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「3ヶ月経っても、一度も問い合わせがないんです…」

相続した実家を地元の不動産業者に専任媒介で依頼してから、もう3ヶ月。毎月届く報告書には「現在、問い合わせはございません」の一文だけ。最初は「そういうものかな」と思っていたけれど、ふとネットで調べてみると、目に飛び込んできたのが「囲い込み」という言葉でした。

もしかして、自分は騙されているのではないか――。

そんな不安を抱えながら、あなたはこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。

「通報すべきなのか」「業者を変えるべきなのか」「それとも、自分の考えすぎなのか」。一人で悩んでいても答えは出ず、家族に相談しても「よく分からない」と言われる。業者に直接聞くのも怖い。そんなモヤモヤした気持ち、よく分かります。

実は、あなたと同じように「囲い込みかもしれない」と不安を抱えている方は、決して少なくありません。特に、相続した不動産を売却する際、地元業者を信頼して任せたのに、いつまで経っても動きがない――そんなケースは、全国で多発しているのです。

この記事では、そんなあなたの不安を解消するために、以下の情報を分かりやすくお伝えします：

✅ 囲い込みかどうかを自分で判断できる「10項目のチェックリスト」
✅ 通報・業者変更・専門家相談という「3つの選択肢」とその比較
✅ 匿名で通報できる公的機関の連絡先と具体的な手順
✅ 実際に囲い込みを解決した3人のリアルな事例
✅ 「一人で悩まなくていい」という安心感

囲い込みは、時間が経つほど損失が大きくなります。本来なら適正価格で売れるはずの不動産が、数百万円も安く買い叩かれてしまう――そんな事態を避けるためにも、今この瞬間に正しい情報を手に入れることが大切です。

「でも、自分の判断が間違っていたら恥ずかしい」
「通報して、もし報復されたらどうしよう」
「業者を変えたいけど、契約解除の方法が分からない」

そんな不安も、この記事を読めば解消できます。公務員の方からの相談実績も多数ある、信頼できる情報をもとに、あなたが今すぐ取れる具体的な行動をお伝えします。

大切なのは、「自分は騙されていないか」という不安を一人で抱え込まないこと。

まずは、この記事で状況を整理し、あなたに最適な解決策を見つけましょう。相談したからといって、必ず売却する必要はありません。「状況を整理する」「客観的な意見を聞く」だけでも、大きな一歩になります。

あなたの不動産を、適正価格で、納得のいく形で売却するために――。

ぜひ最後までお読みください！

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もくじ

不動産の「囲い込み」とは？なぜ問題なのか

囲い込みとは、不動産業者が売主から預かった物件を他社に紹介せず、自社で買主も見つけて「両手仲介」を狙う行為です。一見すると効率的に見えますが、実はこれが売主にとって大きな損失につながります。

囲い込みの仕組み

通常、不動産売却では以下のような流れで取引が進みます：

正常な取引の流れ

  1. 売主が業者Aに売却を依頼
  2. 業者Aがレインズ（不動産流通機構）に物件情報を登録
  3. 他の業者B・C・Dもレインズで物件情報を確認
  4. 各業者が自社の顧客に物件を紹介
  5. 最も条件の良い買主が見つかる

しかし、囲い込みが行われると：

囲い込みの流れ

  1. 売主が業者Aに売却を依頼
  2. 業者Aはレインズに登録するが、他社からの問い合わせを拒否
  3. 「既に申込が入っている」「商談中」などと嘘をつく
  4. 業者Aが自社で買主を見つけるまで待つ
  5. 売主は機会損失、安値での売却を余儀なくされる

この行為は宅地建物取引業法に違反する可能性があり、売主の利益を著しく損なう不正行為です。

なぜ業者は囲い込みをするのか

答えは単純です。仲介手数料を2倍得られるからです。

通常の取引では：

  • 売主側の業者A：売主から仲介手数料を受け取る
  • 買主側の業者B：買主から仲介手数料を受け取る

囲い込みの場合：

  • 業者A：売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る（両手仲介）

例えば3,000万円の物件なら、片手仲介で約100万円、両手仲介なら約200万円の手数料収入になります。この利益のために、売主の利益を犠牲にする業者が存在するのです。

不動産の囲い込みとは？見極める5つのチェックポイントでは、囲い込みの詳しい仕組みと被害実態を解説しています。

囲い込みによる具体的な被害

囲い込みを受けた売主には、以下のような損失が発生します：

金銭的損失

  • 本来3,000万円で売れる物件が2,500万円に（500万円の損失）
  • 売却期間が延びることで固定資産税・維持費の負担増
  • 空き家の場合、草刈りや管理費用も継続

時間的損失

  • 通常3ヶ月で売れる物件が半年以上かかる
  • 定年前に整理したかったのに間に合わない
  • 相続税の納付期限に間に合わない可能性

精神的負担

  • 「なぜ売れないのか」という不安
  • 「業者を信じていいのか」という疑念
  • 家族への説明責任のストレス

特に相続した不動産の場合、相続した家の売却前に知るべき情報で解説しているように、時間的制約がある中での囲い込み被害は深刻です。

【自己診断】あなたの物件は囲い込みされている？10項目チェックリスト

まずは、あなたの状況が囲い込みに該当するかどうか、以下のチェックリストで確認してみましょう。

囲い込み判断チェックリスト

以下の項目のうち、3つ以上該当したら囲い込みの可能性が高いです：

□ 1. 専任媒介契約を結んでから3ヶ月以上経つのに問い合わせがない

  • 通常、適正価格なら1〜2ヶ月で何らかの反応があるはず
  • 3ヶ月間全く動きがないのは不自然

□ 2. レインズ登録証明書を見せてくれない、または「ステータス」が不明

  • 専任媒介契約では7日以内のレインズ登録が義務
  • 登録証明書の提示を拒む業者は要注意

□ 3. 他社に問い合わせたら「その物件は紹介できない」と言われた

  • これは囲い込みの決定的な証拠
  • 複数の業者に確認してみる価値あり

□ 4. 業者が頻繁に値下げを提案してくる

  • 「売れないから値下げしましょう」と毎月のように提案
  • 実は囲い込みで売れないだけの可能性

□ 5. 「買い手が見つかった」と言われたが、業者の関連会社だった

  • 系列会社や親族が買主の場合は要注意
  • 適正価格より安く買い叩かれる可能性

□ 6. 内覧の申し込みがあったはずなのに「キャンセルになった」と言われる

  • 他社経由の内覧を断っている可能性
  • 「商談中」「申込済み」などの嘘も

□ 7. 業者が「専任媒介でないと売れない」と強く主張した

  • 一般媒介でも売却は可能
  • 専任媒介に固執するのは囲い込みのため

□ 8. 契約書に「他社への紹介を制限する」ような文言がある

  • これは明らかに違法
  • 契約書を再確認してみましょう

□ 9. 業者の対応が不透明で、質問に明確に答えてくれない

  • 「レインズの状況は？」と聞いても曖昧な返答
  • 報告書の内容が毎回同じ

□ 10. ネットで物件情報を検索しても、業者のサイトにしか掲載されていない

  • 大手ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）に出ていない
  • 他社のサイトでも見つからない

チェック結果の見方

3つ以上該当：囲い込みの可能性が高い

  • すぐに専門家への相談をおすすめします
  • 通報や業者変更を検討すべき段階

1〜2つ該当：グレーゾーン

  • 囲い込みとは断定できないが要注意
  • レインズの状況確認や業者への質問を

0個：囲い込みの可能性は低い

  • ただし、価格設定や販売戦略に問題がある可能性
  • 業者に改善提案を求めてみましょう

レインズのステータス確認方法

専任媒介契約を結ぶと、業者は「レインズ登録証明書」を交付する義務があります。この証明書には、あなた専用の確認用IDとパスワードが記載されており、レインズを一般人が見る方法で解説しているように、売主自身でも登録状況を確認できます。

確認すべきポイント：

  • 登録日：契約から7日以内に登録されているか
  • ステータス：「公開中」になっているか
  • 図面・写真：魅力的な情報が掲載されているか
  • 価格：適正価格で掲載されているか

もし「ステータスが『公開中』になっていない」「登録証明書を見せてくれない」という場合は、レインズとは？業者の説明は本当に正しいのかで詳しく解説している通り、囲い込みの可能性が高いです。

囲い込みを疑ったら取れる3つの選択肢

チェックリストで「囲い込みの可能性が高い」と判断した場合、あなたには3つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、あなたの状況に最も合った方法を選びましょう。

選択肢①：通報する

メリット

  • 社会正義を実現できる
  • 業者への抑止力になる
  • 同じ被害者を出さない
  • 匿名でも通報可能

デメリット

  • 証拠集めが必要
  • 調査・処分まで時間がかかる
  • 必ず処分されるとは限らない

こんな人におすすめ

  • 正義感が強く、不正を許せない
  • 証拠がある程度揃っている
  • 時間的余裕がある
  • 社会貢献したい

選択肢②：業者を変更する

メリット

  • すぐに新しい業者に依頼できる
  • 売却を早く進められる
  • 適正価格での売却が期待できる
  • 精神的負担が軽減される

デメリット

  • 契約解除の手続きが必要
  • 違約金の可能性（ただし囲い込み疑惑なら不要）
  • 新しい業者を探す手間

こんな人におすすめ

  • 早く売却したい
  • 通報の手間を避けたい
  • 定年や相続税の期限が迫っている
  • 精神的ストレスから解放されたい

媒介契約は3種類｜不動産売却を成功に導く媒介契約の結び方では、次回は一般媒介契約を選ぶという選択肢も解説しています。

選択肢③：専門家に相談する

メリット

  • 囲い込みかどうか客観的に判断してもらえる
  • 通報・業者変更のリスクとメリットを整理できる
  • 業者変更後の再売却サポートが受けられる
  • 家族への説明材料が得られる
  • 相談だけでもOK

デメリット

  • 相談先を選ぶ必要がある
  • 信頼できる専門家を見極める必要がある

こんな人におすすめ

  • 一人で判断するのが不安
  • 囲い込みかどうか確信が持てない
  • 家族に説明できる客観的な意見が欲しい
  • 公務員など、公的な裏付けのある情報を重視する

3つの選択肢の比較表

選択肢即効性手間費用売却への影響おすすめ度
通報△（時間がかかる）○（証拠集めが必要）無料△（すぐには解決しない）★★☆
業者変更◎（すぐ進められる）○（契約解除手続き）無料〜小額◎（早期売却が期待できる）★★★
専門家相談◎（すぐ相談できる）◎（相談するだけ）無料相談あり◎（最適な対処法が分かる）★★★

多くの場合、まず専門家に相談し、その上で通報や業者変更を判断するのが最も安全で効果的です。

囲い込み対策で失敗しない不動産売却｜公務員も実践した5つの方法では、実際に公務員の方が取った対策を詳しく紹介しています。

【通報方法】匿名でもOK！囲い込みを通報する具体的な手順

「通報したい」と決めた方のために、具体的な通報先と手順を解説します。匿名での通報も可能なので、報復を恐れる必要はありません。

通報先①：宅地建物取引業協会（宅建協会）

概要
不動産業者が加盟する業界団体。会員業者の不正行為を調査・指導する権限があります。

連絡先
各都道府県に宅建協会があります。以下は主要地域の例：

匿名通報の可否
可能です。ただし、詳細な情報提供があるほど調査がスムーズに進みます。

通報後の流れ

  1. 協会が業者に事実確認
  2. 違反が認められれば指導・勧告
  3. 悪質な場合は会員資格停止
  4. 通報者には調査結果の概要を報告（希望する場合）

注意点

  • 宅建協会に加盟していない業者には効果が薄い
  • 行政処分の権限はないため、強制力は限定的

通報先②：国土交通省（地方整備局）

概要
宅地建物取引業法を所管する行政機関。業者への行政処分（業務停止など）の権限があります。

連絡先
各地方整備局の宅建業指導担当に連絡します：

匿名通報の可否
可能です。ただし、調査に協力できる連絡先を残すと、より詳細な調査が期待できます。

通報後の流れ

  1. 地方整備局が業者に立入検査
  2. 違反が認められれば指示処分
  3. 悪質な場合は業務停止命令
  4. 極めて悪質な場合は免許取消

注意点

  • 調査には数ヶ月かかる場合がある
  • 処分内容は公表されるが、通報者の情報は保護される

専任媒介契約は囲い込み？国土交通省の見解と業者の見分け方では、国土交通省の公式見解と通報の詳細を解説しています。

通報先③：消費者センター（188）

概要
消費者トラブル全般を扱う公的機関。不動産取引のトラブルも相談できます。

連絡先

匿名通報の可否
可能です。まずは相談から始められます。

通報後の流れ

  1. 相談員が状況をヒアリング
  2. 必要に応じて業者に連絡・交渉
  3. 悪質な場合は宅建協会や国土交通省に情報提供
  4. 法的対応が必要な場合は弁護士を紹介

注意点

  • 直接的な処分権限はない
  • あくまで相談・仲介が中心

通報に必要な証拠の集め方

通報をスムーズに進めるために、以下の証拠を準備しましょう：

必須の証拠

  • レインズ登録証明書のコピー
  • 専任媒介契約書のコピー
  • 業者からの報告書（メール・書面）

あると有利な証拠

  • 他社への問い合わせ記録（日時・担当者名・やり取り内容）
  • 業者とのメール・LINEのスクリーンショット
  • 内覧キャンセルの通知
  • 値下げ提案の記録
  • レインズのステータス画面のスクリーンショット

証拠集めのポイント

  • 日時・担当者名を必ず記録
  • 口頭でのやり取りはメモを残す
  • メール・LINEは削除せず保存
  • 可能なら録音も検討（ただし相手の同意が望ましい）

通報時の注意点

通報者の個人情報は保護される

  • 宅建協会・国土交通省・消費者センターいずれも、通報者の情報を業者に開示することはありません
  • 匿名での通報も可能です

報復のリスクは極めて低い

  • 業者は通報者を特定できません
  • 仮に特定されても、報復行為は別の違法行為として処分対象になります

通報したからといって、必ず処分されるわけではない

  • 調査の結果、違反が認められない場合もあります
  • ただし、調査自体が業者への抑止力になります

売却活動は並行して進められる

  • 通報と同時に業者変更も可能です
  • むしろ、早期売却のためには業者変更を優先すべきです

【業者変更】専任媒介契約を安全に解除する方法

「通報よりも、まず業者を変えて早く売却したい」という方のために、専任媒介契約の解除方法を解説します。

専任媒介契約の解除は可能か？

結論：可能です。

専任媒介契約には通常3ヶ月の契約期間が設定されていますが、以下の2つの方法で解除できます：

方法①：契約期間満了まで待つ

  • 最もシンプルで確実な方法
  • 契約期間（通常3ヶ月）が終われば自動的に解除
  • 更新しなければ、そのまま別の業者に依頼可能

方法②：正当な理由で即座に解除

  • 囲い込み疑惑は「正当な理由」に該当
  • 契約期間中でも解除可能
  • 違約金は不要（業者の債務不履行のため）

契約解除の具体的な手順

ステップ1：契約書の確認
まず、専任媒介契約書を確認しましょう：

  • 契約期間（開始日・終了日）
  • 解除条項の有無
  • 違約金の規定

ステップ2：解除理由の整理
囲い込み疑惑を理由にする場合、以下を明確にします：

  • 問い合わせがない期間
  • レインズの登録状況
  • 他社からの情報
  • 業者の不透明な対応

ステップ3：業者への通知
解除の意思を業者に伝えます：

口頭での通知

  • まずは電話やメールで伝える
  • 「囲い込みの疑いがあるため、契約を解除したい」と明確に

書面での通知（推奨）

  • 内容証明郵便で送付すると確実
  • 以下のような文面で：
令和○年○月○日

株式会社○○不動産
代表取締役 ○○様

専任媒介契約解除通知書

私は、令和○年○月○日付で貴社と締結した専任媒介契約について、以下の理由により解除いたします。

【解除理由】
1. 契約締結から3ヶ月以上経過するも、一度も問い合わせの報告がない
2. レインズ登録証明書の提示を求めたが、明確な回答がない
3. 他社に問い合わせたところ、「その物件は紹介できない」と言われた

以上の状況から、貴社による囲い込みの疑いがあると判断し、契約を解除いたします。

つきましては、速やかにレインズ登録の削除手続きを行い、その旨を書面にてご報告ください。

以上

住所：○○県○○市○○
氏名：○○○○　印

ステップ4：レインズ登録の削除確認

  • 業者に「レインズ登録削除証明書」の発行を依頼
  • 自分でもレインズの確認用IDで削除を確認

ステップ5：新しい業者の選定

違約金について

囲い込み疑惑がある場合、違約金は不要

専任媒介契約書に「違約金」の規定があっても、業者側の債務不履行（囲い込み）が理由の場合、売主に違約金支払い義務はありません。

業者が違約金を請求してきた場合の対処法

  1. 「囲い込みの疑いがあるため、違約金は支払えない」と明確に伝える
  2. 証拠（レインズの状況、他社からの情報など）を提示
  3. それでも請求が続く場合は、消費者センター（188）に相談
  4. 必要に応じて弁護士に相談

間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方では、次回の業者選びで失敗しないポイントを解説しています。

新しい業者の選び方

業者変更後、同じ失敗を繰り返さないために：

一般媒介契約を検討

  • 複数の業者に同時依頼できる
  • 囲い込みのリスクが低い
  • ただし、業者の販売意欲は専任媒介より低い傾向

業者選びのチェックポイント

  • 地元での実績（売却件数、口コミ）
  • レインズへの登録姿勢（積極的に公開するか）
  • 報告の頻度と内容（週1回以上、具体的な内容）
  • 担当者の対応（質問に明確に答えるか）
  • 両手仲介へのこだわり（「専任媒介でないと売れない」と言わないか）

複数社への査定依頼

  • 最低3社、できれば5社に査定依頼
  • 査定額だけでなく、販売戦略も確認
  • 「なぜこの価格なのか」を明確に説明できる業者を選ぶ

もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方では、信頼できる業者の見つけ方を詳しく解説しています。

実際に囲い込みを解決した3つの事例

ここでは、実際に囲い込み問題を解決した3人の事例を紹介します。あなたの状況に近いケースを参考にしてください。

事例1：田中さん（52歳・公務員）のケース

状況

  • 相続した実家（和歌山県郊外、築35年）を地元業者に専任媒介で依頼
  • 3ヶ月経過するも「問い合わせはありません」という報告のみ
  • ネットで「囲い込み」を知り、不安になって検索
  • 妻に相談したが「よく分からない」と言われ、一人で悩む

とった行動

①自己診断チェックリストで確認

  • 「問い合わせがない」→ ✅該当
  • 「レインズ登録証明書を見せてくれない」→ ✅該当
  • 「値下げを頻繁に提案される」→ ✅該当
  • → 3つ該当し、囲い込みの可能性が高いと判断

②専門家に無料相談

  • 「まずは状況を整理しましょう」というスタンスに安心
  • レインズの登録状況を確認してもらい、「ステータスが『公開中』になっていない」ことが判明
  • 「これは囲い込みの可能性が高い」という客観的な意見を得る

③業者変更を決断

  • 専任媒介契約の解除方法を教えてもらう
  • 「契約期間満了まで待つ」または「正当な理由で即座に解除」の2択を提示される
  • 「早く売却したい」という希望から、即座に解除を選択

④内容証明郵便で解除通知

  • 専門家のサポートで解除通知書を作成
  • 内容証明郵便で業者に送付
  • 業者は渋々了承（違約金の請求なし）

⑤新しい業者に依頼

  • 今度は一般媒介契約で3社に依頼
  • 1ヶ月で3件の問い合わせ
  • 2ヶ月後、希望価格に近い金額で売却成立

結果

  • 売却価格：2,800万円（当初の希望価格2,900万円に近い）
  • 売却期間：業者変更後2ヶ月
  • 「あのまま放置していたら、安く買い叩かれていた」と実感
  • 妻にも「専門家に相談して良かった」と納得してもらえた

田中さんのコメント
「公務員なので、『間違った判断をしたくない』という思いが強く、なかなか行動に移せませんでした。でも、専門家に相談して『これは囲い込みの可能性が高い』と言われたことで、自信を持って業者変更できました。妻にも客観的な説明ができて、納得してもらえたのが良かったです」

事例2：佐藤さん（48歳・自営業）のケース

状況

  • 父親から相続したアパート（築30年、6戸）を売却中
  • 専任媒介契約で4ヶ月経過するも動きなし
  • 自分で他社に問い合わせたところ「その物件は紹介できない」と言われた
  • 「これは囲い込みだ」と確信し、通報を決意

とった行動

①証拠を集める

  • 他社への問い合わせ記録（日時・担当者名・やり取り内容）をメモ
  • レインズ登録証明書のコピーを保管
  • 業者とのメール・LINEのやり取りをスクリーンショット
  • 「問い合わせはありません」という報告書を保存

②宅建協会に匿名で通報

  • 和歌山県宅地建物取引業協会に電話
  • 「通報者の個人情報は保護される」という説明を受けて安心
  • 集めた証拠を提出

③通報後の流れ

  • 宅建協会から業者に調査が入る
  • 業者は「手続きミス」と釈明するも、指導処分を受ける
  • 佐藤さんには調査結果の概要が報告される

④専任媒介契約を解除

  • 「囲い込み疑惑」を理由に契約解除を通知
  • 業者は渋々了承（違約金なし）

⑤新しい業者に依頼

  • 今度は一般媒介契約で複数社に依頼
  • すぐに複数の問い合わせ
  • 3ヶ月後、満足のいく価格で売却成立

結果

  • 売却価格：5,200万円（当初の希望価格5,000万円を上回る）
  • 売却期間：業者変更後3ヶ月
  • 「通報して良かった。同じ被害者を出さずに済んだ」と満足
  • 業者は指導処分を受け、他の売主への抑止力にもなった

佐藤さんのコメント
「自営業なので、不正を見過ごすことができませんでした。証拠をしっかり集めて通報したことで、業者は処分を受け、自分も納得のいく売却ができました。時間はかかりましたが、社会正義を実現できたという満足感があります」

事例3：鈴木さん（45歳・会社員）のケース

状況

  • 母親から相続したマンション（築20年）を売却中
  • 専任媒介契約で2ヶ月経過するも問い合わせなし
  • ネットで「囲い込み」を知り、不安になる
  • 夫に相談したが「よく分からない」と言われ、一人で悩む

とった行動

①自己診断チェックリストで確認

  • 「問い合わせがない」→ ✅該当
  • 「レインズ登録証明書を見せてくれない」→ ❌該当せず（見せてもらった）
  • 「他社から物件情報が見える」→ ✅確認できた
  • → 2つ該当だが、決定的な証拠はなし

②専門家に無料相談

  • 「囲い込みの可能性は低いが、問い合わせがない理由を確認しましょう」とアドバイス
  • レインズの登録状況を確認してもらい、「ステータスは『公開中』になっている」ことを確認
  • 「価格設定が高すぎる」「写真が古い」などの問題点を指摘される

③業者に改善を依頼

  • 専門家のアドバイスをもとに、業者に改善を依頼
  • 写真の撮り直し、価格の微調整（3,200万円→3,100万円）
  • 業者も「確かに改善の余地がありました」と対応

④改善後の変化

  • 改善後、1ヶ月で2件の問い合わせ
  • 内覧も実施され、購入希望者が現れる
  • 2ヶ月後、納得のいく価格で売却成立

結果

  • 売却価格：3,050万円（改善後の価格3,100万円に近い）
  • 売却期間：改善後2ヶ月
  • 「囲い込みではなかったが、専門家に相談して良かった」と安心
  • 夫にも「ちゃんと対処できた」と説明できた

鈴木さんのコメント
「最初は『囲い込みかも』と不安でしたが、専門家に相談して『囲い込みではない』と分かり、安心しました。ただ、価格設定や写真に問題があることを指摘してもらい、改善したことで売却できました。一人で悩まず、相談して本当に良かったです」

3つの事例から学べること

共通点

  • 一人で悩まず、専門家に相談した
  • 自己診断で状況を整理した
  • 家族に説明できる材料を得た
  • 適正価格での売却を実現した

それぞれの選択

  • 田中さん：業者変更を選択（早期売却を優先）
  • 佐藤さん：通報を選択（社会正義を重視）
  • 鈴木さん：業者に改善依頼（囲い込みではなかった）

重要なポイント

  • 「囲い込みかも」と思ったら、まず専門家に相談
  • 自分の状況に合った選択肢を選ぶ
  • 焦らず、冷静に判断する
  • 家族への説明材料を得ることも大切

一人で悩まず、まずは無料相談を

ここまで、囲い込みの判断方法、通報・業者変更の手順、実際の事例を解説してきました。最後に、「一人で悩まないでください」というメッセージをお伝えします。

専門家に相談するメリット

①囲い込みかどうか客観的に判断してもらえる

  • 自己診断だけでは不安が残る
  • 専門家の意見で確信が持てる
  • 「囲い込みではない」と分かれば安心

②通報・業者変更のリスクとメリットを整理できる

  • どの選択肢が最適か、客観的にアドバイス
  • 家族への説明材料も得られる
  • 「自分の判断は正しかった」という確信

③業者変更後の再売却サポートが受けられる

  • 新しい業者の紹介
  • 適正価格の査定
  • 売却戦略のアドバイス

④「相談だけでもOK」という安心感

  • 相談したからといって、必ず売却する必要はない
  • まずは状況を整理するだけでも価値がある
  • 無料相談なので、気軽に利用できる

こんな方におすすめ

  • 「囲い込みかどうか確信が持てない」
  • 「通報したいが、報復が怖い」
  • 「業者変更の手続きが分からない」
  • 「家族に説明できる客観的な意見が欲しい」
  • 「公務員なので、公的な裏付けのある情報が欲しい」
  • 「一人で判断するのが不安」

相談の流れ

ステップ1：問い合わせ

ステップ2：現状のヒアリング

  • 契約内容（専任媒介か一般媒介か）
  • 経過期間（何ヶ月経過しているか）
  • 業者の対応（報告の頻度、内容）
  • レインズの登録状況

ステップ3：囲い込みの可能性を診断

  • チェックリストをもとに客観的に判断
  • レインズの状況確認（必要に応じて）
  • 「囲い込みの可能性が高い」「グレーゾーン」「可能性は低い」を明確に

ステップ4：最適な対処法の提案

  • 通報・業者変更・様子見のいずれが最適か
  • それぞれのメリット・デメリット
  • 家族への説明方法

ステップ5：必要に応じて業者変更のサポート

  • 契約解除の手続き
  • 新しい業者の紹介
  • 適正価格での再売却サポート

よくある質問

Q. 相談したら必ず売却しないといけない？
A. いいえ、相談だけでもOKです。状況を整理するだけでも大きな価値があります。

Q. 相談料はかかる？
A. 初回相談は無料です。その後の具体的なサポートが必要な場合のみ、費用が発生します。

Q. 匿名で相談できる？
A. はい、可能です。ただし、より具体的なアドバイスをするためには、ある程度の情報提供が必要です。

Q. 地方でも対応してもらえる？
A. はい、全国対応しています。特に和歌山県内の方は、地元事情に詳しい専門家が対応します。

Q. 公務員なので、公的な裏付けのある情報が欲しい
A. 宅地建物取引業法や国土交通省の見解に基づいた、客観的な情報を提供します。

Q. 相談後、しつこく営業されない？
A. 「相談だけ」という方には、無理な営業は一切しません。安心してご相談ください。

公務員の方からの相談実績多数

特に公務員の方は、「間違った判断をしたくない」「公的な裏付けのある情報が欲しい」という思いが強いため、専門家への相談が有効です。

実際、田中さん（事例1）のように、専門家に相談することで：

  • 「自分の判断は正しかった」という確信
  • 家族への説明材料
  • 適正価格での売却

これらすべてを得ることができました。

まとめ：あなたが今すぐできる3つのこと

この記事では、不動産の囲い込み問題について、判断方法から通報・業者変更の手順、実際の事例まで詳しく解説してきました。最後に、あなたが今すぐできる3つのことをまとめます。

①自己診断チェックリストで確認

まずは、あなたの状況が囲い込みに該当するかどうか、10項目のチェックリストで確認してください。

3つ以上該当したら囲い込みの可能性が高い

  • すぐに専門家への相談をおすすめします
  • 通報や業者変更を検討すべき段階

1〜2つ該当したらグレーゾーン

  • レインズの状況確認や業者への質問を
  • 専門家に相談して客観的な意見を聞くのも有効

0個なら囲い込みの可能性は低い

  • ただし、価格設定や販売戦略に問題がある可能性
  • 業者に改善提案を求めてみましょう

②通報・業者変更・相談の選択肢を比較

囲い込みの可能性が高いと判断した場合、3つの選択肢があります：

通報する

  • 社会正義を実現したい
  • 証拠がある程度揃っている
  • 時間的余裕がある

業者を変更する

  • 早く売却したい
  • 通報の手間を避けたい
  • 定年や相続税の期限が迫っている

専門家に相談する

  • 一人で判断するのが不安
  • 囲い込みかどうか確信が持てない
  • 家族に説明できる客観的な意見が欲しい

多くの場合、まず専門家に相談し、その上で通報や業者変更を判断するのが最も安全で効果的です。

③信頼できる専門家に無料相談

「通報する・しない」「業者を変える・変えない」の判断は、専門家に相談してから決めても遅くありません。

相談するメリット

  • 囲い込みかどうか客観的に判断してもらえる
  • 通報・業者変更のリスクとメリットを整理できる
  • 業者変更後の再売却サポートが受けられる
  • 家族への説明材料が得られる
  • 「相談だけでもOK」という安心感

こんな方におすすめ

  • 「囲い込みかどうか確信が持てない」
  • 「通報したいが、報復が怖い」
  • 「業者変更の手続きが分からない」
  • 「家族に説明できる客観的な意見が欲しい」
  • 「公務員なので、公的な裏付けのある情報が欲しい」

最後に：一人で悩まないでください

相続した不動産の売却は、多くの人にとって初めての経験です。「業者に任せておけば大丈夫」と思っていたのに、「もしかして囲い込み？」と不安になるのは当然のことです。

大切なのは、「自分は騙されていないか」という不安を一人で抱え込まないこと。

まずは自己診断チェックリストで状況を確認し、その上で信頼できる専門家に相談してください。相談したからといって、必ず売却する必要はありません。「状況を整理する」「客観的な意見を聞く」だけでも、大きな安心につながります。

田中さん（事例1）のように、専門家に相談することで：

  • 「自分の判断は正しかった」という確信
  • 家族への説明材料
  • 適正価格での売却
  • 精神的な安心感

これらすべてを得ることができます。

あなたの不動産を、適正価格で、納得のいく形で売却するために。まずは一歩、踏み出してみませんか？

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一人で悩まず、まずはご相談ください。

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