「相続した実家、そろそろ何とかしないと…」
そう思いながらも、なかなか一歩を踏み出せずにいませんか？
ネットで調べると「不動産一括査定が便利」という情報がたくさん出てきます。確かに、1回の入力で複数の業者に査定を依頼できるのは魅力的に見えます。
でも、こんな不安も感じていませんか？
- 「営業電話がしつこいって聞いたけど、本当？」
- 「個人情報を入力するのが心配…」
- 「仕事中に電話がかかってきたら困る」
- 「複数の業者とやり取りする時間なんてない」
実は、公務員の方や慎重派の方から、こうした相談を本当によくいただきます。
「一括査定を使おうと思ったけど、何か不安で…」
「申し込む前に、デメリットもちゃんと知っておきたい」
「失敗したくないから、慎重に判断したい」
そんな声です。
この記事では、不動産一括査定の5つの重大なデメリットを、地元和歌山で30年不動産業に携わってきた私たちが、正直にお伝えします。
「便利そう」という表面的な情報だけでは見えてこない、実際に利用した方が直面する問題点を、具体的な事例とともに解説します。
この記事を読めば、
✅ 一括査定が自分に合っているかどうか判断できる
✅ 「知らなかった」という後悔を避けられる
✅ 自分に合った、安心できる相談方法が見つかる
「慎重に調べてから決めたい」というあなたの姿勢は、決して間違っていません。むしろ、それこそが後悔しない選択につながります。
ぜひ最後までお読みください！
もくじ
そもそも不動産一括査定って何？
不動産一括査定とは、インターネット上で物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。
基本的な仕組み
一括査定サイトに物件の情報（所在地、築年数、間取りなど）と連絡先を入力すると、サイトに登録している複数の不動産会社に情報が送られます。各社から査定額の提示や連絡が来るという流れです。
無料で利用でき、大手から地元業者まで幅広い業者が登録しているため、「手軽に複数社を比較できる」という点が最大の特徴です。
一般的に言われているメリット
不動産一括査定のメリットとして、よく挙げられるのは以下の3点です：
- 複数社を比較できる：1社だけでなく、複数の業者の査定額を見比べられる
- 高く売れる可能性がある：競争原理が働き、高い査定額が出やすい
- 手間が省ける：1回の入力で済むため、個別に連絡する手間がない
確かに、これだけ見ると「便利そう」に思えますよね。
しかし、実は…
「便利」という言葉の裏には、実際に利用した方だけが知る問題点が隠れています。
特に、慎重に判断したい方、営業電話が苦手な方、地方の空き家を売却したい方にとっては、一括査定が必ずしも最適な選択肢ではないのです。
次の章では、その具体的なデメリットを詳しく見ていきましょう。
知らないと後悔する！一括査定の5つのデメリット
ここからは、不動産一括査定の重大なデメリットを5つ、正直にお伝えします。
デメリット1：営業電話ラッシュで日常生活が乱される
一括査定の最も大きな問題が、申し込み直後から始まる営業電話ラッシュです。
具体的に何が起こるのか
一括査定に申し込むと、平均5〜10社の不動産会社に情報が送られます。各社は「他社より先に接触したい」と考えるため、申し込み後わずか数分で電話が鳴り始めることも珍しくありません。
- 朝の通勤時間に複数社から着信
- 仕事中に何度も電話が鳴る
- 休日の家族との時間が営業対応で潰れる
- 断っても「再度ご検討いただけませんか」と何度もかかってくる
公務員の方からよくいただく相談
「仕事中は電話に出られないので、折り返しの連絡だけで1日が終わってしまった」
「休日に家族と過ごす予定だったのに、業者からの電話対応で半日潰れた」
「断るのが苦手で、結局すべての業者と話してしまい、疲れ果てた」
こうした声を本当によく聞きます。
心理的ストレスも大きい
電話対応そのものがストレスになるだけでなく、「せっかく連絡してくれたのに断るのは申し訳ない」という罪悪感を感じる方も多いです。
特に、真面目で断るのが苦手な方にとっては、この営業電話ラッシュは想像以上の負担になります。
デメリット2：個人情報が複数業者に一斉共有される
一括査定に申し込むと、あなたの個人情報が登録業者すべてに共有されることになります。
何が共有されるのか
- 氏名
- 住所
- 電話番号
- メールアドレス
- 物件情報（所在地、築年数、間取りなど）
これらの情報が、一度に複数の業者に渡ります。
どんなリスクがあるのか
一度共有された個人情報は、各社の営業リストに登録されます。そのため、
- 査定を断った後も、定期的に営業メールや電話が来る
- 知らない業者から突然「以前お問い合わせいただいた件で…」と連絡が来る
- 情報が他の関連会社に共有される可能性もある
一度拡散した情報を取り戻すことは、事実上不可能です。
個人情報保護の観点から
慎重に判断したい方、プライバシーを大切にしたい方にとって、この「情報の一斉拡散」は大きなリスクです。
「まずは相場だけ知りたい」という軽い気持ちで申し込んだ結果、長期間にわたって営業を受け続けることになるケースも少なくありません。
デメリット3：査定額が「釣り上げ」されている可能性
一括査定で提示される査定額は、必ずしも適正価格とは限りません。
なぜ釣り上げが起こるのか
一括査定では、複数の業者が同時に査定を出すため、「他社より高い査定額を出して、まずは媒介契約を取りたい」という競争が起こります。
その結果、実際には売れない高額な査定額を提示する業者が出てくるのです。
具体的な問題
高額査定に惹かれて媒介契約を結んだ後、こんな展開になることがあります：
- 「この価格で売り出しましょう」と提案される
- 数ヶ月経っても買い手が見つからない
- 「市場の反応が悪いので、価格を下げませんか」と値下げを迫られる
- 結局、最初から適正価格で売り出していれば売れていた時期を逃す
時間だけが無駄に過ぎ、固定資産税や維持費を払い続けることになります。
適正価格を知りたいのに…
「相場を知りたい」という本来の目的が、かえって判断を誤る原因になってしまうのです。
「高い査定額」に惑わされず、本当に売れる価格を知ることが重要です。
デメリット4：地方の空き家には対応業者が少ない
一括査定サービスは、都市部の物件には強いですが、地方の空き家には向いていません。
都市部と地方の違い
東京や大阪などの都市部では、一括査定に登録している業者も多く、選択肢が豊富です。
しかし、和歌山のような地方では、登録業者が限定的で、実際に対応できる業者が数社しかないこともあります。
紹介される業者の問題
地方の一括査定で紹介されるのは、多くの場合、全国展開している大手業者です。
大手業者は都市部の物件には強いですが、地方の空き家事情には必ずしも精通していません：
- 地元の相場感を正確に把握していない
- 地域の需要やインフラ状況を知らない
- 和歌山特有の空き家問題（行政の制度、補助金など）に詳しくない
「和歌山の空き家事情を本当に理解している業者」に出会えないのです。
結局、自分で探し直す手間
一括査定を使ったものの、「やはり地元の業者に相談したい」と考え直し、自分で探し直すケースも多いです。
これでは、一括査定を使った意味がなく、二度手間になってしまいます。
地方の空き家を売却する場合は、最初から地元の信頼できる業者に相談する方が、結果的に早く・確実に進められます。
デメリット5：複数業者対応の心理的・時間的負担が大きい
一括査定を利用すると、複数の業者と同時にやり取りすることになります。これが想像以上に大変です。
想像以上に大変な作業
各社から査定結果の説明を受け、比較検討する作業は、思った以上に時間と労力がかかります：
- 各社の説明を聞く（1社あたり30分〜1時間）
- 査定額だけでなく、根拠や売却戦略も比較する
- 休日を何度も業者対応で潰すことになる
- 結局、どの業者を選べばいいのか分からなくなる
断る際の心理的ストレス
複数社に査定を依頼した以上、最終的には何社かを断らなければなりません。
「わざわざ時間を割いて説明してくれたのに…」
「せっかく来てもらったのに申し訳ない…」
こうした罪悪感を感じる方は多いです。
特に、強引な営業をされた場合、断り切れずに不本意な契約を結んでしまうリスクもあります。
本来の目的と矛盾
「効率的に進めたい」「手間を省きたい」という理由で一括査定を選んだはずが、かえって時間と労力がかかってしまう。
これでは本末転倒です。
あなたは大丈夫？一括査定が向いていない人の特徴
ここまで5つのデメリットを見てきましたが、特に以下のような方は、一括査定を使わない方が良いかもしれません。
営業電話が苦手な方
- 仕事中に電話に出られない
- 断るのが苦手で、強引な営業に流されやすい
- 電話対応そのものがストレスになる
こうした方にとって、営業電話ラッシュは大きな負担になります。
個人情報の拡散が心配な方
- 慎重に判断したい性格
- 知らない業者に情報を渡したくない
- プライバシーを大切にしたい
個人情報が複数業者に共有されることに抵抗がある方には、一括査定は向いていません。
地方の空き家を売却したい方
- 地元の事情を知る業者に相談したい
- 大手よりも地域密着型の業者を希望
- 和歌山特有の空き家問題に詳しい業者を探している
地方の空き家の場合、一括査定では適切な業者に出会えない可能性が高いです。
慎重に判断したい方
- 「失敗したくない」という気持ちが強い
- 段階的に意思決定したい
- 家族に相談してから決めたい
一括査定は「スピード重視」のサービスです。じっくり考えたい方には合いません。
時間と労力を節約したい方
- 休日を業者対応で潰したくない
- 効率的に進めたい
- 複数社の比較検討に時間をかけたくない
複数業者対応の負担を考えると、一括査定が必ずしも「効率的」とは言えません。
もし、これらの特徴に当てはまるなら、一括査定以外の方法を検討した方が良いでしょう。
次の章では、一括査定を使わずに適正価格を知る方法をご紹介します。
安心して相場を知る方法があります
「一括査定が向いていないのは分かったけど、じゃあどうすればいいの？」
そう思われた方のために、一括査定を使わずに適正価格を知る方法をご紹介します。
方法1：地元の信頼できる業者1社に相談する
最もおすすめなのが、地元で実績のある業者1社に直接相談する方法です。
この方法のメリット
営業電話ラッシュがない
- 自分のペースで相談できる
- メール・LINE対応も可能で、仕事中でも安心
- 「まずは話を聞くだけ」という段階的なアプローチが可能
個人情報が拡散しない
- 信頼できる1社にのみ情報を提供
- 後々まで営業リストに残る心配がない
- 顔の見える関係で安心して相談できる
適正価格を正直に教えてもらえる
- 「釣り上げ査定」で顧客を奪い合う必要がない
- 地元の相場感に基づいた現実的な価格提示
- 「売れない価格」で時間を無駄にするリスクを回避
地元の事情に精通している
- 和歌山の空き家市場・需要・インフラを熟知
- 「この地域ならこういう買い手が見つかる」という具体的な提案
- 行政の空き家対策制度や補助金情報も把握
時間と労力を大幅に節約できる
- 複数業者を比較する手間がない
- 信頼できる1社と長期的な関係を築ける
- 「相談→査定→売却」までスムーズに進む
どうやって業者を選ぶか
地元業者を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう：
- 地元での実績：何年営業しているか、取引件数はどれくらいか
- 相談しやすい姿勢：「相談したからといって売却を急かさない」という方針か
- 連絡手段の柔軟性：メール・LINE相談が可能か
- 口コミや紹介：実際に利用した方の評価はどうか
不動産売却を考える時の相談先の探し方については、別の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
方法2：自分で相場を調べる（補助的な方法）
業者に相談する前に、ある程度自分で相場を調べておくことも有効です。
レインズ・不動産情報サイトを活用
- レインズ（不動産流通機構）：過去の取引事例を確認できる
- 不動産ポータルサイト：類似物件の売り出し価格を調べる
ただし、素人判断には限界があります。「築年数や立地が似ていても、実際の状態や需要は異なる」ため、あくまで参考程度に留めましょう。
行政の空き家対策窓口に相談
和歌山県や各市町村には、空き家対策の相談窓口があります。
- 補助金や制度の情報を得られる
- 空き家バンクへの登録も検討できる
ただし、行政窓口では査定はしてもらえません。あくまで「制度の案内」が中心です。
実際の売却を考えるなら、やはり不動産の専門業者に相談することをおすすめします。
地元和歌山で30年。私たちが選ばれる理由
ここまで、一括査定のデメリットと代替案をお伝えしてきました。
「じゃあ、具体的にどこに相談すればいいの？」
そう思われた方のために、私たち（地元和歌山で30年の実績を持つ不動産会社）が、どのようなサポートをしているかをご紹介します。
営業電話は一切なし
私たちは、お客様のペースを最優先にしています。
- メール・LINE相談が可能
- お電話が苦手な方も安心
- 「まずは話を聞くだけ」という段階的なアプローチを尊重
「相談したからといって、売却を急かされるのでは…」という心配は不要です。
個人情報が拡散しない
ご相談いただいた情報は、当社のみで管理します。
- 他社に情報が渡ることは一切ありません
- 後々まで営業リストに残る心配もありません
- 顔の見える関係で、安心してご相談いただけます
正直な査定・丁寧な説明
私たちは、「釣り上げ査定」はしません。
- 地元の取引事例に基づいた、現実的な価格を提示
- デメリットも含めて正直にお伝えします
- 図解や事例を使って、わかりやすく説明
「なぜこの価格なのか」を納得いくまでご説明します。
地元の事情に精通
和歌山で30年営業してきた実績があります。
- 和歌山の空き家市場・需要・インフラを熟知
- 「この地域ならこういう買い手が見つかる」という具体的な提案が可能
- 行政の空き家対策制度や補助金情報も把握
相続した家の売却や、古い家の売却など、地方特有の課題にも対応しています。
売却を急かしません
私たちのスタンスは、「まずは現状整理から」です。
- 売る・売らないは、お客様が決めること
- 「いつか売却するかもしれない」という段階でも、お気軽にご相談ください
- 長期的な関係を大切にしています
実際、「相談してから1年後に売却を決めた」というお客様も多くいらっしゃいます。
同じ悩みを抱えていた方々の声
ここで、実際に当社にご相談いただいたお客様の事例をご紹介します。
【実例1】公務員のAさん（55歳・和歌山市）
ご相談時の状況
母親が他界し、実家（築35年・木造2階建て）を相続。一括査定を検討したものの、「営業電話が怖い」と躊躇されていました。
当社の対応
- メールで丁寧にヒアリング（物件状況・ご希望条件）
- 訪問査定は休日の午前中に1回のみ実施
- 査定結果を図解付きの資料でご説明
- 「急いで売る必要はない」とアドバイス
結果
3ヶ月後、納得のいく価格で売却が成立。
「妻も安心して任せられました。同じ職場の同僚にも紹介させていただきました」とのお言葉をいただきました。
【実例2】共働き世帯のBさん（48歳・女性）
ご相談時の状況
義父の実家（築40年・木造2階建て）を夫が相続。夫は「いつか考える」と先延ばしにしており、妻が主導で情報収集を開始されました。
当社の対応
- LINE相談で初回ヒアリング
- 平日夜間にオンライン面談を実施
- 夫婦で納得できる資料を作成
- 「まずは現状整理から」という段階的アプローチ
結果
夫も納得し、半年後に売却を決定。
「仕事を休まずに進められました。女性目線で丁寧に説明してくださり、本当に助かりました」と高評価をいただきました。
【実例3】定年後のCさん（62歳・男性）
ご相談時の状況
両親の実家（築45年・木造2階建て）を3年前に相続。一括査定で高額査定を受けたものの、「怪しい」と感じて断念されていました。
当社の対応
- 地元の取引事例を基に、現実的な価格を提示
- 「この価格なら確実に売れる」という根拠を丁寧に説明
- 修繕費用と売却価格のバランスをアドバイス
結果
提示価格で2ヶ月後に売却成立。
「正直に話してくれたから信頼できました。退職金を無駄にせず、老後資金を確保できました」とのお声をいただきました。
このように、慎重に判断したい方、営業電話が苦手な方、地方の空き家を売却したい方から、多くのご相談をいただいています。
不動産売却の正しい方法や、業者の正しい選び方については、別の記事でも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
皆さんからよくいただく質問
ここで、よくいただく質問にお答えします。
Q1. 一括査定を使わないと損をしませんか？
A. 一括査定の「高額査定」は、実際の売却価格とは異なることが多いです。
地元業者の適正価格の方が、結果的に早く・確実に売れます。「高い査定額」に惑わされて時間を無駄にするより、最初から売れる価格で進める方が賢明です。
Q2. 1社だけだと比較できないのでは？
A. 当社では、地元の取引事例を基に、客観的な相場をお伝えします。
「なぜこの価格なのか」を、図解や事例を使って納得いくまでご説明します。複数社の査定を比較するより、1社の正直な査定の方が信頼できるケースも多いです。
Q3. 相談したら売却を急かされませんか？
A. 当社は「まずは現状整理から」というスタンスです。
売る・売らないは、お客様が決めること。「いつか売却するかもしれない」という段階でも、お気軽にご相談ください。実際、相談してから1年後に売却を決めた方も多くいらっしゃいます。
Q4. メール・LINE相談だけでも大丈夫？
A. もちろんです。まずはお気軽にご相談ください。
訪問査定は必要に応じて、お客様のご都合に合わせて実施します。「まずは話を聞くだけ」という段階でも大歓迎です。
Q5. 相談料はかかりますか？
A. 相談・査定は完全無料です。
費用が発生するのは、実際に売却が成立した時の仲介手数料や登記費用などの諸費用のみです。相談段階では一切費用はかかりませんので、ご安心ください。
Q6. 和歌山以外の物件でも相談できますか？
A. 和歌山県内であれば対応可能です。
和歌山県内の不動産売却について、20年の実績がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
不動産一括査定、あなたに合っていますか？
ここまで、不動産一括査定のデメリットと、代替案についてお伝えしてきました。
改めて、要点をまとめます。
一括査定の5つのデメリット
- 営業電話ラッシュで日常生活が乱される
- 個人情報が複数業者に一斉共有される
- 査定額が「釣り上げ」されている可能性
- 地方の空き家には対応業者が少ない
- 複数業者対応の心理的・時間的負担が大きい
特に向いていない方
- 営業電話が苦手な方
- 個人情報の拡散が心配な方
- 地方の空き家を売却したい方
- 慎重に判断したい方
おすすめの代替案
地元の信頼できる業者1社に相談する方が、結果的に早く・安心して進められます。
- 営業電話ラッシュがない
- 個人情報が拡散しない
- 適正価格を正直に教えてもらえる
- 地元の事情に精通している
- 時間と労力を大幅に節約できる
一括査定は「便利そう」に見えますが、すべての人に合う方法ではありません。
特に、慎重に判断したい方、営業電話が苦手な方、地方の空き家を売却したい方には、地元業者への直接相談をおすすめします。
まずはお気軽にご相談ください
「一括査定のデメリットについてもっと聞きたい」
「まずは相場だけ知りたい」
「売るかどうか迷っている」
「営業電話が苦手だから、メール・LINEで相談したい」
こんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
次のステップ
👉 LINE公式アカウント
24時間受付（電話が苦手な方は公式LINEで）
友だち追加はこちら：
👉 お電話でのお問い合わせ
平日・土日・祝日：10:00〜20:00
TEL：080-3444-9869
どんな些細なことでも構いません。
公務員の方、共働き世帯の方、定年後の方からのご相談を多数いただいています。
あなたの大切な実家のこと、一緒に考えさせてください。
慎重に調べたあなたの判断は、間違っていません
この記事にたどり着いたあなたは、すでに「慎重に調べている」証拠です。
その姿勢こそが、後悔しない選択につながります。
私たちは、デメリットも含めて正直にお伝えします。売却を急かすことは一切ありません。
まずは現状整理から、一緒に考えましょう。
一括査定を使う・使わないは、あなたが決めること。
でも、決める前に一度、私たちに相談してみませんか？
きっと、あなたに合った方法が見つかります。
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一軒一軒の空き家問題を解決することで、和歌山がより住みやすく、魅力的な地域になることを願っています。
今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
