登記について「自分でやるべきか、専門家に依頼すべきか」を、あなた自身が自信を持って判断できるよう、以下の情報をわかりやすく解説します：
✓ 義務化の正確な内容（過度に恐れる必要はありません）
✓ あなたのケースの難易度を判定するチェックリスト
✓ 実際の成功例・失敗例から学ぶ判断基準
✓ 次に取るべき具体的な行動プラン
無理に売却を勧めることは一切ありません。
まずは法的な整理から、一緒に考えていきましょう。
読み終えた後には、「自分のケースはこうすればいい」と明確に判断でき、妻や職場にも自信を持って説明できる状態になっています。
もくじ
相続登記とは？2024年義務化の内容を正確に理解する
2024年4月から何が変わった？
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）から相続人へ不動産の名義を変更する手続きのことです。
これまでは任意でしたが、2024年4月1日から法律で義務化されました。
義務化の主なポイント
- 相続を知った日から3年以内に登記が必要
- 正当な理由なく期限内に登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性
- 2024年4月1日より前に相続した不動産も対象
過度に恐れる必要はない理由
「10万円以下の過料」と聞くと不安になるかもしれませんが、実際には以下の点を理解しておけば大丈夫です：
- すぐに罰則が適用されるわけではない
- 法務局から催告（お知らせ）があった後も対応しない場合に限られる
- いきなり過料が科されることはない
- 正当な理由があれば猶予される
- 相続人が多数で連絡が取れない
- 遺産分割協議が難航している
- など、やむを得ない事情は考慮される
- 今から始めれば十分間に合う
- 3年という期間は、適切に進めれば十分な時間
- 焦る必要はないが、先延ばしにしないことが重要
大切なのは、「いつかやらなきゃ」と悩み続けるのではなく、「今、判断して動き出す」ことです。
あなたのケースは「自分でできる」？「専門家推奨」？
難易度を左右する5つの要素
相続登記の難易度は、あなたのケースによって大きく異なります。以下の5つの要素で判断しましょう。
| 要素 | 簡単なケース | 難しいケース |
|---|---|---|
| 相続人の数 | 1人（配偶者のみなど） | 3人以上、または疎遠な親族がいる |
| 不動産の数 | 1つ（実家のみ） | 複数（土地・建物が別、または複数の物件） |
| 遺産分割 | すでに合意済み、または単独相続 | これから話し合いが必要 |
| 書類の取得 | 本籍地が近い、転籍歴が少ない | 本籍地が遠方、または転籍が多い |
| 時間的余裕 | 平日に2〜3回休暇を取れる | 平日は一切休めない |
難易度判定チェックリスト
以下の質問に答えて、あなたのケースを判定してみましょう。
【自分でやるのに向いているケース】5つ以上該当
- [ ] 相続人は自分1人、または配偶者と2人のみ
- [ ] 不動産は1つだけ（または土地・建物で2筆程度）
- [ ] 遺産分割協議は不要、またはすでに合意済み
- [ ] 本籍地が近い、または転籍歴が少ない
- [ ] 平日に2〜3回休暇を取れる
- [ ] 書類作成に3〜5時間かけられる
- [ ] 法務局の相談窓口に行ける
- [ ] 費用を最優先で抑えたい
【専門家に依頼すべきケース】3つ以上該当
- [ ] 相続人が3人以上いる
- [ ] 相続人の中に疎遠な人や連絡が取りづらい人がいる
- [ ] 不動産が複数ある、または農地・山林が含まれる
- [ ] 遺産分割協議がまだできていない
- [ ] 本籍地が遠方、または転籍歴が多い
- [ ] 平日に一切休めない
- [ ] 書類作成に自信がない
- [ ] 確実性・スピードを重視したい
- [ ] 名義変更後に売却も検討している
判定結果はいかがでしたか？
もし判断に迷う場合は、次のセクションで実際の事例を見ながら、さらに理解を深めていきましょう。
「自分でやる」vs「専門家に依頼」徹底比較
自分でやる場合のメリット・デメリット
メリット
- 費用を大幅に抑えられる
- 登録免許税（不動産評価額の0.4%）と書類取得費用のみ
- 合計5〜10万円程度で完了
- 相続の全体像を理解できる
- 手続きを通じて、不動産や相続について学べる
- 今後の資産管理に役立つ知識が身につく
- 自分のペースで進められる
- 急かされることなく、納得しながら進められる
- 仕事の合間に少しずつ準備できる
デメリット
- 書類不備のリスクがある
- 法務局で補正（修正）を求められる可能性
- 何度も足を運ぶ必要が出るかもしれない
- 時間と労力がかかる
- 書類取得に1〜2日
- 申請書作成に3〜5時間
- 法務局での手続きに半日程度
- 複雑なケースには対応困難
- 相続人が多い、不動産が複数ある場合は難易度が高い
- 途中で挫折すると、結局専門家に依頼することに（二度手間）
専門家に依頼する場合のメリット・デメリット
メリット
- 書類不備のリスクがほぼゼロ
- プロが確実に手続きを完了
- 補正を求められることはほとんどない
- 時間と労力を大幅に節約
- 平日に何度も休む必要がない
- 書類取得から申請まですべて代行
- 複雑なケースでも確実に完了
- 相続人が多い、不動産が複数ある場合も対応可能
- 遺産分割協議のサポートも受けられる
- 次のステップも相談できる
- 名義変更後の売却、税務相談など
- トータルでサポートしてもらえる
デメリット
- 費用がかかる
- 司法書士報酬：5〜15万円程度
- 登録免許税と合わせて、合計10〜25万円程度
- 専門家選びに時間がかかる
- 信頼できる司法書士を探す必要がある
- 見積もりを比較検討する手間
費用・時間・労力の比較表
| 項目 | 自分でやる | 専門家に依頼 |
|---|---|---|
| 費用 | 5〜10万円 | 10〜25万円 |
| 平日の休暇 | 2〜3回必要 | 0〜1回（初回相談のみ） |
| 所要期間 | 2〜3週間 | 1〜1.5ヶ月 |
| 手間 | 書類作成に3〜5時間 | ほぼなし |
| 安心感 | 自分で理解できる | プロに任せる安心感 |
| 失敗リスク | 書類不備の可能性あり | ほぼゼロ |
重要なのは、「どちらが正解」ではなく、「あなたのケースと状況に合った選択」をすることです。
実際のケース比較：成功例と失敗例
【成功例1】自分で手続きした田中誠一さん（52歳・公務員）
状況
- 相続人：本人のみ（一人っ子）
- 不動産：実家1軒（土地・建物）
- 遺産分割：不要（単独相続）
- 本籍地：同じ市内
選択理由
「ケースが比較的シンプルで、費用を抑えたかった。平日に2回休めば完了できると判断した」
実際の流れ
- 1日目（平日休暇）：市役所で戸籍謄本・住民票など取得（所要時間：約2時間）
- 自宅作業：法務局のWebサイトで申請書を作成（所要時間：約3時間）
- 2日目（平日休暇）：法務局で申請・補正対応（所要時間：約1.5時間）
- 2週間後：登記完了
かかった費用
- 登録免許税：約8万円
- 書類取得費用：約3,000円
- 合計：約8.3万円
田中さんの感想
「最初は不安だったが、法務局の相談窓口で丁寧に教えてもらえた。自分でやったことで、相続の全体像が理解できた。ただ、書類作成には思ったより時間がかかった。妻には『費用を抑えられた』と報告できて良かった」
【成功例2】専門家に依頼した佐藤健太さん（45歳・会社員）
状況
- 相続人：本人・兄・妹の3人
- 不動産：実家1軒＋農地1筆
- 遺産分割：これから協議が必要
- 本籍地：遠方（転籍歴あり）
選択理由
「相続人が複数で、兄妹との調整も必要。平日は一切休めないため、専門家に一括で任せることにした」
実際の流れ
- 初回相談（土曜日）：司法書士事務所で状況説明（所要時間：1時間）
- 書類準備：司法書士が戸籍等をすべて取得（佐藤さんは印鑑証明のみ取得）
- 遺産分割協議書作成：司法書士が原案作成、兄妹で署名・押印
- 申請・完了：すべて司法書士が代行（佐藤さんは一度も法務局に行かず）
- 約1ヶ月後：登記完了
かかった費用
- 登録免許税：約12万円
- 司法書士報酬：約10万円
- 書類取得費用：約1.5万円
- 合計：約23.5万円
佐藤さんの感想
「費用はかかったが、平日に一度も休まずに完了できたのは大きい。兄妹との調整も司法書士が間に入ってくれて助かった。次は売却も考えているので、引き続き相談できる関係ができて良かった」
【失敗例1】自分でやろうとして挫折した山田さん
状況
- 相続人3人、不動産2つ、本籍地が遠方
- 「費用を抑えたい」と自分で挑戦
何が起きたか
- 戸籍の取り寄せに2ヶ月かかった
- 遺産分割協議書の書き方がわからず、兄弟間で意見が対立
- 法務局で3回補正を求められた
- 結局、途中で司法書士に依頼（二度手間に）
教訓
「複雑なケースは最初から専門家に依頼すべきだった。時間と精神的負担を考えると、費用以上の価値があった」
【失敗例2】安易に依頼して後悔した鈴木さん
状況
- 相続人1人、不動産1つ、本籍地は同じ市内
- 「面倒だから」と深く考えずに司法書士に依頼
何が起きたか
- シンプルなケースなのに15万円の報酬を請求された
- 「自分でやれば5万円で済んだのに」と後悔
- 妻に「なぜそんなに払ったの？」と責められた
教訓
「自分のケースの難易度を把握してから判断すべきだった。シンプルなケースなら自分でできた」
判断のポイント：こんな人は「自分で」、こんな人は「依頼を」
自分でやるのに向いている人
以下の条件に5つ以上該当する方は、自分で手続きすることをお勧めします：
- 相続人が少ない（1〜2人）
- 不動産がシンプル（1つ、または土地・建物で2筆程度）
- 遺産分割が不要、または合意済み
- 本籍地が近い、または転籍歴が少ない
- 平日に2〜3回休暇を取れる
- 書類作成に時間をかけられる（3〜5時間）
- 法務局の相談窓口に行ける
- 費用を最優先で抑えたい
自分でやる場合の成功のコツ
- 法務局の相談窓口を積極的に活用する
- 書類は余裕を持って準備する
- わからないことは恥ずかしがらずに質問する
専門家に依頼すべき人
以下の条件に3つ以上該当する方は、専門家に依頼することをお勧めします：
- 相続人が多い（3人以上）
- 相続人の中に疎遠な人や連絡が取りづらい人がいる
- 不動産が複数ある、または農地・山林が含まれる
- 遺産分割協議がまだできていない
- 本籍地が遠方、または転籍歴が多い
- 平日に一切休めない
- 書類作成に自信がない
- 確実性・スピードを重視したい
- 名義変更後に売却も検討している
専門家に依頼する場合の成功のコツ
- 複数の司法書士から見積もりを取る
- 相続案件の実績が豊富な専門家を選ぶ
- 地元で評判の良い事務所を探す
- 費用だけでなく、対応の丁寧さも重視する
名義変更後の選択肢：売却・賃貸・管理
相続登記が完了した後、多くの方が次に考えるのが「この不動産をどうするか」です。
主な選択肢
- 売却する
- 空き家の管理負担から解放される
- まとまった現金が手に入る
- ただし、譲渡所得税がかかる場合がある
- 賃貸に出す
- 定期的な収入が得られる
- 不動産を手放さずに活用できる
- ただし、管理の手間とコストがかかる
- そのまま管理する
- 将来的な選択肢を残せる
- 思い出の家を手放さずに済む
- ただし、固定資産税や維持費がかかり続ける
それぞれの選択肢について詳しく知りたい方へ
名義変更後の選択肢については、以下の記事で詳しく解説しています：
- 売却を検討している方：トラブル回避！相続した家の売却前に知りたい情報を徹底解説
- 売却時の税金が気になる方：計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！
- 不動産の評価額を知りたい方：【2025年版・図解あり】相続不動産の評価額、計算方法を解説
まずは名義変更を完了させてから、次のステップをゆっくり考えても大丈夫です。
次のステップ：あなたに合った行動を選んでください
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
あなたは今、「自分のケースはどうすればいいか」が明確になっているはずです。
次に取るべき行動は、あなたの判断によって3つのパターンに分かれます。
【パターンA】自分でやると決めた方へ
無料ダウンロード：相続登記完全マニュアル
自分で手続きを進める方のために、以下の資料を無料で提供しています：
- 必要書類チェックリスト（取得場所・費用付き）
- 申請書の書き方見本
- よくある失敗パターンと回避方法
- 法務局相談窓口の活用法
困ったときはいつでもご相談ください
「やってみたけど難しい」と感じたら、途中からでもサポートできます。無理に売却を勧めることはありません。
【パターンB】専門家に依頼すると決めた方へ
無料相談（平日夜・土日対応可）
和歌山県内の相続案件を多数サポートしてきた実績があります。
相談でわかること
- あなたのケースの正確な難易度
- 必要な期間と費用の見積もり
- 名義変更後の選択肢（売却・賃貸・管理）
- 税務面での注意点
こんな方が相談されています
- 公務員・会社員の方（平日に休めない）
- 相続人が複数いる方
- 遺産分割協議がまだの方
- 名義変更後に売却も検討している方
強引な営業は一切いたしません
「まずは話を聞いてみたい」だけでも大歓迎です。
専門家選びで迷っている方へ：間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方も参考にしてください。
【パターンC】まだ判断できない方へ
無料診断ツール：あなたのケース難易度チェック
5つの質問に答えるだけで、あなたのケースが「自分でできる」「専門家推奨」のどちらかを判定します。
相談先を探している方へ：もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方も参考になります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記をしないとどうなりますか？
A. 2024年4月以降、相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。ただし、すぐに罰則が適用されるわけではなく、法務局から催告があった後も対応しない場合に限られます。過度に恐れる必要はありませんが、早めの対応が安心です。
Q2. 費用はどれくらいかかりますか？
A. 自分でやる場合は登録免許税（不動産評価額の0.4%）と書類取得費用のみで、合計5〜10万円程度です。専門家に依頼する場合は、これに司法書士報酬（5〜15万円）が加わり、合計10〜25万円程度が目安です。
Q3. 自分でやる場合、どれくらい時間がかかりますか？
A. シンプルなケースなら、書類取得に1〜2日、申請書作成に3〜5時間、法務局での手続きに半日程度です。登記完了までは申請から1〜2週間かかります。
Q4. 専門家は誰に依頼すればいいですか？
A. 相続登記は司法書士の専門分野です。地元で実績があり、相続案件に強い司法書士を選ぶことをお勧めします。税務相談も必要な場合は、税理士と連携している事務所が便利です。
Q5. 名義変更後に売却する場合の流れは？
A. 名義変更完了後、不動産会社に査定を依頼し、売却活動を開始します。売却時には譲渡所得税がかかる場合があるため、税理士への相談も検討しましょう。当社では名義変更から売却まで一貫してサポートできます。
詳しくは古い家こそ売れる！？上手に古い家を売る方法｜完全ガイドもご覧ください。
最後に：あなたは一人じゃありません
相続登記の義務化により、多くの方が同じ悩みを抱えています。
- 「何から始めればいいかわからない」
- 「失敗したくない」
- 「空き家のことで頭を悩ませたくない」
これらはすべて、当然の感情です。
大切なのは、正しい情報を得て、自分に合った判断をすること。そして、必要なときに信頼できる専門家に相談すること。
この記事が、あなたの判断の助けになれば幸いです。
本記事のまとめ
- 相続登記は2024年4月から義務化されたが、過度に恐れる必要はない
- あなたのケースによって最適解は異なる（自分でやる vs 専門家に依頼）
- 判断基準チェックリストで自分のケースの難易度を把握できる
- 実際の事例から、成功・失敗のパターンを学べる
- 次のステップは、あなたの判断に応じて3パターンから選べる
無理に売却を勧めることはありません。まずは法的な整理から、一緒に考えていきましょう。
🔻不動産売却ルート 公式LINE
・不動産を相続したら何をすべきか知りたい！
・売却で失敗したくない！
・相続はまだ先だけど少しずつ知識をつけたい！
という方に私達がまずオススメしているのが「不動産売却ルートの公式LINE」です。
▼公式LINEでできること
✅ 公式LINE登録者限定！無料相談
✅ 相続セミナーの限定配信をお知らせ
✅ お問い合わせが手軽で簡単に
▼友だち追加はこちら
相続不動産のお悩み解決で、豊かな地域社会を
“いま、日本全国で相続不動産が増え続けています”
「放置された空き家・空きアパート・空き地」
放置された不動産は、防犯面での不安、景観の悪化、地域の資産価値低下など、様々な問題を引き起こします。しかし、適切に活用されれば、新しい住民を迎え入れたり、地域の活性化につながったりと、プラスの効果を生み出すことも可能です。
「地域全体を考えた売却」
私たちは単に不動産を売るだけでなく、その後の活用方法も含めて地域全体のことを考えています。古民家の価値を活かした観光資源化、若い世代向けの住宅としての再生、地域コミュニティの拠点としての活用など、様々な可能性を探っています。
「空き家問題解決で和歌山を元気に！」
一軒一軒の空き家問題を解決することで、和歌山がより住みやすく、魅力的な地域になることを願っています。
今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
