「相続した実家の固定資産税、毎年12万円も払い続けている…」
「そろそろ売却を考えたいけど、費用がいくらかかるのか分からなくて不安」
「業者に相談したら、高い手数料を取られるんじゃないか…」

もしあなたがこんな風に感じているなら、その気持ち、本当によく分かります。

実は和歌山でも、相続した空き家の売却費用について「誰に聞けばいいか分からない」「騙されたくない」と悩んでいる方が、とても多いんです。特に公務員として真面目に働いてこられた方ほど、「失敗したくない」「家族に説明できる根拠がほしい」という思いが強く、なかなか一歩を踏み出せないケースをたくさん見てきました。

でも、安心してください。

不動産売却にかかる費用は、決して「見えない不安」ではありません。
仲介手数料は法律で上限が決まっていますし、税金も特例を使えば大幅に抑えられます。
つまり、「計算できる数字」なんです。

この記事では、築35年の木造住宅を和歌山郊外で売却する場合を例に、「実際にいくら費用がかかるのか」「手元にいくら残るのか」を、図解やシミュレーション表を使って分かりやすく解説します。専門用語は極力使わず、中学生でも理解できる言葉で説明しますので、どうぞご安心ください。

この記事を読み終えたあなたは、奥様に「こういう費用がかかるから、手元にはこれくらい残る」と自信を持って説明できるようになります。そして、「この会社なら相談してもいいかも」と思っていただけるはずです。

ぜひ最後までお読みください！

この記事で分かること

この記事を読むことで、以下のことが明確になります。

• 不動産売却にかかる費用の全体像（仲介手数料・税金・諸費用の内訳）
• あなたの空き家を売却した場合、手元にいくら残るかのシミュレーション
• 「騙されない」ための法律知識（仲介手数料の上限、相続空き家の特例）
• 家族に説明できる資料として保存・共有できる具体的な数字

まず結論からお伝えします。

不動産売却にかかる費用は、売却価格の5〜7%が目安です。

たとえば、相続した空き家（築35年、和歌山郊外）を1,500万円で売却する場合、手元に残るのは約1,400万円前後。仲介手数料は法律で上限が決まっているため、ぼったくられる心配はありません。税金も「相続空き家の特例」を使えば、多くのケースで0円にできます。

費用は「見えない不安」ではなく、「計算できる数字」です。正確な情報を得れば、「損をしない」「騙されない」売却が実現できます。

それでは、具体的に見ていきましょう。

---

不動産売却でかかる費用の全体像

不動産を売却する際にかかる費用は、大きく分けて3つあります。

1. 仲介手数料（不動産会社に支払う報酬）
2. 税金（譲渡所得税・住民税）
3. 諸費用（測量費・解体費・登記費用など）

この3つを合計すると、一般的に売却価格の5〜7%が目安になります。

たとえば、1,500万円で売却する場合、費用の総額は75万円〜105万円程度。つまり、手元に残るのは約1,400万円前後という計算になります。

【図解】売却価格1,500万円の場合の費用内訳

売却価格：1,500万円
├─ 仲介手数料：約56万円（3.7%）
├─ 税金：0〜50万円（特例適用の有無で変動）
└─ 諸費用：50〜150万円（測量・解体・登記など）
───────────────────────
手元に残る金額：約1,300〜1,400万円

この内訳を見ると、「思ったより費用がかかる」と感じるかもしれません。でも、安心してください。それぞれの費用には法律で決まった上限や節税できる特例があります。

次から、一つひとつ詳しく見ていきましょう。

---

費用①：仲介手数料（法律で決まっている上限）

仲介手数料とは、不動産会社に支払う報酬のことです。「売却を成功させてくれたお礼」として、売買契約が成立したときに支払います。

仲介手数料の計算式

仲介手数料は、法律（宅地建物取引業法）で上限が決まっています。

計算式：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

たとえば、1,500万円で売却する場合：

1,500万円 × 3% + 6万円 = 51万円
51万円 × 1.1（消費税） = 56.1万円

つまり、約56万円が仲介手数料の上限です。

重要なポイント：これ以上請求されたら違法

この金額は法律で決まった上限です。これ以上の金額を請求されたら、それは違法行為になります。

「和歌山の地元業者だから高い」「大手だから安い」ということはありません。どの不動産会社でも、この計算式で算出される金額が上限です。

仲介手数料は値引きできる？

結論から言うと、交渉可能なケースもあります。

ただし、仲介手数料を値引きすると、不動産会社のサービス品質が下がる可能性があります。たとえば：

• 広告費をかけてもらえない
• 内覧対応が雑になる
• 売却活動に力を入れてもらえない

「安く売れたけど、結局安値で買い叩かれた」では本末転倒です。仲介手数料の交渉は、サービス内容とのバランスを見ながら慎重に判断しましょう。

なお、不動産の仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらの記事で費用の内訳を解説しています。

---

費用②：税金（譲渡所得税・住民税）と節税の特例

不動産を売却して利益が出ると、譲渡所得税と住民税がかかります。

相続した不動産は税金がかかりやすい

相続した不動産の場合、「取得費」（購入時の価格）が分からないケースが多く、利益が大きく計算されてしまうため、税金が高額になりがちです。

たとえば、1,500万円で売却した場合、取得費が不明だと：

譲渡所得 = 1,500万円 - （1,500万円 × 5%）= 1,425万円
税金 = 1,425万円 × 20.315% = 約289万円

「え、300万円近くも税金がかかるの！？」と驚かれたかもしれません。

でも、安心してください。相続した空き家には、特別な節税制度があります。

相続空き家の3,000万円特別控除

この制度を使えば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。つまり、多くのケースで税金が0円になります。

適用条件

この特例を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

1. 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
2. 相続から3年以内に売却すること
3. 耐震リフォームを行うまたは解体して更地にすること
4. 売却価格が1億円以下であること
5. 相続人が自ら居住していないこと

あなたの空き家が築35年（昭和64年頃の建築）なら、条件①はクリアしている可能性が高いです。相続から1年しか経っていないなら、条件②も問題ありません。

特例適用の有無での税額比較

項目	特例なし	特例あり
譲渡所得	1,425万円	0円（控除後）
税金	約289万円	0円
手元に残る金額	約1,100万円	約1,400万円

差額は約300万円。この特例を知っているかどうかで、手元に残る金額が大きく変わります。

注意点：確定申告が必要

この特例を受けるには、売却した翌年に確定申告が必要です。「税金が0円なら申告しなくていい」と思われがちですが、申告しないと特例が適用されません。

確定申告が不安な方は、税理士に相談するか、当社でサポートすることも可能です。不動産売却時の税金について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

また、相続空き家の特例については、こちらの記事で詳しく解説しています。

---

費用③：諸費用（測量費・解体費・登記費用など）

仲介手数料と税金以外にも、売却にはさまざまな諸費用がかかります。

主な諸費用の内訳

費用項目	金額の目安	必要なケース
測量費	20〜40万円	境界が不明確な場合
解体費	100〜150万円	古家を解体して更地にする場合
登記費用	5〜10万円	抵当権抹消、所有権移転など
印紙代	1〜3万円	売買契約書に貼付
ハウスクリーニング	5〜15万円	内覧前に清掃する場合

測量費：境界が不明確な場合に必要

古い家の場合、隣地との境界が曖昧なケースがあります。境界を確定させるために「確定測量」を行うと、20〜40万円程度かかります。

ただし、境界が明確な場合は不要です。過去に測量図が作成されていれば、それを使えることもあります。

解体費：更地にした方が売れやすい？

築35年の木造住宅の場合、「解体して更地にした方が売れやすい」と言われることがあります。

解体費用の目安は、木造2階建て（延床面積100〜120㎡）で100〜150万円程度です。

ただし、必ずしも解体する必要はありません。「古家付き土地」として売却する方法もあります。

解体すべきか、古家付きで売るべきか？

項目	解体して更地	古家付き土地
メリット	買い手が見つかりやすい	解体費用がかからない
デメリット	解体費用がかかる	買い手が限られる
向いているケース	立地が良い、買い手が多い	予算を抑えたい、急がない

どちらが良いかは、物件の状態や立地によって変わります。査定時に不動産会社と相談して決めるのがベストです。

古家付き土地の解体費用について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

登記費用：所有権移転などの手続き

不動産を売却する際には、以下のような登記手続きが必要です。

• 抵当権抹消登記（住宅ローンが残っている場合）
• 所有権移転登記（買主への名義変更）

これらの手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、費用は5〜10万円程度です。

なお、相続した不動産の場合、まず相続登記（亡くなった方から相続人への名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されたため、まだ済ませていない方は早めに対応しましょう。

相続登記について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

---

【事例紹介】和歌山県内の公務員Aさん（55歳）の売却実績

ここで、実際に相続した空き家を売却された方の事例をご紹介します。

Aさんのプロフィール

• 年齢： 55歳
• 職業： 地方公務員（県庁勤務）
• 家族構成： 妻、長男（独立）、長女（求職中）
• 物件情報： 相続した実家（築35年、木造2階建て、和歌山県郊外）

売却前の悩み

Aさんは、1年前に母親を亡くし、実家を相続しました。年間12万円の固定資産税と、年2〜3回の草刈り費用が負担になっていました。

「定年前に整理したいけど、売却費用がいくらかかるか分からない」
「業者に相談したら、高い手数料を取られるのでは？」
「妻に説明できる根拠がほしい」

こうした不安から、なかなか行動に移せずにいました。

売却の結果

当社にご相談いただき、以下の条件で売却が成立しました。

• 売却価格： 1,500万円
• 費用内訳：
• 仲介手数料：56万円
• 測量費：30万円
• 解体費：120万円
• 登記費用：5万円
• 譲渡所得税：0円（相続空き家の特例適用）
• 合計費用：211万円
• 手元に残った金額：1,289万円

Aさんのコメント

「年間12万円の固定資産税を10年払い続けると120万円。それなら今売った方が得だと、妻も納得してくれました。最初は『騙されるのでは』と不安でしたが、費用の内訳を図解で見せてもらって安心できました。デメリットも正直に説明してくれたので、信頼できると思いました」

Aさんのように、正確な情報を得ることで、家族と一緒に納得して決断できるケースは多くあります。

---

【シミュレーション表】あなたの場合、手元にいくら残る？

ここまでの内容を踏まえて、売却価格別のシミュレーション表を作成しました。

売却価格	仲介手数料	諸費用（目安）	税金（特例適用）	手元に残る金額
1,000万円	39万円	50〜100万円	0円	860〜910万円
1,500万円	56万円	100〜200万円	0円	1,300〜1,400万円
2,000万円	72万円	100〜200万円	0円	1,800〜1,900万円

※諸費用は、測量・解体・登記などの有無によって変動します。
※税金は「相続空き家の3,000万円特別控除」を適用した場合の金額です。

表の見方

あなたの空き家の査定額に近い行を見てください。たとえば、査定額が1,500万円なら、手元に残るのは約1,300〜1,400万円という計算になります。

「思ったより残る」と感じた方もいれば、「意外と費用がかかる」と感じた方もいるかもしれません。

大切なのは、事前に正確な金額を把握しておくことです。そうすれば、「こんなはずじゃなかった」という後悔を避けられます。

もっと詳しく知りたい方は、無料の費用シミュレーションやLINE相談をご利用ください。

---

「今売るべきか、待つべきか」判断のポイント

「費用は分かったけど、今すぐ売るべきなのか、もう少し待つべきなのか…」

こう悩まれる方も多いと思います。ここでは、判断のポイントをお伝えします。

今売るメリット

1. 固定資産税・管理費用の負担から解放される

• 年間12万円の固定資産税を10年払うと120万円。売却すれば、この負担がなくなります。

1. 空き家の劣化が進む前に売れる

• 建物は放置すると急速に劣化します。雨漏り、シロアリ、カビなどが発生すると、売却価格が下がります。

1. 相続空き家の特例（3年以内）を活用できる

• 相続から3年を過ぎると、この特例が使えなくなり、税金が高額になります。

待つリスク

1. 建物の劣化で売却価格が下がる

• 築35年の建物は、1年放置するだけで価値が大きく下がる可能性があります。

1. 特例の期限切れで税金が高額になる

• 相続から3年を過ぎると、最大300万円近い税金がかかるケースもあります。

1. 近隣トラブル（草木、害虫、不法侵入）のリスク

• 空き家を放置すると、近隣住民からクレームが来ることもあります。

【図解】保有し続けるコスト vs 売却費用（10年スパン）

保有し続けた場合（10年間）
├─ 固定資産税：12万円 × 10年 = 120万円
├─ 草刈り・清掃：5万円 × 10年 = 50万円
├─ 修繕費（雨漏りなど）：50〜100万円
└─ 建物劣化による価値減少：200〜300万円
───────────────────────
合計：420〜570万円の損失

今売却した場合
├─ 売却費用：約200万円
└─ 手元に残る金額：約1,300万円
───────────────────────
実質的な利益：約1,100万円

この図を見ると、今売却した方が、長期的には得というケースが多いことが分かります。

定年前に整理したいというお気持ち、よく分かります

「あと5〜10年で定年。変な負債は残したくない」

こう考えるのは、とても自然なことです。ただし、急ぐ必要はありません。

まずは、現状を正確に把握することから始めましょう。査定を受けて、「いくらで売れるのか」「費用はいくらかかるのか」を知るだけでも、判断の材料になります。

相続した家の売却について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

---

費用を抑える方法（正攻法のみ）

「できるだけ費用を抑えたい」というのは、誰もが思うことです。ここでは、正攻法で費用を抑える方法をご紹介します。

方法①：相続空き家の特例を必ず活用する

これは最も効果的な節税方法です。最大3,000万円の控除を受けられるため、多くのケースで税金が0円になります。

適用条件を満たしているか、必ず確認しましょう。

方法②：複数社に査定を依頼し、仲介手数料の交渉余地を探る

仲介手数料は法律で上限が決まっていますが、値引き交渉が可能なケースもあります。

ただし、「安ければいい」というわけではありません。サービス品質とのバランスを見ながら判断しましょう。

不動産の一括査定について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

方法③：解体せずに「古家付き土地」として売る選択肢も検討

解体費用は100〜150万円かかります。予算を抑えたい場合は、古家付き土地として売る方法もあります。

ただし、買い手が限られるため、売却期間が長くなる可能性があります。

古い家の売却方法について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

方法④：測量が不要なケースもある

境界が明確で、過去に測量図が作成されている場合は、新たに測量する必要がありません。

査定時に不動産会社に確認してもらいましょう。

注意：「仲介手数料無料」を謳う業者には要注意

「仲介手数料無料」を謳う業者もありますが、注意が必要です。

仲介手数料を無料にする代わりに、以下のようなデメリットがある場合があります。

• 広告費をかけてもらえない
• 売却活動に力を入れてもらえない
• 結果的に安値で買い叩かれる

「安く売れたけど、結局損をした」では本末転倒です。

当社では、適正価格で、デメリットも含めて正直にお伝えします。無理に売却を勧めることは一切ありませんので、安心してご相談ください。

信頼できる不動産業者の選び方について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

---

よくある質問（FAQ）

ここでは、相続した空き家の売却費用について、よくある質問にお答えします。

Q1：仲介手数料は値引きできますか？

A： 交渉可能なケースもありますが、サービス品質とのバランスを考えましょう。

仲介手数料を値引きすると、不動産会社の売却活動に影響が出る可能性があります。「安く売れたけど、結局安値で買い叩かれた」では本末転倒です。

仲介手数料の交渉について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

Q2：売却にかかる期間はどれくらい？

A： 和歌山郊外の場合、3〜6ヶ月が目安です。

立地や物件の状態によって変わりますが、一般的には以下のようなスケジュールになります。

• 査定・媒介契約：1〜2週間
• 売却活動：2〜4ヶ月
• 契約・決済：1〜2ヶ月

急いで売りたい場合は、不動産買取という選択肢もあります。

Q3：平日に何度も休まなければなりませんか？

A： 当社では土日対応・出張相談も可能です。

「平日に何度も休むのは難しい」という方のために、土日や夜間の対応も行っています。また、出張相談も可能ですので、お気軽にご相談ください。

Q4：売れなかった場合、費用は返ってきますか？

A： 仲介手数料は成功報酬なので、売れなければ0円です。

仲介手数料は、売買契約が成立したときに初めて発生します。売れなかった場合、仲介手数料は一切かかりません。

ただし、測量費や解体費など、事前に支払った費用は返ってきませんので、注意が必要です。

Q5：妻に説明するための資料はもらえますか？

A： はい、費用シミュレーション資料を無料でお渡しします。

「妻に説明できる根拠がほしい」というご要望は、とても多くいただきます。当社では、費用の内訳を図解で分かりやすく説明した資料を無料でご用意しています。

ご家族と一緒に、じっくり検討していただけます。

---

まとめ：不動産売却費用は「計算できる数字」です

ここまで、不動産売却にかかる費用について詳しく解説してきました。最後に、要点をまとめます。

記事の要点

1. 不動産売却費用は売却価格の5〜7%が目安

• 1,500万円で売却する場合、手元に残るのは約1,400万円前後

1. 仲介手数料は法律で上限が決まっている

• 「売却価格×3%+6万円+消費税」が上限。これ以上請求されたら違法

1. 相続空き家の特例を使えば税金0円も可能

• 最大3,000万円の控除を受けられる。適用条件を必ず確認しましょう

1. 「手元に残る金額」は事前に計算できる

• 費用は「見えない不安」ではなく、「計算できる数字」です

相続した空き家の売却、最初は誰でも不安です

「固定資産税を払い続けるのはもったいない」と思いつつ、「売却費用がいくらかかるか分からない」という不安。

「業者に相談したら、高い手数料を取られるのでは？」という警戒心。

「妻や家族に説明できる自信がない」という心理的ハードル。

こうした悩みは、とても自然なことです。

でも、正確な情報を得れば、「騙されない」「損をしない」売却は実現できます。

大切なのは、家族と一緒に納得して決めることです。

当社は、公務員の方からのご相談も多数いただいています

当社では、相続した空き家の売却実績が豊富です。特に、公務員の方からのご相談を多くいただいています。

「失敗したくない」「家族に説明できる根拠がほしい」というお気持ち、本当によく分かります。

だからこそ、当社ではデメリットも含めて、正直にお伝えします。無理に売却を勧めることは一切ありません。

地元・和歌山の事情に詳しいからこそ、安心してお任せいただけます。

---

次のステップ：まずは気軽にご相談ください

「この記事を読んで、少し安心できた」
「でも、まだ分からないことがある」
「自分のケースだと、実際にいくらかかるのか知りたい」

そう思われた方は、ぜひ一度ご相談ください。

低ハードルな相談方法を複数ご用意しています

当社では、以下のような相談方法をご用意しています。

1. LINEで気軽に相談

• スマホから簡単に相談できます。「まずは話を聞いてみたい」という方におすすめです。

1. 費用シミュレーション資料を無料ダウンロード

• あなたのケースでの費用を試算できる資料を無料でお渡しします。

1. 無料査定を依頼する（電話不要）

• Webフォームから簡単に査定依頼ができます。電話が苦手な方も安心です。

安心してご相談ください

「相談したからといって、無理に売却を勧めることは一切ありません」

「デメリットも含めて、正直にお伝えします」

「ご家族と一緒に、じっくり考えていただけます」

これが、当社のお約束です。

---

最後に：定年後の人生を、空き家の心配なく過ごしませんか？

定年後の人生を、空き家の心配なく過ごしたいですよね。

お子さんたちに負担を残さず、自分の代で整理できたら、きっと安心できるはずです。

その第一歩は、「正確な情報を知ること」から始まります。

今日この記事を読んだあなたは、もう一歩前に進んでいます。

あとは、行動するだけです。

まずは気軽に、公式LINE 無料相談からお問い合わせください。

あなたとご家族の未来が、少しでも明るくなることを願っています。

🔻不動産売却ルート　公式LINE

・不動産を相続したら何をすべきか知りたい！
・売却で失敗したくない！
・相続はまだ先だけど少しずつ知識をつけたい！

という方に私達がまずオススメしているのが「不動産売却ルートの公式LINE」です。

▼公式LINEでできること

✅ 公式LINE登録者限定！無料相談
✅ 相続セミナーの限定配信をお知らせ
✅ お問い合わせが手軽で簡単に

▼友だち追加はこちら

相続不動産のお悩み解決で、豊かな地域社会を

“いま、日本全国で相続不動産が増え続けています”

「放置された空き家・空きアパート・空き地」
放置された不動産は、防犯面での不安、景観の悪化、地域の資産価値低下など、様々な問題を引き起こします。しかし、適切に活用されれば、新しい住民を迎え入れたり、地域の活性化につながったりと、プラスの効果を生み出すことも可能です。

「地域全体を考えた売却」
私たちは単に不動産を売るだけでなく、その後の活用方法も含めて地域全体のことを考えています。古民家の価値を活かした観光資源化、若い世代向けの住宅としての再生、地域コミュニティの拠点としての活用など、様々な可能性を探っています。

「空き家問題解決で和歌山を元気に！」
一軒一軒の空き家問題を解決することで、和歌山がより住みやすく、魅力的な地域になることを願っています。

今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。