相続した実家が空き家になって1年。毎年12万円の固定資産税を払い続け、年に数回は草刈りに通う日々。「いつかは売らなきゃ」と思いながらも、何から手をつければいいのか分からず、ずるずると時間だけが過ぎていく——。
もしあなたが今、こんな状況にいるなら、この記事はきっとお役に立てるはずです。
「不動産査定」と聞くと、なんだか難しそうで、業者に連絡したら最後、しつこく営業されるんじゃないか…そんな不安を感じていませんか? 特に地方の古い空き家となると、「本当に売れるの?」「安く買い叩かれるんじゃないか?」という心配もあるでしょう。
実は、不動産査定には3つの方法があり、それぞれに特徴があります。あなたの状況や性格に合った方法を選べば、無理なく、安心して査定を進めることができるんです。
この記事では、「机上査定」「訪問査定」「一括査定」という3つの方法について、メリット・デメリットを分かりやすく解説します。さらに、和歌山の郊外物件のような地方の空き家を査定してもらう際の注意点や、信頼できる業者の見極め方もお伝えします。
記事を読み終える頃には、「業者と対等に話せる知識」が身につき、「まずはこの方法から試してみよう」と、次の一歩を踏み出す自信が持てるはずです。
妻や子どもに「ちゃんと調べたよ」と胸を張って説明できる。そして、定年を迎える前に空き家問題を解決し、老後の不安を一つ減らせる。そんな未来への第一歩を、今日ここから始めましょう。
ぜひ最後までお読みください!
もくじ
なぜ査定方法を知ることが重要なのか?
不動産査定と聞くと、「どうせ業者が勝手に決めるんでしょ?」と思われるかもしれません。しかし、査定方法を理解しているかどうかで、その後の売却活動が大きく変わってきます。
ここでは、査定方法を知ることで得られる5つのメリットをご紹介します。
業者との対等な関係を築ける
査定方法を知らないまま業者に会うと、「言いくるめられるのでは?」という不安が先に立ちます。専門用語を並べられて、「よく分からないけど、そういうものなのかな…」と流されてしまった経験はありませんか?
しかし、各方法の特徴を理解していれば、業者の提案が適切かどうかを自分で判断できます。「机上査定と訪問査定、どちらが私の状況に合っていますか?」と質問できる。これだけで、業者との関係は対等になります。
知識は、あなたを守る盾になるのです。
あなたの状況に最適な方法を選べる
不動産査定には、大きく分けて3つの方法があります。それぞれに向き不向きがあり、あなたのライフスタイルや優先順位によって、選ぶべき方法は変わります。
- 平日は仕事で忙しい方→ まずは机上査定で情報収集
- 複数業者を比較したい方→ 一括査定で効率化
- 地元の事情に詳しい業者に頼みたい方→ 訪問査定で直接相談
このように、自分の状況に合わせて選べることが、ストレスなく進める鍵です。「とりあえず業者に連絡してみよう」ではなく、「まずは机上査定で相場を把握してから、信頼できる業者を見極めよう」という戦略が立てられます。
しつこい営業を避けられる
「査定を依頼したら、毎日のように営業電話がかかってくるんじゃないか…」
これは、多くの方が抱える不安です。実際、一部の業者は積極的な営業活動を行います。しかし、査定方法を理解していれば、この不安を軽減できます。
例えば、机上査定なら現地訪問なしで概算が分かります。まずは情報だけを得て、対応が丁寧な業者を見極めてから、次のステップ(訪問査定)に進めばいいのです。
「この業者は信頼できそうだ」と確信してから連絡を取る。この順序を守るだけで、しつこい営業に悩まされるリスクは大幅に減ります。
地方の古い空き家でも適切に評価される
和歌山の郊外にある築35年の空き家。「こんな物件、本当に売れるの?」と不安になる気持ち、よく分かります。
しかし、地元事情に詳しい業者による訪問査定なら、立地や建物の状態を正確に評価し、現実的な価格を提示してもらえます。都会の物件とは評価基準が違うからこそ、地元のネットワークを持つ業者の存在が重要なのです。
実際、「駅から遠いから売れない」と思っていた物件が、「車でのアクセスが良く、静かな環境を求める移住者に人気」という評価を受けることもあります。査定方法を知ることで、こうした可能性に気づけるのです。
詳しくは、古い家こそ売れる!? 上手に古い家を売る方法でも解説しています。
家族への説明責任を果たせる
「なぜその業者を選んだの?」
妻や子どもから、こう聞かれたとき、あなたは明確に答えられますか?
査定方法を理解していれば、「まず机上査定で3社に依頼して、対応が丁寧だった2社に絞った。その上で訪問査定を受けて、一番信頼できる業者を選んだ」と説明できます。
「ちゃんと調べて、複数の方法を比較した上で決めた」——この事実が、家族の納得と安心につながります。特に、両親から相続した大切な家を売却する場合、感情的な整理も必要です。家族全員が納得できるプロセスを踏むことが、後悔しない売却への第一歩なのです。
不動産査定の3つの方法を徹底解説
それでは、具体的に3つの査定方法を見ていきましょう。それぞれの特徴、メリット・デメリット、そして「こんな人におすすめ」という視点で解説します。
【方法1】机上査定(簡易査定)
特徴
机上査定は、現地を訪問せずに、物件の情報だけで概算価格を算出する方法です。
- ネットや電話で物件情報(住所、築年数、間取りなど)を伝えるだけ
- 過去の取引事例や周辺相場をもとに査定
- 数日以内に結果が出る
「とりあえず相場を知りたい」という段階で、最も手軽に利用できる方法です。
メリット
1. 手軽で時間がかからない
ネットで申し込めば、わずか数分で完了します。仕事の昼休みや、夜寝る前のちょっとした時間でも依頼できます。
2. しつこい営業を受けにくい
現地訪問がないため、業者と直接顔を合わせることもありません。「まずは情報だけ欲しい」という段階で、心理的なハードルが低いのが特徴です。
3. 複数業者に気軽に依頼できる
3社、5社と複数の業者に依頼しても、あなたの負担はほとんど増えません。各社の査定額を比較することで、「この業者は高すぎる(または安すぎる)」という判断材料が得られます。
デメリット
1. 概算のため精度は低い
実際に建物を見ていないため、雨漏りやシロアリ被害などの詳細な状態は反映されません。あくまで「参考価格」として捉える必要があります。
2. 建物の詳細な状態は分からない
「築35年だけど、丁寧に手入れしてきた」という付加価値は、机上査定では評価されにくいのが現実です。
こんな人におすすめ
- まずは相場を知りたい：「売るかどうかは決めていないけど、今の価値を知っておきたい」
- 業者を見極めたい：「対応が丁寧な業者を選んでから、訪問査定に進みたい」
- 忙しくて時間がない：「平日は仕事、休日も予定が詰まっている」
机上査定は、情報収集の第一歩として最適です。
【方法2】訪問査定(詳細査定)
特徴
訪問査定は、業者が実際に現地を訪問して、建物の状態や周辺環境を詳しく確認する方法です。
- 業者が現地を訪問(所要時間：30分〜1時間程度)
- 建物の内外装、設備、周辺環境を詳しくチェック
- 1〜2週間で正確な査定額が出る
「本気で売却を考えている」段階で、必ず通るべきステップです。
メリット
1. 正確な査定額が分かる
実際に建物を見て評価するため、机上査定よりも精度が高くなります。「思ったより高く評価された」「逆に、修繕が必要な箇所が見つかった」など、現実的な情報が得られます。
2. 建物の状態を詳しく見てもらえる
雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなど、素人では気づきにくい問題点も指摘してもらえます。売却前に修繕すべきか、そのまま売るべきか、プロの意見を聞けるのは大きなメリットです。
3. 地元事情に詳しい業者なら安心
和歌山の郊外��件の場合、地元の不動産会社による訪問査定が特に有効です。「この地域は移住者に人気」「近くに新しい商業施設ができる予定」など、地元ならではの情報を教えてもらえることもあります。
デメリット
1. 現地立ち会いが必要
あなた自身が現地に行き、業者を案内する必要があります。遠方に住んでいる場合や、平日に時間が取れない場合は、スケジュール調整が難しいこともあります。
2. 時間がかかる
査定結果が出るまで1〜2週間かかります。「今すぐ知りたい」という場合には不向きです。
3. 営業を受ける可能性がある
直接顔を合わせるため、その場で売却を勧められることもあります。ただし、信頼できる業者なら「無理に売る必要はありません」と言ってくれるはずです。
こんな人におすすめ
- 本気で売却を考えている：「相場は把握した。次は正確な価格を知りたい」
- 正確な価格を知りたい：「机上査定だけでは不安。ちゃんと見てもらいたい」
- 地元の業者に相談したい：「地域の事情を分かっている人に任せたい」
訪問査定は、売却への本格的な第一歩です。
不動産売却の全体的な流れについては、【2026年最新版】不動産の正しい売却方法｜完全ガイドで詳しく解説しています。
【方法3】一括査定
特徴
一括査定は、ネットで一度に複数業者に依頼できるサービスです。
- 専用サイトで物件情報を入力(1回のみ)
- 複数業者(通常3〜6社)から査定結果が届く
- 数日〜1週間で結果が出る
「効率的に複数業者を比較したい」という方に人気の方法です。
メリット
1. 複数業者に一度に依頼できる
1社ずつ連絡する手間が省けます。同じ情報を何度も入力する必要がないため、時間の節約になります。
2. 比較しやすい
各社の査定額が一覧で届くため、「A社は高いけど、B社は安い。なぜだろう?」という疑問が生まれます。この疑問を業者にぶつけることで、より深い理解が得られます。
3. 効率的
忙しい方にとって、「一度の入力で複数社に依頼できる」というのは大きな魅力です。
デメリット
1. 営業電話が増える可能性
複数業者に一度に情報が渡るため、各社から連絡が来ます。「電話が鳴り止まない…」という状況になることも。対策としては、「連絡はメールでお願いします」と事前に伝えておくことです。
2. 対応に追われることも
5社から連絡が来たら、5社すべてに返信する必要があります。「思ったより大変だった」という声も聞かれます。
3. 地元密着業者が含まれないことも
一括査定サイトに登録している業者は、大手や全国展開している会社が中心です。地元の小さな不動産会社は含まれていないことが多いため、「地元の事情を知りたい」という場合には不向きです。
こんな人におすすめ
- 複数業者を比較したい：「1社だけでは不安。複数の意見を聞きたい」
- 効率重視：「忙しいから、一度で済ませたい」
- 時間がない：「何度も連絡を取るのは面倒」
一括査定は、効率的に情報を集めたい方に向いています。
一括査定のメリット・デメリットについては、不動産の一括査定のメリット&デメリット｜上手な対処法も解説で詳しく解説しています。
査定方法の比較表で一目瞭然
ここまでの内容を、表で整理してみましょう。
| 査定方法 | 精度 | 所要時間 | 営業圧 | 手間 | おすすめ度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 机上査定 | △ | 数日 | 低 | 少 | ★★★★☆ |
| 訪問査定 | ◎ | 1〜2週間 | 中 | 多 | ★★★★★ |
| 一括査定 | △〜○ | 数日〜1週間 | 高 | 中 | ★★★☆☆ |
推奨の進め方
この表を見て、「結局、どれを選べばいいの?」と思われたかもしれません。そこで、おすすめの進め方をご紹介します。
ステップ1：まず「机上査定」で相場を把握
いきなり訪問査定を依頼するのではなく、まずは机上査定で3社程度に依頼しましょう。各社の査定額を比較し、「この業者は対応が丁寧だな」「この業者は説明が分かりやすい」という印象を持てる業者を見つけます。
ステップ2：信頼できる業者2〜3社に絞る
机上査定の結果と、業者の対応を総合的に判断して、2〜3社に絞ります。この段階で、「この業者なら信頼できそうだ」という確信を持つことが重要です。
ステップ3：「訪問査定」で正確な価格を確認
絞り込んだ業者に訪問査定を依頼します。実際に会って話すことで、「この人に任せたい」という気持ちが固まります。
ステップ4：納得した上で売却を決断
訪問査定の結果を受けて、「この価格なら売ろう」「もう少し様子を見よう」と判断します。焦る必要はありません。あなたのペースで決めてください。
この進め方なら、「だまされない」「後悔しない」査定が可能です。
実際の成功事例から学ぶ
ここで、実際に査定を経て売却に成功した3つの事例をご紹介します。あなたと似た状況の方がいるかもしれません。
【事例1】山本さん(55歳・公務員)のケース
状況
- 1年前に母親から相続した実家(築35年・和歌山郊外)
- 固定資産税年12万円、草刈り年2〜3回の負担
- 「できれば手放したいが、だまされたくない」
- 平日は仕事、休日も限られる
進め方
1. 机上査定で3社に依頼
まずはネットで机上査定を申し込みました。3社から査定結果が届き、価格帯は800万円〜1,000万円とバラつきがありました。
2. 対応が丁寧だった2社に絞る
査定結果だけでなく、「なぜこの価格なのか」を丁寧に説明してくれた2社に絞りました。一方、「今すぐ売らないと損ですよ」と急かす業者は除外しました。
3. 訪問査定で詳しい説明を受ける
休日に現地で訪問査定を受けました。1社は「雨漏りの跡がありますね。修繕するなら50万円ほどかかります」と正直に教えてくれました。もう1社は「このまま売っても大丈夫です。古家付き土地として需要があります」とアドバイスをくれました。
4. 納得して売却決断
最終的に、「このまま売る」という提案をしてくれた業者に依頼しました。修繕費用をかけずに済み、想定していた価格で売却できました。
結果
- 業者と対等に話せた自信：「机上査定で勉強してから会ったので、業者の説明がよく理解できた」
- 家族の理解を得られた：妻に「ちゃんと調べたよ」と説明でき、納得してもらえた
- 定年前に空き家問題を解決：「これで老後の不安が一つ減った」
山本さんのように、相続した不動産の売却については、トラブル回避! 相続した家の売却前に知るべき情報を徹底解説も参考になります。
【事例2】田中さん(52歳・営業部長)のケース
状況
- 2年前に父親から相続した実家(築40年・和歌山郊外)
- 仕事が忙しく、空き家管理に時間を割けない
- 「できるだけ手間をかけずに処分したい」
進め方
1. 一括査定で5社に依頼
効率重視で、一括査定サイトを利用しました。5社から査定結果が届き、価格帯は700万円〜950万円でした。
2. 最高額と地元密着の計3社に絞る
最高額を提示した2社と、地元密着をアピールしていた1社の計3社に絞りました。「高いだけでなく、地元の事情も知りたい」という判断です。
3. 休日に訪問査定をまとめて実施
1日で3社の訪問査定を受けました。午前中に2社、午後に1社というスケジュールです。
4. 信頼できた地元業者に依頼
最高額を提示した業者は「すぐに売れます!」と強気でしたが、地元業者は「この地域は時間がかかるかもしれませんが、丁寧に買主を探します」と正直に話してくれました。田中さんは、後者を選びました。
結果
- 効率的に比較できた：「一括査定のおかげで、1日で複数社を比較できた」
- 地元事情を分かっている業者を発見：「地元のネットワークで、移住希望者を見つけてくれた」
- 仕事に支障なく売却完了：「業者が全部やってくれたので、ほとんど手間がかからなかった」
【事例3】中村さん(58歳・総務課長)のケース
状況
- 3年前に両親を相次いで亡くし、実家(築38年)を相続
- 「両親が大切にしていた家」という思い入れが強い
- 「安く買い叩かれたくない」「思い出を大切にしてくれる人に」
進め方
1. 知人の紹介で地元業者に訪問査定
一括査定やネット検索ではなく、知人の紹介で地元の不動産会社に直接連絡しました。
2. 担当者が思い出話にも耳を傾けてくれた
訪問査定の際、担当者は「お父様はどんな方でしたか?」と尋ねてくれました。中村さんは、両親との思い出を語りながら、家を案内しました。
3. 「無理に売る必要はない」という姿勢に信頼
査定結果を聞いた後、担当者は「この価格で納得できなければ、無理に売る必要はありません。もう少し様子を見てもいいと思います」と言ってくれました。この言葉に、中村さんは深く信頼を寄せました。
4. 納得して売却決断
数ヶ月後、「やはり売ろう」と決意し、同じ業者に依頼しました。担当者は、「この家を大切にしてくれる買主を探します」と約束してくれました。
結果
- 両親の家を大切に扱ってくれる業者に出会えた：「ビジネスライクではなく、人として信頼できた」
- 感情的な整理もついた：「思い出話を聞いてもらえたことで、気持ちの整理がついた」
- 家を大切にしてくれる買主が見つかった：「若い夫婦が『リフォームして住みます』と言ってくれた」
中村さんのように、信頼できる業者を見つけることの重要性については、間違うと大損!? 不動産を売却する時の業者の正しい選び方でも解説しています。
和歌山の郊外物件など、地方の空き家査定で注意すべきポイント
ここまで、査定方法の基本を解説してきました。しかし、和歌山の郊外物件のような地方の古い空き家は、都会の物件とは査定のポイントが大きく異なります。
ここでは、地方物件特有の注意点を4つご紹介します。
立地の評価基準が異なる
都会では「駅から徒歩10分」が重要な評価ポイントですが、地方では車でのアクセスが重視されます。
- 駅から遠くても問題ない：「車で5分」「国道沿い」などが評価される
- 周辺環境：スーパー、病院、学校などの生活利便性
- 地域の人口動態：「若い世代が増えている」「移住者が多い」などの将来性
例えば、「駅から徒歩25分」という山本さんの実家も、「車でスーパーまで5分」「静かな住宅街」という点が評価され、移住希望者に売却できました。
建物の状態が価格に大きく影響
都会では「築年数」が重視されますが、地方では建物の実際の状態が価格を左右します。
- 雨漏りやシロアリ被害の有無：築35年でも、きちんと手入れされていれば評価される
- 外壁、屋根、基礎の状態：見た目の印象が重要
- リフォーム履歴：「10年前に屋根を葺き替えた」などの情報は必ず伝える
訪問査定の際、業者に「ここは修繕したほうがいいですか?」と質問してみましょう。プロの目線でアドバイスをもらえます。
古い家の売却については、古い家こそ売れる!? 上手に古い家を売る方法｜完全ガイドで詳しく解説しています。
地域需要の把握が不可欠
地方物件の売却で最も重要なのは、「誰が買うか」を知っていることです。
地元の不動産会社なら、以下のような情報を持っています：
- 移住者：「都会から移住してくる若い夫婦が増えている」
- 別荘利用：「週末だけ使いたいという需要がある」
- 投資家：「リフォームして賃貸に出したい人がいる」
- 地域の不動産市場の動向：「今は売り時」「もう少し待ったほうがいい」
大手の不動産会社は全国的なデータを持っていますが、地元の細かい情報は持っていないことが多いのです。だからこそ、地元密着の業者による訪問査定が重要なのです。
和歌山県内の不動産売却については、和歌山県内の不動産売却歴20年｜相続〜売却まで徹底サポートもご覧ください。
解体費用も考慮する
築35年以上の古い家の場合、「建物を解体して更地にする」という選択肢もあります。
- 解体費用の相場：木造2階建てで100〜150万円程度
- 更地にするメリット：買主が自由に建てられる、土地だけの価格で売れる
- 古家付き土地として売るメリット：解体費用がかからない、固定資産税の軽減措置が受けられる
どちらが有利かは、物件の状態や地域の需要によって異なります。訪問査定の際、業者に「解体したほうがいいですか?」と質問してみましょう。
解体費用については、【3パターン】古家付き土地の解体費用は誰が払うのか?で詳しく解説しています。
信頼できる業者の見極め方
査定方法を理解し、地方物件の注意点も把握した。次は、「どの業者に任せるか」という最も重要な判断です。
ここでは、信頼できる業者の特徴と、要注意な業者の見分け方をご紹介します。
こんな業者は要注意
以下のような特徴がある業者は、避けたほうが無難です。
1. いきなり高額査定を提示する
「他社より200万円高く売れます!」と言われたら、���でも嬉しくなります。しかし、契約後に「やはりこの価格では売れませんでした。値下げしましょう」と言われるケースがあります。
2. 「今すぐ決めないと損」と急かす
「今月中に契約しないと、この価格では買えません」などと急かす業者は要注意です。不動産売却は大きな決断です。焦らせる業者は、あなたの利益よりも自分の成績を優先しています。
3. デメリットを説明しない
「この物件は完璧です!」と良いことばかり言う業者は信用できません。どんな物件にも、何かしらのデメリットはあります。それを正直に伝えてくれる業者こそ、信頼できるのです。
4. 質問に明確に答えない
「なぜこの価格なんですか?」と質問したとき、「まあ、そういうものです」と曖昧な答えしか返ってこない業者は避けましょう。
5. 地元の実績が不明
「全国展開しています!」とアピールする業者でも、地元での実績がなければ意味がありません。「和歌山で何件売却しましたか?」と質問してみましょう。
信頼できる業者の特徴
逆に、以下のような特徴がある業者は信頼できます。
1. 査定の根拠を丁寧に説明してくれる
「この地域の相場は〇〇万円です。あなたの物件は築年数が古いですが、リフォーム済みなので+〇〇万円。ただし、駅から遠いので-〇〇万円。総合的に判断して、〇〇万円と査定しました」
このように、根拠を明確に説明してくれる業者は信頼できます。
2. デメリットも正直に伝えてくれる
「正直に言うと、この物件は売却に時間がかかるかもしれません。理由は〇〇です。ただし、〇〇という方法なら早く売れる可能性があります」
良いことばかりではなく、現実的なアドバイスをくれる業者を選びましょう。
3. 「売る・売らない」を急かさない
「査定額に納得できなければ、無理に売る必要はありません。もう少し様子を見てもいいと思います」
こう言ってくれる業者は、あなたの利益を第一に考えています。
4. 地元での実績が豊富
「和歌山で20年、〇〇件の売却実績があります」という業者なら、地元のネットワークを持っています。
5. 担当者が誠実で話しやすい
最終的には、「この人に任せたい」と思えるかどうかです。専門知識も大切ですが、人としての誠実さが最も重要です。
6. アフターフォローがしっかりしている
売却後も、「名義変更の手続きはどうすればいいですか?」「確定申告は必要ですか?」といった質問に答えてくれる業者を選びましょう。
売却後の手続きについては、【2024年義務化対応】相続不動産の名義変更手順｜完全ガイドや計算例あり! 相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説!も参考になります。
業者選びのチェックリスト
最後に、業者を選ぶ際のチェックリストをご紹介します。訪問査定の際、このリストを手元に置いて確認してみてください。
□ 地元での実績は十分か?
□ 査定の根拠を明確に説明してくれるか?
□ デメリットも正直に伝えてくれるか?
□ 「売る・売らない」を急かさないか?
□ 担当者の対応は誠実か?
□ 口コミや評判は良いか?
□ アフターフォロー体制は整っているか?
すべてに✓が付く業者なら、安心して任せられます。
業者選びについては、もう迷わない! 不動産の売却を考える時の相談先の探し方でも詳しく解説しています。
よくある質問(Q&A)
ここまで読んで、「まだ疑問が残っている…」という方もいるかもしれません。そこで、よくある質問とその回答をまとめました。
Q1. 査定は本当に無料ですか?
A. はい、机上査定も訪問査定も基本的に無料です。
査定後に売却を依頼しない場合でも、費用は発生しません。「査定だけして、やっぱり売らない」という選択も可能です。
ただし、一部の業者は「査定後に売却を依頼しない場合、出張費を請求する」というケースもあります。事前に「査定は完全無料ですか?」と確認しておきましょう。
Q2. 査定を依頼したら、必ず売らなければいけませんか?
A. いいえ、査定はあくまで「現状を知るため」のものです。
査定額に納得できなければ、売却しなくても問題ありません。「思ったより安かった。もう少し様子を見よう」という判断も、もちろんOKです。
信頼できる業者なら、「無理に売る必要はありません」と言ってくれます。
Q3. 複数の業者に査定を依頼しても大丈夫ですか?
A. はい、むしろ推奨されます。
複数業者の査定額を比較することで、適正価格が分かります。1社だけでは、「この価格が妥当なのか」判断できません。
ただし、あまりに多くの業者に依頼すると、対応に追われて疲れてしまいます。3〜5社程度が適切です。
Q4. 和歌山の郊外物件でも、ちゃんと査定してもらえますか?
A. はい、地元事情に詳しい業者なら、地方の物件でも適切に評価してもらえます。
むしろ、地元密着の業者の方が、潜在的な買主を見つけやすいこともあります。「都会の大手業者」よりも「地元の小さな不動産会社」の方が、地方物件には強いのです。
Q5. 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
A. 机上査定なら数日、訪問査定なら1〜2週間が目安です。
ただし、業者や物件の状況によって異なります。「急いでいます」と伝えれば、優先的に対応してくれることもあります。
Q6. 査定前に準備しておくことはありますか?
A. 以下の書類があるとスムーズです：
- 登記簿謄本(法務局で取得可能)
- 固定資産税納税通知書(毎年5月頃に届く)
- 建物の図面や修繕履歴(あれば)
- 土地の測量図(あれば)
これらがなくても査定は可能ですが、あると正確な査定額が出やすくなります。
Q7. 築35年の古い家でも売れますか?
A. はい、売れます。
ただし、建物の状態や立地によって価格は変わります。場合によっては、「古家付き土地」として売る方が有利なこともあります。
「古い家は売れない」と諦める前に、まずは査定を受けてみましょう。意外と高く評価されることもあります。
まとめ：この記事のポイント再確認
ここまで長い記事を読んでいただき、ありがとうございます。最後に、この記事の要点を振り返りましょう。
不動産査定の3つの方法
不動産査定には「机上査定」「訪問査定」「一括査定」の3つの方法があり、あなたの状況に合わせて選ぶことで、無理なく安心して査定を進められます。
- 机上査定：手軽で営業圧が低い。まずは相場を知りたい人向け
- 訪問査定：正確な査定額が分かる。本気で売却を考えている人向け
- 一括査定：効率的に複数社を比較できる。忙しい人向け
推奨の進め方
特に相続した空き家の場合、以下の2ステップがおすすめ：
- まずは机上査定で相場を把握し、信頼できる業者を見極める
- 次に訪問査定で正確な価格を知り、納得した上で決断する
この進め方なら、「だまされない」「後悔しない」査定が可能です。
地方物件の注意点
和歌山の郊外物件のような地方の空き家は、都会の物件とは査定のポイントが違います。
- 立地の評価基準が異なる(駅距離より車でのアクセス)
- 建物の状態が価格に大きく影響
- 地域需要の把握が不可欠
- 解体費用も考慮する
だからこそ、地元事情に詳しい業者による訪問査定が重要です。
信頼できる業者の見極め方
- 査定の根拠を丁寧に説明してくれる
- デメリットも正直に伝えてくれる
- 「売る・売らない」を急かさない
- 地元での実績が豊富
- 担当者が誠実で話しやすい
今すぐできる次のアクション
「査定方法は分かったけど、どの業者に頼めばいいか分からない…」
そんなあなたのために、当社では無料相談を実施しています。
当社が選ばれる理由
1. 和歌山の郊外物件の査定実績多数
地元事情を熟知しているからこそ、適正価格を提示できます。「駅から遠い」「築年数が古い」という物件でも、地域の需要を踏まえた査定が可能です。
実際の事例は、和歌山市内の相続戸建てをご相談いただいたお客様でもご紹介しています。
2. 「売る・売らない」を急かしません
あなたのペースで、納得いくまで相談できます。「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
3. デメリットも正直にお伝えします
良いことばかりではなく、現実的なアドバイスをします。「この物件は売却に時間がかかるかもしれません」「修繕したほうが高く売れます」など、プロの目線で正直にお話しします。
4. 公務員の方からの相談も多数
同じような立場の方の事例を参考にできます。「平日は仕事で忙しい」「家族に説明できる根拠が欲しい」というニーズにも対応しています。
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最後に伝えたいこと
空き家問題は、先延ばしにするほど負担が大きくなります。
- 固定資産税は毎年かかり続ける
- 建物は劣化し、修繕費用が増える
- 特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍に
空き家の固定資産税については、【空き家の固定資産税6倍!?】知らずに損する相続の落とし穴で詳しく解説しています。
でも、焦る必要はありません。
まずは「現状を知ること」から始めましょう。
査定は無料です。
査定したからといって、売る必要はありません。
あなたのペースで、納得いくまで情報を集めてください。
私たちは、あなたの「知りたい」「相談したい」に寄り添います。
相続した実家の問題は、一人で抱え込む必要はありません。まずは気軽に相談してみてください。あなたの状況に合わせた、最適な解決策を一緒に考えましょう。
今日が、空き家問題解決への第一歩です。
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