「相続した実家、このままでいいのだろうか——」
年に数回、草刈りのために実家を訪れるたび、そんな想いが頭をよぎっていませんか。
両親が大切にしていた家。思い出の詰まった場所。
でも、今は誰も住んでいない空き家になってしまった。
固定資産税は毎年10万円以上。
草刈りや簡易清掃で年に何度も足を運ぶ手間。
台風が来るたびに「大丈夫だろうか」と気になる不安。
近隣から苦情が来ないかという心配——。
「定年まであと数年。その前に何とかしたい」
「でも、解体してから売るべきなのか、古家付きのまま売るべきなのか、正直よく分からない」
「解体費用は誰が払うのが普通なんだろう？」
「損をしたくないし、失敗もしたくない」
「妻にも納得してもらえる説明がほしい」
そんな風に、一人で悩んでいませんか。
実は、あなたと同じように、相続した空き家の処分に悩んでいる方は、和歌山県内にたくさんいらっしゃいます。
特に、公務員として堅実に生きてこられた方ほど、「ちゃんと調べて、正解を見つけてから動きたい」と考えるのは当然のことです。
この記事では、「古家付き土地の解体費用は誰が払うのか」という疑問に、和歌山県内の実績に基づいて、具体的にお答えします。
解体費用の3つの負担パターン（売主・買主・折半）のメリット・デメリット、
和歌山県内の解体費用相場（築30年・木造2階建てで約120〜150万円）、
実際の売却事例と手元に残る金額の比較、
そして、あなたの物件に最適な選択肢を見つける判断基準——。
「損をしたくない」「失敗したくない」という不安を解消し、
妻や家族に納得してもらえる説明材料を手に入れることができます。
読み終わる頃には、「ちゃんと調べて決めた」という安心感と、
「この業者なら信頼できそう」という次の一歩を踏み出す勇気が、きっと湧いてくるはずです。
定年前に空き家問題を整理し、老後を安心して迎えるために——。
ぜひ最後までお読みください！
もくじ
古家付き土地の解体費用、誰が払うのが正解？
相続した実家を売却する際、多くの方が最初に直面する疑問が「解体費用は誰が払うのか」ということです。
結論から申し上げると、解体費用の負担者には法律上の決まりはありません。売主と買主の合意で自由に決められるため、「正解」は物件の状況とあなたの優先順位によって変わります。
実務上、解体費用の負担パターンは大きく分けて3つあります。
3つの負担パターン
- 売主が解体費用を負担する：売却前に解体し、更地として売却
- 買主が解体費用を負担する：古家付きのまま売却し、買主が解体
- 折半・価格調整で対応する：解体費用を双方で分担、または売却価格で調整
どのパターンを選ぶかは、「早く売りたいか」「初期費用を避けたいか」「手元に残る金額を最大化したいか」といった、あなたの優先順位次第です。
和歌山県内の実績では、築30年以上の郊外物件の場合、古家付きで売却し、買主が解体費用を負担するパターンが約6割を占めています。理由は、売主の初期費用負担がなく、固定資産税の増額リスクも回避できるためです。
ただし、「古家付きで売れば必ず得をする」というわけではありません。物件の立地や需要、売却スピードの希望によって、最適な選択肢は変わります。
まずは3つのパターンそれぞれのメリット・デメリットを理解し、あなたの状況に合った方法を見つけることが大切です。
和歌山県内の解体費用相場はいくら？
解体費用の負担パターンを考える前に、まず「実際にいくらかかるのか」を把握しておきましょう。
築30年・木造2階建ての解体費用相場
和歌山県内で築30年程度の木造2階建て（延床面積80〜100㎡）を解体する場合、費用相場は約120〜150万円です。
坪単価で計算すると、木造住宅の場合は1坪あたり3〜5万円が目安となります。30坪の建物であれば、90〜150万円程度が相場です。
解体費用の内訳
解体費用は、以下の3つの要素で構成されています。
- 本体工事費：建物本体の解体作業（全体の60〜70%）
- 付帯工事費：門扉・ブロック塀・庭木・物置などの撤去（全体の20〜30%）
- 廃棄物処理費：解体で出た廃材の運搬・処分（全体の10〜20%）
追加費用が発生するケース
見積もり時には含まれていなくても、以下のような場合は追加費用が発生する可能性があります。
- アスベストが使用されている：調査費用（3〜5万円）＋除去費用（50〜100万円以上）
- 地中に埋設物がある：浄化槽・井戸・基礎杭などの撤去（10〜50万円）
- 敷地が狭く重機が入れない：手作業での解体が必要（費用が1.5〜2倍に）
- 隣地との境界が不明確：測量が必要（30〜50万円）
「思ったより高い」と感じる方が多いのは、これらの付帯工事や追加費用が見積もり段階で明確になっていないためです。
解体費用の見積もりを取る際は、必ず複数社（3社以上）から相見積もりを取り、内訳を詳しく確認することが重要です。業者によって50万円以上の差が出ることも珍しくありません。
相続した家の売却を検討する際は、解体費用だけでなく、売却全体の流れや税金についても理解しておくことが大切です。詳しくは「トラブル回避！相続した家の売却前に知りたい情報を徹底解説」をご覧ください。
3つの負担方法のメリット・デメリット
それでは、解体費用の3つの負担パターンについて、それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
パターン①：売主が解体費用を負担する場合
このパターンは、売却前に売主が解体費用（120〜150万円）を負担し、更地にしてから売却する方法です。
メリット
買い手が見つかりやすい
更地は用途が明確で、一般の個人買主でも購入しやすいため、需要が高くなります。特に新築を建てたい買主にとっては、古家を解体する手間が省けるため魅力的です。
売却価格が高くなる可能性
更地は古家付きに比べて売却価格が高くなる傾向があります。和歌山市郊外の場合、古家付きより100〜200万円程度高く売れるケースもあります。
売却スピードが早い
買い手の選択肢が広がるため、売却期間が短くなる傾向があります。定年前に確実に売却したい方には適した方法です。
デメリット
初期費用120〜150万円の負担
売却前にまとまった費用を準備する必要があります。手元資金に余裕がない場合は、この方法を選びにくいでしょう。
解体後、売却までの固定資産税が最大6倍に増額
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が1/6に軽減されています。しかし、解体して更地にすると、この特例が外れるため、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
年間10万円だった固定資産税が、解体後は60万円になるケースもあります。売却までの期間が長引くと、この負担が重くのしかかります。
解体業者の手配や近隣対応が必要
解体業者を自分で探し、見積もりを取り、契約する手間がかかります。また、解体工事は騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣への事前挨拶や説明も必要です。
向いている人
- 定年前に確実に売却したい
- 初期費用を出せる余裕がある
- 早く手放して管理負担から解放されたい
パターン②：買主が解体費用を負担する場合（古家付き売却）
このパターンは、古家付きのまま売却し、買主が解体費用を負担する方法です。
メリット
初期費用ゼロ
売主は解体費用を負担する必要がありません。手元資金に余裕がない方でも、この方法なら売却を進められます。
固定資産税の増額リスクなし
古家が残っている間は「住宅用地の特例」が適用されるため、固定資産税が1/6に軽減されたままです。売却までの期間が長引いても、税負担が増えることはありません。
解体業者の手配や近隣対応が不要
解体は買主が行うため、売主は業者探しや近隣対応の手間から解放されます。
デメリット
売却価格が解体費用分（またはそれ以上）下がる可能性
買主は解体費用を負担するため、その分を差し引いた価格で購入したいと考えます。更地で1,200万円の物件であれば、古家付きでは1,100万円程度になるケースが多いです。
ただし、後述する比較シミュレーションで示すように、「売却価格が下がる＝損をする」とは限りません。初期費用や固定資産税を含めたトータルで考えると、古家付きの方が手元に残る金額が多いケースもあります。
買い手が限られる（建築業者・不動産投資家など）
古家付き土地を購入するのは、主に建築��者・不動産投資家・リフォーム業者などのプロです。一般の個人買主は少ないため、買い手の選択肢が狭まります。
売却期間がやや長くなる傾向
買い手が限られる分、売却までの期間が更地に比べて長くなる傾向があります。和歌山市郊外の場合、更地なら3ヶ月程度で売れるところ、古家付きだと5ヶ月程度かかるケースもあります。
向いている人
- 初期費用を避けたい
- 売却を急いでいない
- 手続きの手間を最小限にしたい
古い家の売却方法については、「古い家こそ売れる！？上手に古い家を売る方法｜完全ガイド」で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
パターン③：折半・価格調整で柔軟に対応する場合
このパターンは、解体費用を売主と買主で分担する、または売却価格で調整する方法です。
例えば、解体費用130万円のうち、売主が50万円、買主が80万円を負担するといった形です。あるいは、「売却価格を1,150万円にする代わりに、売主が解体費用の一部を負担する」という価格調整も可能です。
メリット
双方の負担を軽減できる
売主は初期費用を抑えられ、買主は解体費用の全額負担を避けられるため、双方にとってメリットがあります。
買主との交渉で合意形成しやすい
「どちらか一方が全額負担」ではなく、「お互いに歩み寄る」という姿勢が、交渉をスムーズに進める助けになります。
売却価格と費用負担のバランスを取れる
売却価格と解体費用負担を組み合わせることで、柔軟な条件設定が可能です。
デメリット
交渉に時間がかかる
双方が納得できる負担割合を決めるには、丁寧な交渉が必要です。買主の理解が得られない場合、話がまとまらないこともあります。
買主の理解と協力が必要
このパターンは、買主が「折半」という条件を受け入れてくれることが前提です。買主が「古家付きで安く買いたい」と考えている場合、交渉が難航する可能性があります。
契約内容が複雑になる可能性
「誰が」「いつまでに」「いくら負担するか」を契約書に明記する必要があり、通常の売買契約より内容が複雑になります。不動産業者に契約書の確認を依頼することが重要です。
向いている人
- 柔軟に対応したい
- 買主との交渉を厭わない
- 双方が納得できる形を重視する
手元に残る金額はどう変わる？
「結局、どのパターンが一番得なのか？」
これが最も気になるポイントだと思います。ここでは、和歌山市郊外・築30年・木造2階建てのケースで、3つのパターンを具体的に比較してみましょう。
比較シミュレーション
| パターン | 解体費用負担 | 売却価格 | 手元に残る金額 | 売却期間 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|---|
| 売主が解体 | 140万円 | 1,200万円 | 1,060万円 | 3ヶ月 | 早く確実に売りたい |
| 買主が解体（古家付き） | 0円 | 1,100万円 | 1,100万円 | 5ヶ月 | 初期費用を避けたい |
| 折半・価格調整 | 50万円 | 1,150万円 | 1,100万円 | 4ヶ月 | 柔軟に対応したい |
なぜ古家付きの方が手元に残る金額が多いのか？
一見すると、「売主が解体」の方が売却価格が高い（1,200万円）ため、得に見えます。しかし、解体費用140万円を差し引くと、手元に残るのは1,060万円です。
一方、「買主が解体（古家付き）」の場合、売却価格は1,100万円と低いですが、解体費用の負担がゼロなので、手元に残る金額も1,100万円です。
結果的に、古家付きの方が40万円多く手元に残ります。
さらに、売主が解体する場合、解体後から売却までの期間（仮に3ヶ月）の固定資産税増額分も考慮する必要があります。年間10万円が60万円に増額すると、3ヶ月で約12.5万円の追加負担が発生します。
これらを総合すると、古家付きで売却する方が、トータルで50万円以上手元に残る金額が多くなるケースもあるのです。
「どちらが得か」は状況次第
ただし、これはあくまで一例です。以下のような場合は、売主が解体する方が有利になることもあります。
- 立地が良く、更地の需要が高い：売却価格の差が200万円以上になる場合
- 売却期間が短い：固定資産税の増額期間が1〜2ヶ月で済む場合
- 定年前に確実に売却したい：売却スピードを最優先する場合
重要なのは、「売却価格だけ」で判断するのではなく、初期費用・固定資産税・売却期間を含めたトータルで比較することです。
不動産売却にかかる税金については、「計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！」で詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。
和歌山県内の売却事例3選
ここでは、実際に和歌山県内で空き家を売却された方の事例を3つご紹介します。あなたと同じような状況の方が、どのような選択をし、どのような結果になったのかを参考にしてください。
事例1：売主が解体費用を負担したケース
物件情報
- 所在地：和歌山市郊外
- 築年数：35年
- 構造：木造2階建て
- 最寄り駅：車で15分
売主プロフィール
- 年齢：58歳
- 職業：地方公務員
- 定年まで：2年
選択理由
「定年まであと2年しかない。退職後に空き家問題を持ち越したくなかったので、多少費用がかかっても確実に売却したかった」
結果
- 解体費用：140万円（売主負担）
- 更地での売却価格：1,200万円
- 手元に残った金額：1,060万円
- 売却期間：3ヶ月
売主の声
「解体費用は痛い出費でしたが、3ヶ月で買い手が見つかり、定年前に売却を完了できたのは本当に良かったです。妻も『これで安心して定年を迎えられる』と喜んでくれました。定年後の生活設計が立てやすくなり、精神的にも楽になりました」
事例2：買主が解体費用を負担したケース（古家付き売却）
物件情報
- 所在地：和歌山市郊外
- 築年数：30年
- 構造：木造2階建て
- 最寄り駅：車で10分
売主プロフィール
- 年齢：57歳
- 職業：地方公務員
- 定年まで：3年
選択理由
「初期費用をかけたくなかったのと、解体後の固定資産税の増額が気になっていました。不動産業者から『古家付きでも買い手は見つかります』と言われ、この方法を選びました」
結果
- 解体費用：0円（買主負担）
- 古家付きでの売却価格：1,100万円
- 手元に残った金額：1,100万円
- 売却期間：5ヶ月
売主の声
「売却価格は更地より低かったですが、解体費用を払わずに済んだので、結果的に手元に残る金額は多くなりました。妻に比較表を見せて説明したら、『ちゃんと調べて決めたのね』と納得してくれました。売却期間は少し長かったですが、焦らずじっくり待てたので良かったです」
事例3：折半・価格調整で柔軟に対応したケース
物件情報
- 所在地：和歌山市郊外
- 築年数：28年
- 構造：木造2階建て
- 最寄り駅：車で8分
売主プロフィール
- 年齢：55歳
- 職業：会社員
選択理由
「買主が建築業者だったので、『解体費用を折半しませんか』と提案されました。双方が歩み寄れる形だと思い、この方法を選びました」
結果
- 解体費用：130万円（売主50万円、買主80万円で折半）
- 売却価格：1,150万円
- 手元に残った金額：1,100万円（1,150万円 – 50万円）
- 売却期間：4ヶ月
売主の声
「最初は『どちらかが全額負担』だと思っていましたが、不動産業者が『折半という方法もあります』と提案してくれました。お互いに歩み寄れて良かったですし、柔軟に対応してくれる業者に感謝しています」
これらの事例からわかるように、「どのパターンが正解か」は一概には言えず、あなたの状況と優先順位によって変わります。
不動産業者の選び方については、「間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方」で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
あなたに最適な選択肢を見つける3つのポイント
ここまで、解体費用の3つの負担パターンと、それぞれのメリット・デメリット、実際の事例を見てきました。
では、あなたにとって最適な選択肢はどれでしょうか？
「どのパターンが正解か」ではなく、「あなたにとって何を優先するか」を明確にすることが重要です。以下の3つのポイントで、自分の優先順位を整理してみましょう。
ポイント①：売却スピードを優先するか
定年まで2〜3年以内に売却したい → 売主が解体
定年前に確実に売却を完了させたい場合は、売主が解体して更地にする方が、買い手が見つかりやすく、売却スピードが早くなります。
事例1の58歳・地方公務員の方のように、「定年まであと2年」という明確なタイムリミットがある場合は、多少費用がかかっても、この方法が適しています。
売却を急いでいない → 買主が解体（古家付き）
定年まで3年以上ある、または退職後でも構わないという場合は、古家付きで売却する方が、初期費用を抑えられ、トータルで手元に残る金額が多くなる可能性があります。
売却期間が5ヶ月程度かかっても問題ない方は、この方法を検討してみてください。
ポイント②：初期費用を出せるか
120〜150万円の初期費用を出せる → 売主が解体
手元資金に余裕があり、解体費用を先に支払える場合は、売主が解体する選択肢が取れます。
ただし、解体費用を支払った後、売却までの期間の固定資産税増額分も考慮する必要があります。
初期費用を避けたい → 買主が解体（古家付き）
手元資金に余裕がない、または初期費用をかけたくない場合は、古家付きで売却する方が適しています。
事例2の57歳・地方公務員の方のように、「初期費用をかけたくない」という理由でこの方法を選ぶ方は多いです。
ポイント③：手元に残る金額を最大化したいか
売却価格を重視 → 売主が解体
「とにかく高く売りたい」という場合は、売主が解体して更地にする方が、売却価格が高くなる傾向があります。
ただし、解体費用や固定資産税増額分を差し引いた「手元に残る金額」で比較することが重要です。
トータルの手取り額を重視 → 買主が解体（古家付き）
「売却価格」ではなく、「最終的に手元に残る金額」を最大化したい場合は、古家付きで売却する方が有利なケースが多いです。
比較シミュレーションで示したように、売却価格は低くても、初期費用ゼロ・固定資産税増額なしのため、トータルで手元に残る金額が多くなります。
固定資産税の増額リスクも考慮する
売主が解体する場合、解体後から売却までの期間の固定資産税が最大6倍に増額します。売却期間が長引くと、この負担が重くなるため、注意が必要です。
診断フローチャート
以下のフローチャートで、あなたに最適な選択肢を見つけてみましょう。
Q1. 定年まで2年以内に売却したい？
- YES → 売主が解体を検討
- NO → Q2へ
Q2. 初期費用120〜150万円を出せる？
- YES → 売主が解体を検討
- NO → 買主が解体（古家付き）を検討
Q3. 買主との交渉を厭わない？
- YES → 折半・価格調整も選択肢
- NO → 売主または買主のどちらかに決める
このフローチャートはあくまで目安です。最終的には、信頼できる不動産業者に相談し、あなたの物件の状況に応じた最適なプランを提案してもらうことをおすすめします。
不動産売却の相談先については、「もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方」で詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
解体費用負担で失敗しないための5つのポイント
解体費用の負担パターンを決める際、「知らなかった」で後悔しないために、以下の5つのポイントを押さえておきましょう。
注意点①：解体後の固定資産税増額を計算に入れる
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が1/6に軽減されています。しかし、解体して更地にすると、この特例が外れるため、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
例えば、年間10万円だった固定資産税が、解体後は60万円になるケースもあります。売却までの期間が長引くと、この負担が重くのしかかります。
売主が解体する場合は、「解体後、何ヶ月で売却できるか」を不動産業者に確認し、固定資産税の増額分も含めて試算することが重要です。
注意点②：解体費用の見積もりは複数社から取る
解体費用は、業者によって50万円以上の差が出ることも珍しくありません。必ず3社以上から相見積もりを取り、内訳を詳しく確認しましょう。
「安すぎる」見積もりには注意
極端に安い見積もりを出す業者は、後から追加費用を請求してくる可能性があります。「アスベスト調査費用は含まれていますか？」「地中埋設物が見つかった場合の対応は？」など、事前に確認しておきましょう。
和歌山県内の信頼できる解体業者の選び方
- 解体工事業の登録を受けているか確認する
- 過去の施工実績を見せてもらう
- 近隣対応（挨拶・説明）をしっかり行ってくれるか確認する
- 不動産業者から紹介してもらう（信頼関係がある業者が多い）
注意点③：契約書に解体費用負担を明記する
口約束ではトラブルの元です。「誰が」「いつまでに」「いくらで」解体するのかを、契約書に明記することが重要です。
特に、折半・価格調整のパターンを選ぶ場合は、契約内容が複雑になるため、不動産業者に契約書の確認を依頼しましょう。
契約書に記載すべき内容：
- 解体費用の負担者（売主・買主・折半の場合は負担割合）
- 解体工事の実施時期
- 解体業者の選定方法
- 追加費用が発生した場合の対応
注意点④：近隣への配慮を忘れない
解体工事は、騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣への事前挨拶や説明が重要です。
売主が解体する場合は、業者任せにせず、自分でも近隣に挨拶に行くことをおすすめします。「ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします」という一言があるだけで、近隣トラブルを防げます。
買主が解体する場合でも、売主として「売却後、買主が解体工事を行います」と近隣に伝えておくと、後々のトラブル防止になります。
注意点⑤：「古家付き」で売る場合の買主の属性を理解する
古家付き土地を購入するのは、主に以下のような買主です。
- 建築業者：解体して新築を建てる
- 不動産投資家：リフォームして賃貸に出す
- リフォーム業者：リノベーションして再販する
一般の個人買主は少ないため、買い手の選択肢が狭まります。
ただし、これらのプロの買主は、物件の価値を適正に評価してくれるため、「安く買い叩かれる」というわけではありません。信頼できる不動産業者に依頼すれば、適正価格で売却できます。
買主の属性によって、交渉の進め方も変わります。不動産業者に「どのような買主が想定されるか」を確認し、それに応じた売却戦略を立てましょう。
よくある質問
ここでは、解体費用負担に関してよく寄せられる質問にお答えします。
Q1. 解体費用の負担者は、法律で決まっていないのですか？
A. はい、法律上の決まりはありません。
解体費用の負担者は、売主と買主の合意で自由に決められます。ただし、口約束ではトラブルの元になるため、契約書に明記することが重要です。
不動産業者に相談すれば、あなたの物件に最適な負担パターンを提案してくれます。
Q2. 古家付きで売ると、安く買い叩かれませんか？
A. 解体費用分を差し引いた価格になるのが一般的ですが、「買い叩かれる」わけではありません。
古家付きで売る場合、買主は解体費用を負担するため、その分を差し引いた価格で購入したいと考えます。これは正当な交渉であり、「買い叩かれる」わけではありません。
適正な査定を受け、複数の業者に相談することで、納得のいく価格で売却できます。信頼できる不動産業者に依頼すれば、あなたの物件の価値を適正に評価してくれます。
Q3. 解体してから売った方が、高く売れますか？
A. 更地の方が買い手は見つかりやすいですが、解体費用を回収できるかは物件の立地や需要によります。
和歌山県内の郊外物件の場合、更地にしても売却価格の差が100〜150万円程度にとどまるケースが多いです。解体費用が120〜150万円かかることを考えると、古家付きの方が手元に残る金額が多いケースもあります。
比較シミュレーションで示したように、初期費用や固定資産税を含めたトータルで比較することが重要です。
Q4. 解体業者は自分で探さないといけませんか？
A. 不動産業者が信頼できる解体業者を紹介してくれるケースが多いです。
自分で探す手間を省けるだけでなく、不動産業者と連携している解体業者なら、適正価格での解体が期待できます。
また、不動産業者が間に入ることで、解体工事のスケジュール調整や近隣対応もスムーズに進みます。
Q5. 妻を納得させるには、どう説明すればいいですか？
A. この記事の比較表や事例を見せながら、「3つのパターンを比較検討した結果、こちらが最適だと判断した」と説明するのが効果的です。
数字で示すことで、納得してもらいやすくなります。
例えば、以下のように説明してみてください：
「解体してから売ると、売却価格は1,200万円だけど、解体費用140万円を引くと手元に残るのは1,060万円。古家付きで売ると、売却価格は1,100万円だけど、解体費用がゼロだから手元に残るのも1,100万円。結果的に、古家付きの方が40万円多く残るんだ」
「ちゃんと調べて決めた」という姿勢を示すことで、家族も納得してくれるはずです。
Q6. 今すぐ決めないといけませんか？
A. いいえ、焦る必要はありません。
まずは信頼できる不動産業者に無料相談し、現地調査を受けてから判断しても遅くありません。
「今日決める必要はない」というスタンスで、じっくり検討してください。不動産業者が「急かす」ような態度を取る場合は、その業者は避けた方が良いでしょう。
信頼できる業者は、あなたのペースに合わせて、丁寧に説明してくれます。
まとめ：あなたにとって最適な選択肢を見つけるために
ここまで、古家付き土地の解体費用負担について、3つのパターンのメリット・デメリット、和歌山県内の相場、実際の事例、判断基準、注意点を詳しく見てきました。
記事の要点を再確認
- 解体費用の負担パターンは3つ：売主負担・買主負担・折半
- 和歌山県内の築30年・木造2階建ての解体費用は約120〜150万円
- 「どちらが得か」は、あなたの優先順位（売却スピード・初期費用・手元に残る金額）によって変わる
- 古家付きで売却し、買主が解体費用を負担するパターンが約6割（和歌山県内の実績）
あなたにとって最適な選択肢を見つけるために
「正解」を探すのではなく、「あなたにとって何を優先するか」を明確にすることが重要です。
- 早く確実に売りたい → 売主が解体
- 初期費用を避けたい → 買主が解体（古家付き）
- 柔軟に対応したい → 折半・価格調整
妻や家族に納得してもらえる説明材料が揃ったはずです。次のステップは、信頼できる地元業者に相談することです。
「ちゃんと調べて決めた」という安心感を持てたはずです。定年前に空き家問題を整理し、老後を安心して迎える準備ができます。
「損をしたくない」「失敗したくない」という不安は、正しい情報と信頼できる相談先があれば解消できます。
次のアクション：無料相談で最適なプランを見つけよう
まずは無料で現地調査を行い、あなたの物件に最適な売却プラン3案をご提案します。
無料相談の内容
- 現地調査：物件の状態・立地・需要の確認
- 解体費用の見積もり：信頼できる解体業者と連携
- 3つの売却プラン提案：売主負担・買主負担・折半
- 手元に残る金額のシミュレーション：あなたの物件で具体的に試算
- 売却スケジュールの提案：定年までのタイムラインに合わせて
お申し込み方法
お電話でのお問い合わせ
平日・土日・祝日：10:00〜20:00
TEL：080-3444-9869
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安心メッセージ
- 「無理に売る必要はありません。まずは整理から一緒に考えましょう」
- 「お電話が苦手な方はLINEでご相談ください」
- 「今日決める必要はありません。まずは選択肢を知ることから始めましょう」
- 「デメリットも正直にお伝えします」
- 「和歌山県内での空き家売却実績が豊富です」
- 「公務員の方からのご相談も多くいただいています」
最後に：一歩踏み出す勇気を
ご相談いただいた方の多くが、「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
相続した実家のこと、両親との思い出、家族への説明、定年後の生活設計——。
いろいろな想いが交錯して、なかなか決断できないのは当然です。
でも、一人で悩み続けるよりも、まずは信頼できる専門家に話を聞いてもらうだけで、気持ちが楽になることも多いのです。
私たちは、和歌山県内で長年、空き家問題に向き合ってきました。
公務員として堅実に生きてこられた方々の、「失敗したくない」「家族を納得させたい」という想いに、何度も寄り添ってきました。
だからこそ、急かすことなく、デメリットも正直にお伝えし、あなたのペースで判断していただけるよう心がけています。
今日決める必要はありません。
まずは選択肢を知ることから始めましょう。
あなたの不安を解消し、納得のいく選択をサポートします。
一緒に、最適な道を見つけていきましょう。
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“いま、日本全国で相続不動産が増え続けています”
「放置された空き家・空きアパート・空き地」
放置された不動産は、防犯面での不安、景観の悪化、地域の資産価値低下など、様々な問題を引き起こします。しかし、適切に活用されれば、新しい住民を迎え入れたり、地域の活性化につながったりと、プラスの効果を生み出すことも可能です。
「地域全体を考えた売却」
私たちは単に不動産を売るだけでなく、その後の活用方法も含めて地域全体のことを考えています。古民家の価値を活かした観光資源化、若い世代向けの住宅としての再生、地域コミュニティの拠点としての活用など、様々な可能性を探っています。
「空き家問題解決で和歌山を元気に！」
一軒一軒の空き家問題を解決することで、和歌山がより住みやすく、魅力的な地域になることを願っています。
今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
