父親から相続したアパート。
「どうすればいいんだろう…」
そう思いながら、この記事にたどり着いたあなたは、きっと今、こんな不安を抱えているのではないでしょうか。
- 「売却すべきか、賃貸経営を続けるべきか、それとも解体すべきか…何が正解なのかわからない」
- 「失敗したくない。安く買い叩かれたり、騙されたりしないだろうか」
- 「強引な営業で即決を迫られたらどうしよう」
- 「妻や子どもたちに、きちんと説明できる材料がほしい」
実は、あなたと同じように相続アパートで悩んでいる方は、和歌山だけでなく全国にたくさんいらっしゃいます。特に、定年が近づいてきた公務員や会社員の方からは、「定年までに整理したいが、何から手をつければいいかわからない」というご相談を多くいただいています。
でも、安心してください。
相続したアパートは、急いで決める必要はありません。
大切なのは、焦らず、冷静に、ご家族と一緒に納得できる答えを見つけることです。
この記事では、相続アパートの3つの選択肢（売却・継続・解体）について、それぞれのメリット・デメリットを正直にお伝えします。良いことばかりを並べるのではなく、リスクもきちんと説明します。なぜなら、私たちは「売却ありき」ではなく、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えたいと思っているからです。
また、実際に和歌山で相続アパートを整理された方の事例もご紹介します。「自分と同じような状況の人が、どう判断したのか」を知ることで、あなたの選択肢もきっと見えてくるはずです。
この記事を読み終えた後、あなたはこう感じるでしょう。
- 「選択肢が整理できた。妻に見せて、一緒に考えてみよう」
- 「この会社は急かさない。信頼できそうだ」
- 「まずは相談してみようかな」
私たちは和歌山で長年、相続アパートのご相談を受けてきました。公務員の方、会社員の方、自営業の方…さまざまな立場の方から「失敗したくない」「騙されたくない」というお悩みをお聞きしてきました。
だからこそ、私たちはこうお約束します。
✅ 無理に売る必要はありません
✅ メリット・デメリット両方を正直にお伝えします
✅ ご家族とご相談いただく時間を大切にします
✅ 地元和歌山の事情を踏まえたアドバイスをします
相談したからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。「選択肢を整理したい」「家族に説明する材料がほしい」という段階でも大歓迎です。
あなたの大切な決断を、私たちがサポートします。
ぜひ最後までお読みください！
もくじ
相続アパートで多くの方が抱える3つの悩み
父親から相続したアパート。突然オーナーになったものの、「何から手をつければいいのか…」と途方に暮れている方は少なくありません。
実際に私たちがご相談を受ける中で、多くの方が共通して抱えている悩みが3つあります。もしかすると、あなたも同じような不安を感じているのではないでしょうか。
悩み①：何から手をつければいいかわからない
相続したアパートには、やるべきことが山積みです。
- 相続登記の手続き
- 入居者への挨拶や対応
- 修繕が必要な箇所の確認
- 固定資産税や相続税の計算
- 管理会社との契約内容の確認
「父が生前に管理していたから、収支も把握していない」「どの書類が重要なのかもわからない」という声をよくお聞きします。
特に公務員や会社員の方は、本業が忙しく、不動産管理に時間を割く余裕がないのが現実です。「週末に実家へ行って書類を整理するだけで一日が終わってしまう」という状況に、ストレスを感じている方も多いのではないでしょうか。
悩み②：失敗したくない・騙されたくない
相続アパートの判断は、一生に一度あるかないかの大きな決断です。だからこそ、「失敗したくない」という思いが強くなるのは当然のことです。
- 「安く買い叩かれるのでは？」
- 「強引な営業で即決を迫られたらどうしよう」
- 「本当にこの業者は信頼できるのか？」
インターネットで情報を調べれば調べるほど、「こんなトラブルがあった」「こんな失敗をした」という体験談が目に入り、かえって不安が増してしまうこともあります。
特に慎重な性格の方ほど、「もっと良い方法があるのでは…」と決断を先延ばしにしてしまい、結果的に問題が長期化してしまうケースも少なくありません。
悩み③：家族を納得させられる説明ができない
相続アパートの判断は、あなた一人で決められるものではありません。妻や子どもたちにも関わる重要な決断だからこそ、「なぜその選択をしたのか」を論理的に説明できる材料が必要です。
- 「妻に『本当にそれでいいの?』と聞かれたとき、自信を持って答えられるだろうか」
- 「子どもたちに『お父さんの判断は正しかった』と思われたい」
- 「家族会議で話し合うための資料がほしい」
こうした思いを抱えながら、一人で悩んでいる方が多いのが現実です。
では、どうすればいいのでしょうか？
まずは、相続アパートに対する「選択肢」を整理することから始めましょう。実は、相続アパートには大きく分けて3つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解することで、あなたとご家族にとって最善の答えが見えてくるはずです。
相続アパートの3つの選択肢とは?
相続したアパートをどうするか。選択肢は大きく分けて以下の3つです。
選択肢①：売却する
どんな人に向いているか
- 管理の手間から完全に解放されたい
- 定年までに整理したい
- まとまった現金が必要
- 子どもたちに負担を残したくない
大まかな流れ
- 不動産会社に査定を依頼
- 売却価格や条件を確認
- 売却契約を締結
- 引き渡し・決済
売却を選択すれば、固定資産税や修繕費の負担から解放され、まとまった現金を手にすることができます。ただし、売却価格や税金の問題もあるため、慎重な検討が必要です。
選択肢②：賃貸経営を続ける
どんな人に向いているか
- 安定した家賃収入を得たい
- 物件に愛着がある
- 立地が良く、入居需要が見込める
- 管理会社に任せられる体制が整っている
大まかな流れ
- 現状の収支を把握
- 管理会社の選定・見直し
- 必要な修繕計画を立てる
- 継続的な運営管理
賃貸経営を続ければ、毎月の家賃収入が得られます。ただし、修繕費や空室リスク、入居者対応などの手間も発生します。
選択肢③：解体・更地にする
どんな人に向いているか
- 建物が老朽化しており、修繕費が高額
- 土地の立地が良く、更地での活用価値が高い
- 駐車場や新築など、新たな活用を考えたい
- 将来的に土地を売却したい
大まかな流れ
- 解体業者に見積もりを依頼
- 入居者がいる場合は立ち退き交渉
- 解体工事の実施
- 更地での活用方法を検討
解体すれば老朽化した建物の管理から解放されますが、解体費用がかかり、更地にすると固定資産税が約6倍に増加します。
どの選択肢が正解というわけではありません。
あなたの状況（家族構成、定年までの期間、物件の状態、立地条件など）によって、最適な答えは変わります。だからこそ、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを正確に理解することが大切なのです。
次のセクションでは、各選択肢について、より詳しく見ていきましょう。
売却する場合のメリット・デメリット
「できれば早く手放したい」「管理の手間から解放されたい」——そう考えている方にとって、売却は最も現実的な選択肢の一つです。
しかし、売却にもメリットとデメリットがあります。良いことばかりではなく、リスクもきちんと理解した上で判断することが重要です。
売却のメリット
✅ 管理の手間から完全に解放される
売却すれば、入居者対応、修繕手配、家賃回収、クレーム処理といった煩わしい管理業務から完全に解放されます。「週末に実家へ行って対応する」というストレスもなくなります。
✅ まとまった現金が手に入る
売却代金は一括で受け取れるため、相続税の納税資金に充てたり、老後資金として活用したりすることができます。
✅ 固定資産税や修繕費の負担がなくなる
アパートを所有している限り、毎年の固定資産税や突発的な修繕費が発生します。売却すれば、これらの負担から解放されます。
✅ 子どもたちに負担を残さない
「自分の代で整理しておきたい」と考える方にとって、売却は最もシンプルな解決策です。子どもたちに管理の負担を引き継がせる心配もありません。
売却のデメリット
❌ 売却価格が期待より低い場合がある
特に築古のアパートは、建物の評価がほとんどなく、土地の価格だけで査定されることもあります。「父が建てた時は○千万円したのに…」と期待とのギャップに驚かれる方も少なくありません。
❌ 譲渡所得税がかかる可能性がある
売却によって利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。ただし、相続後3年以内の売却であれば特例が使える場合もあるため、税理士への相談をおすすめします。
詳しくは、計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！をご覧���ださい。
❌ 入居者がいる場合、オーナーチェンジ物件として売却価格が下がることも
入居者がいる状態で売却する場合、「オーナーチェンジ物件」として扱われ、空室の物件よりも売却価格が下がる傾向があります。
❌ 思い出のある物件を手放す心理的抵抗
「父が大切にしていた物件を手放していいのだろうか…」という心理的な葛藤を感じる方もいらっしゃいます。
こんな人におすすめ
- 定年までに整理したい公務員・会社員：あと数年で定年を迎える方にとって、売却は最もシンプルな選択肢です。
- 本業が忙しく、管理に時間を割けない人：週末や休日を管理業務に費やすストレスから解放されます。
- 子どもたちに負担を残したくない人：自分の代で整理することで、子どもたちに負担を引き継がせずに済みます。
売却を急ぐ必要はありません。
まずは査定を受けて、「今売ったらいくらになるのか」を把握することから始めましょう。その上で、他の選択肢とも比較しながら、じっくり検討することが大切です。
売却を検討する際の業者選びについては、間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方も参考にしてください。
賃貸経営を続ける場合のメリット・デメリット
「すぐに手放すのではなく、まずは様子を見たい」「父が築いた物件を守りたい」——そう考えている方にとって、賃貸経営の継続も選択肢の一つです。
ただし、継続にもメリットとデメリットがあります。「なんとなく続ける」のではなく、収支やリスクを正確に把握した上で判断することが重要です。
賃貸経営を続けるメリット
✅ 毎月の家賃収入が得られる
入居者がいる限り、毎月安定した家賃収入が得られます。定年後の生活資金として活用できる可能性もあります。
✅ 相続税評価額が低くなる（節税効果）
賃貸アパートは、自用地に比べて相続税評価額が低くなるため、相続税の負担を軽減できる場合があります。
✅ 物件を手放さずに済む
「父が大切にしていた物件を守りたい」という思いがある方にとって、継続は心理的な満足感につながります。
✅ 将来的に売却することも可能
今すぐ売却しなくても、将来的に状況が変わったときに売却するという選択肢を残しておけます。
賃貸経営を続けるデメリット
❌ 修繕費や管理費がかかる
築年数が経過したアパートは、外壁塗装、屋根の補修、給排水設備の交換など、大規模な修繕が必要になることがあります。修繕費は数百万円単位でかかることも珍しくありません。
❌ 空室リスクがある
入居者が退去すれば、家賃収入はゼロになります。空室期間が長引けば、収支が赤字になる可能性もあります。
❌ 入居者トラブルやクレーム対応が必要
家賃滞納、騒音トラブル、設備の故障など、入居者からのクレームや対応に追われることもあります。管理会社に任せていても、最終的な判断はオーナーであるあなたが行う必要があります。
❌ 確定申告などの事務作業が発生
家賃収入がある限り、毎年の確定申告が必要です。帳簿の管理や税務処理に不慣れな方にとっては、負担に感じることもあるでしょう。
こんな人におすすめ
- 安定収入を得たい人：定年後の生活資金として家賃収入を活用したい方。
- 物件の立地が良く、入居需要が見込める場合：駅近や学生街など、需要が安定している立地であれば、継続も有力な選択肢です。
- 管理会社に任せられる体制が整っている人：信頼できる管理会社があれば、日常的な管理業務を任せることができます。
収支シミュレーションの重要性
賃貸経営を続けるかどうかを判断する際、最も重要なのが「収支シミュレーション」です。
例：築40年・6戸のアパートの場合
収入（年間）
- 家賃収入：月5万円×4戸×12ヶ月＝240万円
支出（年間）
- 管理費：月2万円×12ヶ月＝24万円
- 固定資産税：年間12万円
- 修繕積立：年間30万円
- その他経費：年間10万円
- 合計：76万円
年間収支：240万円−76万円＝164万円（黒字）
一見すると黒字に見えますが、今後10年間で大規模修繕（外壁塗装、屋根補修など）に300万円かかる見込みがある場合、実質的な収支は大きく変わります。
10年間の収支予測
- 家賃収入：240万円×10年＝2,400万円
- 通常経費：76万円×10年＝760万円
- 大規模修繕：300万円
- 10年間の利益：2,400万円−760万円−300万円＝1,340万円
このように、長期的な視点で収支を見ることが重要です。
継続するなら、まず現状把握が重要です。
- 現在の入居率は？
- 家賃収入と支出のバランスは？
- 今後必要な修繕費は？
- 管理会社は適切に機能しているか？
これらを正確に把握した上で、「本当に続ける価値があるのか」を冷静に判断しましょう。
相談先の探し方については、もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方も参考にしてください。
解体・更地にする場合のメリット・デメリット
「建物が老朽化していて、修繕費がかかりすぎる」「更地にして土地を売却したい」——そう考えている方にとって、解体も選択肢の一つです。
ただし、解体にもメリットとデメリットがあります。特に、解体後の固定資産税の増加は見落としがちなポイントです。
解体・更地にするメリット
✅ 老朽化した建物の管理から解放される
雨漏り、外壁の剥落、シロアリ被害など、老朽化した建物の管理は大きな負担です。解体すれば、こうした心配から解放されます。
✅ 更地にすることで売却しやすくなる場合がある
築古の建物がある状態よりも、更地の方が買い手がつきやすいケースもあります。特に、買主が新築を建てたい場合は、更地の方が好まれます。
✅ 駐車場や新築など、新たな活用方法を検討できる
更地にすれば、駐車場として貸し出したり、新たに建物を建てたりと、活用の自由度が広がります。
解体・更地にするデメリット
❌ 解体費用がかかる
木造アパートの解体費用は、1坪あたり3〜5万円程度が相場です。例えば、延床面積100坪のアパートであれば、300万円〜500万円程度の費用がかかります。
❌ 更地にすると固定資産税が約6倍になる
建物がある土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が軽減されています。しかし、更地にするとこの特例が適用されなくなり、固定資産税が約6倍に跳ね上がります。
例：固定資産税の変化
- 建物あり：年間12万円
- 更地：年間72万円（約6倍）
❌ 解体後の活用方法が決まっていないとコストだけがかかる
「とりあえず解体してから考えよう」と安易に解体すると、解体費用と高額な固定資産税だけが負担になり、結果的に損をすることもあります。
❌ 入居者がいる場合、立ち退き交渉が必要
入居者がいる場合、立ち退きを求めるには正当な理由と、立ち退き料の支払いが必要になることがあります。交渉が難航すれば、解体までに時間がかかります。
こんな人におすすめ
- 建物が老朽化しており、修繕費が高額になる場合：大規模修繕に数百万円かかるなら、解体も選択肢です。
- 土地の立地が良く、更地での活用価値が高い場合：駅近や商業地など、更地での需要が見込める立地。
- 将来的に土地を売却したい人：更地にすることで、買い手がつきやすくなる可能性があります。
解体は最終手段です。まずは他の選択肢を検討してから。
解体費用と固定資産税の増加を考えると、解体は慎重に判断すべき選択肢です。まずは売却や継続の可能性を探り、それでも難しい場合に解体を検討するのが賢明です。
築古物件の売却については、古い家こそ売れる！？上手に古い家を売る方法｜完全ガイドも参考にしてください。
3つの選択肢を一目で比較
ここまで、相続アパートの3つの選択肢（売却・継続・解体）について、それぞれのメリット・デメリットを見てきました。
「結局、どれを選べばいいの？」と迷っている方のために、3つの選択肢を表で比較してみましょう。
| 比較項目 | 売却 | 継続（賃貸経営） | 解体・更地 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | ほぼなし | 修繕費が必要な場合あり | 解体費用（数百万円） |
| ランニングコスト | なし | 管理費・修繕費・固定資産税 | 固定資産税（約6倍） |
| 手間 | 売却後はなし | 管理業務が継続 | 解体後は活用次第 |
| 収入 | 売却代金（一括） | 家賃収入（毎月） | なし（活用すれば収入の可能性） |
| リスク | 売却価格が期待より低い | 空室・修繕費・入居者トラブル | 固定資産税の増加・活用方法が決まらない |
| 向いている人 | 管理の手間から解放されたい・定年までに整理したい | 安定収入を得たい・物件に愛着がある | 建物が老朽化・更地での活用価値が高い |
どれが正解というわけではありません。
あなたの状況（家族構成、定年までの期間、物件の状態、立地条件、資金状況など）によって、最適な答えは変わります。
迷ったら、専門家に相談することをおすすめします。
一人で悩んでいても、答えは出ません。地元の不動産事情に詳しい専門家に相談することで、あなたの状況に合った最善の選択肢が見えてくるはずです。
和歌山で相続アパートを整理した2つの事例
「実際に相続アパートを整理した人は、どんな判断をしたのだろう？」
そう思っている方のために、実際に当社にご相談いただいた2つの事例をご紹介します。
事例①：公務員のAさん（58歳）の場合
【Aさんの状況】
- 父親から築40年のアパート（6戸）を相続
- 現在の入居率：4/6戸（空室2戸）
- 定年まであと2年
- 「定年までに整理したいが、何から手をつければいいかわからない」
- 「妻を納得させられる説明がほしい」
【当社の対応】
1. まずは現状把握
物件の収支、修繕履歴、入居者の状況を詳しくヒアリングしました。Aさんは「父が管理していたから、収支を把握していなかった」とおっしゃっていましたが、管理会社から資料を取り寄せることで、現状が見えてきました。
2. 3つの選択肢を数字で比較
- 売却した場合：査定額1,800万円、譲渡所得税を差し引いた手取り額は約1,650万円
- 継続した場合：年間収支は約150万円の黒字だが、今後10年間で大規模修繕に400万円かかる見込み
- 解体した場合：解体費用350万円、更地後の固定資産税が年間12万円→72万円に増加
3. メリット・デメリットを正直に説明
- 売却：「今の市況では1,800万円程度。ただし築40年なので、大幅な値上がりは期待できません」
- 継続：「修繕費が今後400万円かかる見込み。空室リスクも考慮が必要です」
- 解体：「解体費用350万円。更地にすると固定資産税が約6倍になります」
【Aさんの決断】
Aさんは、「メリット・デメリット両方を教えてもらえたので、妻とじっくり相談できた」と安心され、最終的に「売却」を選択されました。
「急かされなかったから、納得して決められた」「定年までに整理できて、本当に良かった」とおっしゃっていただきました。
事例②:会社員のBさん（52歳）の場合
【Bさんの状況】
- 母親から築35年のアパート（8戸）を相続
- 現在の入居率：5/8戸（空室3戸）
- 本業が忙しく、管理に時間を割けない
- 「できれば早く手放したいが、安売りはしたくない」
【当社の対応】
1. 「売らなくてもいい」という前提で、まず選択肢を整理
Bさんは「すぐに売却したい」とおっしゃっていましたが、私たちは「まずは現状を把握してから判断しましょう」とご提案しました。
2. 管理会社の見直しを提案
現在の管理会社の対応を確認したところ、空室対策がほとんど行われていないことが判明。「管理会社を変えるだけで、収支が改善するケースもあります」とお伝えしました。
3. 収支改善の可能性を提示
- 現在の家賃収入：月25万円（5戸×5万円）
- 管理会社を変更し、空室対策を強化すれば、入居率が上がる可能性
- 年間収支が赤字から黒字に転換する見込み
【Bさんの決断】
Bさんは、「すぐに売却するのではなく、まず管理会社を見直してみる」ことを選択されました。
その後、管理会社を変更したところ、3ヶ月で空室が2戸埋まり、収支が大幅に改善。「売らずに済んで良かった。こんな方法があるとは思わなかった」と喜んでいただきました。
このように、私たちは「売却ありき」ではなく、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えるスタンスを大切にしています。
「自分と同じような状況の人がいる」と感じていただけたでしょうか。あなたの状況に合った答えも、きっと見つかるはずです。
相続した家の売却については、トラブル回避！相続した家の売却前に知りたい情報を徹底解説も参考にしてください。
相続アパートで知っておくべき税金・手続きの基礎知識
相続アパートを整理する際、避けて通れないのが「税金」と「手続き」の問題です。
専門用語が多く、複雑に感じるかもしれませんが、基本的なポイントを押さえておけば、大きな失敗を避けることができます。
相続税
基礎控除額
相続税には基礎控除があり、以下の計算式で求められます。
基礎控除額＝3,000万円＋���600万円×法定相続人の数）
例えば、法定相続人が3人の場合：
3,000万円＋（600万円×3人）＝4,800万円
相続財産の総額が4,800万円以下であれば、相続税はかかりません。
評価額の計算方法
賃貸アパートの相続税評価額は、自用地よりも低く評価されるため、相続税の負担を軽減できる場合があります。
詳しくは、【2025年版・図解あり】相続不動産の評価額、計算方法を解説をご覧ください。
固定資産税
建物がある場合と更地の場合の違い
建物がある土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が軽減されています。
- 建物あり：固定資産税が1/6に軽減
- 更地：軽減なし（約6倍に増加）
例：
- 建物あり：年間12万円
- 更地：年間72万円
解体を検討する際は、この固定資産税の増加を必ず考慮しましょう。
譲渡所得税
売却時にかかる税金
アパートを売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得＝売却価格−（取得費＋譲渡費用）
ただし、相続後3年以内の売却であれば、「相続税の取得費加算の特例」が使える場合があります。
詳しくは、計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！をご覧ください。
相続登記（2024年4月から義務化）
手続きの流れ
2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、過料（罰金）が科される可能性があります。
相続登記の流れ
- 必要書類の収集（戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書など）
- 遺産分割協議書の作成（相続人が複数いる場合）
- 登記申請書の作成
- 法務局への申請
相続登記は自分で行うこともできますが、書類の準備や手続きが複雑なため、司法書士に依頼するのが一般的です。
詳しくは、【2024年義務化対応】相続不動産の名義変更手順｜完全ガイドや【見積内訳あり！】相続登記を司法書士に依頼する費用相場をご覧ください。
税金で損をしないために、早めに専門家に相談することが大切です。
税理士や司法書士に相談することで、適切な節税対策や手続きのサポートを受けることができます。
税理士への相談については、知らないと損確定！不動産売却を税理士に相談する時の注意点も参考にしてください。
よくある質問｜相続アパートに関するQ&A
相続アパートについて、多くの方が抱く疑問をQ&A形式でまとめました。
Q1：相続したアパート、すぐに売らないといけませんか？
A：いいえ、急ぐ必要はありません。
まずは現状を把握し、選択肢を比較してから決めましょう。ただし、相続登記は3年以内に行う必要があります（2024年4月から義務化）。
Q2：築古のアパートでも売れますか？
A：はい、売れます。
ただし、築年数や立地によって価格は変わります。築古物件は建物の評価がほとんどなく、土地の価格だけで査定されることもあります。まずは査定を受けて、現在の市場価値を把握することをおすすめします。
Q3：入居者がいる場合、どうすればいいですか？
A：入居者がいる状態でも売却可能です（オーナーチェンジ物件）。
ただし、空室の物件よりも売却価格が下がる傾向があります。また、賃貸経営を続ける場合は、入居者との契約内容を確認し、適切に引き継ぐ必要があります。
Q4：相談したら、必ず売却しないといけませんか？
A：いいえ、相談だけでも大歓迎です。
「選択肢を整理したい」「家族に説明する材料がほしい」という段階でもお気軽にご相談ください。私たちは「売却ありき」ではなく、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えます。
Q5：管理会社はどうやって選べばいいですか？
A：地元密着型の管理会社がおすすめです。
地域の需要や相場を熟知しており、空室対策やトラブル対応も迅速です。複数の管理会社から見積もりを取り、対応や実績を比較することが大切です。
Q6：相続税が払えない場合はどうすればいいですか？
A：売却代金を相続税の納税資金に充てることができます。
相続後3年以内の売却であれば、「相続税の取得費加算の特例」が使える場合もあります。まずは税理士に相談し、納税計画を立てることをおすすめします。
他にも疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。
一人で悩んでいても、答えは出ません。専門家に相談することで、あなたの状況に合った最善の方法が見つかるはずです。
まとめ：相続アパートは「急がず、納得できる答えを見つける」ことが大切
ここまで、相続アパートの3つの選択肢（売却・継続・解体）について、メリット・デメリットを含めて詳しく見てきました。
改めて、大切なポイントをまとめます。
相続アパートには3つの選択肢がある
- 売却する：管理の手間から解放され、まとまった現金が手に入る
- 賃貸経営を続ける：毎月の家賃収入が得られるが、修繕費や空室リスクがある
- 解体・更地にする：老朽化した建物の管理から解放されるが、解体費用と固定資産税の増加がある
どれが正解ではなく、あなたの状況によって最適解は変わる
- 家族構成（子どもたちは親元に戻るか？）
- 定年までの期間（いつまでに整理したいか？）
- 物件の状態（築年数、入居率、修繕の必要性）
- 立地条件（需要が見込めるか？）
- 資金状況（修繕費や解体費用を負担できるか？）
これらの要素を総合的に考慮し、あなたとご家族にとって最善の答えを見つけることが大切です。
焦らず、冷静に、ご家族と一緒に納得できる答えを見つけましょう
相続アパートの判断は、一生に一度あるかないかの大きな決断です。だからこそ、焦って決める必要はありません。
- まずは現状を正確に把握する
- 3つの選択肢のメリット・デメリットを理解する
- ご家族と一緒に話し合う
- 専門家に相談し、客観的なアドバイスを受ける
こうしたステップを踏むことで、後悔しない判断ができるはずです。
メリット・デメリット両方を理解し、後悔しない判断を
「良いことばかり」を並べる業者ではなく、リスクもきちんと説明してくれる専門家に相談することが重要です。
私たちは、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えます。
私たちが大切にしている4つのお約束
相続アパートの整理は、あなたとご家族の大切な決断です。だからこそ、私たちは以下の4つをお約束します。
✅ 無理に売る必要はありません
売却ありきではなく、あなたの状況に合った選択肢を一緒に考えます。「まずは現状を把握したい」「選択肢を整理したい」という段階でも大歓迎です。
✅ メリット・デメリット両方を正直にお伝えします
良いことばかり言う業者ではなく、リスクもきちんと説明します。あなたが納得して判断できるよう、正直な情報提供を心がけています。
✅ ご家族とご相談いただく時間を大切にします
即決を迫ることはありません。じっくり検討していただき、ご家族と一緒に納得できる答えを見つけてください。
✅ 地元和歌山の事情を踏まえたアドバイスをします
一般論ではなく、地域の相場感・需要動向を反映した提案をします。和歌山で長年、相続アパートのご相談を受けてきた実績があります。
「この会社なら信頼できそう」と感じていただけたでしょうか。
もしそう思っていただけたなら、まずは無料相談をご利用ください。
無料相談のご案内
相談したからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。
「選択肢を整理したい」「家族に説明する材料がほしい」「まずは話を聞いてみたい」——そんな段階でも大歓迎です。
無料相談の流れ
- お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡
- お気軽にご連絡ください。強引な営業は一切いたしません。
- ご都合の良い日時を調整
- 平日・土日祝日、いずれも対応可能です。
- 現状のヒアリング
- 物件の状況、ご希望、お悩みなどを詳しくお聞きします。
- 選択肢の整理とメリット・デメリットのご説明
- 3つの選択肢について、数字を交えて丁寧にご説明します。
- ご家族とご相談いただく時間を十分に確保
- その場で決める必要はありません。じっくりご検討ください。
- 納得されたら、次のステップへ
- あなたが納得されたタイミングで、次のステップに進みます。
あなたの大切な決断を、私たちがサポートします。
一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせ
平日・土日・祝日：10:00〜20:00
TEL：080-3444-9869
LINE公式アカウント
24時間受付
友だち追加はこちら：
相続アパートの整理は、焦らず、納得できる答えを見つけることが大切です。私たちと一緒に、最善の選択肢を見つけましょう。
🔻不動産売却ルート 公式LINE
・不動産を相続したら何をすべきか知りたい！
・売却で失敗したくない！
・相続はまだ先だけど少しずつ知識をつけたい！
という方に私達がまずオススメしているのが「不動産売却ルートの公式LINE」です。
▼公式LINEでできること
✅ 公式LINE登録者限定！無料相談
✅ 相続セミナーの限定配信をお知らせ
✅ お問い合わせが手軽で簡単に
▼友だち追加はこちら
相続不動産のお悩み解決で、豊かな地域社会を
“いま、日本全国で相続不動産が増え続けています”
「放置された空き家・空きアパート・空き地」
放置された不動産は、防犯面での不安、景観の悪化、地域の資産価値低下など、様々な問題を引き起こします。しかし、適切に活用されれば、新しい住民を迎え入れたり、地域の活性化につながったりと、プラスの効果を生み出すことも可能です。
「地域全体を考えた売却」
私たちは単に不動産を売るだけでなく、その後の活用方法も含めて地域全体のことを考えています。古民家の価値を活かした観光資源化、若い世代向けの住宅としての再生、地域コミュニティの拠点としての活用など、様々な可能性を探っています。
「空き家問題解決で和歌山を元気に！」
一軒一軒の空き家問題を解決することで、和歌山がより住みやすく、魅力的な地域になることを願っています。
今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
