「また固定資産税の通知が来た…」

郵便受けから取り出した封筒を見て、思わずため息をついていませんか？

年間12万円。使っていない実家のために、毎年これだけの税金を払い続けている。年に2〜3回は草刈りに行かなければならず、休日の貴重な時間が奪われる。台風が来るたびに「大丈夫だろうか」と心配になり、近所から「草が伸びている」と連絡が来れば、また車を走らせる日々——。

「このまま定年まで、いや、定年後もずっとこの負担が続くのか…」

そんな漠然とした不安を抱えながら、「固定資産税 相談」と検索してこのページにたどり着いたあなたは、決して一人ではありません。実は、和歌山県内でも、同じ悩みを抱える方がたくさんいらっしゃいます。特に、公務員として真面目に働いてこられた方ほど、「誰に相談すればいいのか」「どこから手をつければいいのか」と悩まれているケースが多いのです。

このページでは、固定資産税の基本的な仕組みから、「誰に、何を相談すべきか」という具体的なステップ、そして実際に同じ悩みを解決された方の事例まで、あなたが「次に何をすべきか」を明確にするための情報をすべてまとめました。

大切なのは、いきなり「売却」や「解体」を決断することではありません。

まずは、あなたの状況を整理し、選択肢を明確にすること。そして、信頼できる専門家に相談しながら、家族にも納得してもらえる判断をすることです。

「相談したら売却を迫られるのでは？」
「費用がかかるのでは？」
「公務員の自分が相談しても大丈夫だろうか？」

そんな不安を感じているかもしれません。でも、ご安心ください。このページを読み終える頃には、「まずは無料相談で話を聞いてみよう」と、具体的な一歩を踏み出す準備が整っているはずです。

定年まであと5〜10年。今、動き出すことで、老後は身軽に、安心して過ごせる未来が待っています。

ぜひ最後までお読みください！

なぜこの金額？固定資産税の仕組みを理解しよう

固定資産税の相談をする前に、まずは基本的な仕組みを理解しておきましょう。「なぜこの金額なのか」が分かれば、相談先でも的確な質問ができ、より具体的なアドバイスを受けられます。

固定資産税とは

固定資産税は、土地や建物などの不動産を所有している人が、毎年1月1日時点の所有者として市町村に納める地方税です。使っていない空き家でも、所有している限り課税されます。

計算方法の基本

固定資産税の計算式は、次のようになります。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 税率（標準税率1.4％）

たとえば、固定資産税評価額が1,200万円の場合：
1,200万円 × 1.4％ = 16.8万円

ただし、実際にはここから「住宅用地の特例」などの軽減措置が適用されるため、納税額はこれより低くなることが一般的です。

住宅用地の特例とは

住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置があります。

• 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：評価額が1/6に軽減
• 一般住宅用地（200㎡超の部分）：評価額が1/3に軽減

この特例があるため、建物が建っている状態では固定資産税が抑えられています。しかし、建物を解体して更地にすると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

空き家の場合の注意点

空き家でも、建物が建っている限り住宅用地の特例は適用されます。ただし、「特定空家」に指定されると話は別です。

特定空家とは、以下のような状態の空き家を指します：

• 倒壊の危険がある
• 著しく衛生上有害である
• 適切な管理が行われず、景観を損なっている
• 周辺の生活環境に悪影響を及ぼしている

特定空家に指定されると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が大幅に増加します。さらに、市町村から改善命令が出され、従わない場合は行政代執行（強制的な解体）が行われ、その費用を請求されることもあります。

空き家の固定資産税が6倍になるリスクについては、【空き家の固定資産税６倍！？】知らずに損する相続の落とし穴で詳しく解説しています。

評価額の確認方法

固定資産税評価額は、毎年送られてくる「固定資産税納税通知書」に記載されています。この通知書には、土地と建物それぞれの評価額、税率、軽減措置の適用状況などが詳しく記載されています。

「なぜこの金額なのか分からない」という場合は、まず納税通知書を手元に用意して、内訳を確認してみましょう。

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誰に相談すべき？相談先ごとの役割を整理しよう

固定資産税の問題は、単なる「税金の計算ミス」だけではありません。空き家の維持費、将来的な売却や解体の判断、相続税との関係など、複数の要素が絡み合っています。

だからこそ、相談内容に応じて適切な専門家を選ぶことが重要です。相談先を間違えると、「たらい回し」にされたり、不十分なアドバイスで終わってしまうリスクがあります。

相談先の比較表

相談先	得意分野	相談すべき内容	メリット	デメリット
市役所（納税課）	固定資産税の計算根拠、軽減措置	「なぜこの金額？」「軽減措置は適用されているか？」	無料、公的機関なので安心	空き家の活用方法は提案してくれない
税理士	税務全般、節税対策、相続税	「売却時の税金は？」「相続税対策は？」	税務の専門家として信頼性が高い	不動産の売却・活用方法は専門外
不動産業者	空き家の売却・賃貸・解体、査定	「いくらで売れる？」「賃貸は可能？」「解体費用は？」	空き家問題の根本的な解決策を提案	税務の詳細なアドバイスは税理士に劣る

市役所（資産税課）に相談すべきケース

こんな疑問があるときは市役所へ

• 「固定資産税評価額が高すぎる気がする」
• 「住宅用地の特例は適用されているのか？」
• 「特定空家に指定される可能性はあるのか？」

市役所の資産税課では、固定資産税の計算根拠や評価額の内訳を確認できます。納税通知書を持参すれば、担当者が丁寧に説明してくれます。

和歌山市役所　納税課HP
電話番号：073-435-1038（「納税課に繋いでください」で繋がります）

メリット

• 相談は無料
• 公的機関なので安心
• 評価額の根拠を正確に確認できる

デメリット

• 「空き家をどうすべきか」という根本的な解決策は提示してくれない
• 税金の計算や軽減措置の確認が中心

税理士に相談すべきケース

こんな疑問があるときは税理士へ

• 「空き家を売却したら、税金はいくらかかる？」
• 「相続税の申告が必要か分からない」
• 「節税対策を知りたい」

税理士は税務の専門家として、売却時の譲渡所得税や相続税の相談に強みがあります。特に、相続不動産の「3年特例」など、知らないと損する制度についてアドバイスを受けられます。

メリット

• 税務の専門家として信頼性が高い
• 節税対策を具体的に提案してくれる
• 相続税の申告も依頼できる

デメリット

• 不動産の売却や活用方法については専門外
• 相談費用がかかる場合がある

不動産売却を税理士に相談する際の注意点は、知らないと損確定！不動産売却を税理士に相談する時の注意点で詳しく解説しています。

不動産業者に相談すべきケース

こんな疑問があるときは不動産業者へ

• 「空き家はいくらで売れる？」
• 「賃貸として活用できる？」
• 「解体費用はどのくらいかかる？」
• 「売却・賃貸・解体、どれが最適？」

不動産業者は、空き家の売却・賃貸・解体など、不動産そのものの活用方法を提案できます。固定資産税の負担を根本的に解決するには、不動産業者への相談が不可欠です。

メリット

• 空き家問題の根本的な解決策を提案
• 査定や相談は基本的に無料
• 地元の市場動向に詳しい

デメリット

• 税務の詳細なアドバイスは税理士に劣る
• 業者によって提案内容が異なる

不動産売却の相談先については、もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方で詳しく解説しています。

段階的なアプローチがおすすめ

慎重派のあなたには、次のような段階的なアプローチをおすすめします。

ステップ1：市役所で固定資産税の内訳を確認
まずは、「なぜこの金額なのか」を理解しましょう。納税通知書を持参して、評価額や軽減措置の適用状況を確認します。

ステップ2：不動産業者に空き家の活用方法を相談
次に、「空き家をどうすべきか」を検討します。売却・賃貸・解体・現状維持の選択肢を比較し、それぞれのメリット・デメリットを把握します。

ステップ3：税理士に税務面のアドバイスを依頼
最後に、「税金はいくらかかるのか」を確認します。売却時の譲渡所得税や、相続税の申告が必要かどうかをチェックします。

この3ステップを踏むことで、あなたの状況を正確に把握し、家族にも説明できる根拠を持って判断できます。

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同じ悩みを持つ人がたくさんいます：公務員Aさんの解決ストーリー

ここでは、実際に固定資産税の相談から空き家問題を解決された、公務員Aさん（56歳・和歌山県在住）のケースをご紹介します。

相談前の状況

Aさんは、1年前に母親を亡くし、郊外の実家（築35年・木造2階建て）を相続しました。

• 固定資産税：年間約12万円
• 草刈り：年2〜3回（自分で or シルバー人材センターに依頼）
• 心理的負担：「このまま払い続けるのか…」という漠然とした不安

長男と長女はすでに独立しており、実家に戻る予定はありません。Aさん自身も定年まであと4年。「定年後も年間15万円の負担を続けるのは厳しい」と感じていました。

相談内容

「固定資産税が高いと感じている。何か軽減措置はないか？ また、空き家をどうすべきか迷っている」

相談の流れ

ステップ1：市役所で固定資産税の内訳を確認

Aさんはまず、市役所の資産税課を訪れ、納税通知書を持参して相談しました。

確認した内容

• 固定資産税評価額：約1,200万円
• 軽減措置の適用状況：住宅用地の特例（1/6軽減）が適用されている
• 結論：計算ミスはなく、現状では軽減措置も最大限適用されている

「評価額が高すぎるのでは？」という疑問は解消されましたが、「それでも年間12万円は重い」という思いは変わりませんでした。

ステップ2：不動産業者に空き家の活用方法を相談

次に、Aさんは地元の不動産業者に相談しました。業者は、4つの選択肢を提示してくれました。

選択肢1：売却

• 査定額：約800万円（築年数・立地を考慮）
• メリット：固定資産税の負担から解放、まとまった資金が手に入る
• デメリット：思い出の家を手放す、売却時の税金

選択肢2：賃貸

• リフォーム費用：約200万円
• 想定家賃：月5万円程度
• メリット：家賃収入が得られる、家を残せる
• デメリット：リフォーム費用が高額、需要が少ない、管理の手間

選択肢3：解体

• 解体費用：約150万円
• 解体後の売却価格：約600万円（更地として）
• メリット：管理の手間が減る、更地として売却しやすい
• デメリット：解体費用がかかる、固定資産税が約6倍に増加

選択肢4：現状維持

• 年間負担：固定資産税（12万円）＋草刈り・清掃費用（3〜5万円）＝約15万円
• メリット：すぐに決断しなくていい
• デメリット：負担が続く、建物の劣化が進む

Aさんは、「賃貸は需要が少なく、リフォーム費用も高い」「解体すると固定資産税が6倍になる」という現実を知り、「売却」が最も現実的な選択肢だと感じました。

古い家の売却方法については、古い家こそ売れる！？上手に古い家を売る方法｜完全ガイドで詳しく解説しています。

ステップ3：税理士に税務面のアドバイスを依頼

最後に、Aさんは税理士に相談し、売却時の税金について確認しました。

税理士からのアドバイス

• 売却時の譲渡所得税：約50万円（3,000万円特別控除の適用可能性あり）
• 相続から3年以内の売却であれば、空き家特例が適用できる可能性がある
• 解体後の固定資産税：更地になると住宅用地の特例が外れ、税額が約6倍に増加

税理士は、「相続から3年以内に売却すれば、譲渡所得税を大幅に軽減できる可能性がある」とアドバイスしてくれました。

相続した不動産の売却にかかる税金については、計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！で詳しく解説しています。

最終的な判断

Aさんは、以下の理由から「売却」を選択しました。

1. 子どもたちは親元に戻る予定がない
2. 定年後に年間15万円の負担を続けるのは厳しい
3. 売却益（約800万円）を老後資金に充てられる
4. 妻にも「専門家に相談した結果」として説明でき、納得してもらえた

結果

Aさんは、相続から2年半後に実家を売却しました。

• 固定資産税の負担から解放され、心理的ストレスが大幅に軽減
• 売却益（約800万円）を老後資金として確保
• 「定年前に整理できてよかった」と満足

Aさんは、「最初は『相談するのが面倒』と思っていたが、段階的に進めたことで、納得して判断できた」と振り返っています。

相続した家の売却については、トラブル回避！相続した家の売却前に知るべき情報を徹底解説で詳しく解説しています。

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売却・賃貸・解体・現状維持、あなたに最適な選択肢は？

固定資産税の負担を根本的に解決するには、空き家をどうするかを決める必要があります。ここでは、4つの選択肢を比較し、それぞれのメリット・デメリットを整理します。

選択肢1：売却

メリット

• 固定資産税の負担から完全に解放される
• まとまった資金が手に入る
• 管理の手間がなくなる
• 心理的な重荷から解放される

デメリット

• 思い出の家を手放すことになる
• 売却時に譲渡所得税がかかる場合がある
• 買い手が見つかるまで時間がかかることがある

こんな人におすすめ

• 子どもたちが親元に戻る予定がない
• 定年後の負担を減らしたい
• 老後資金として売却益を活用したい

不動産売却の正しい方法については、【2026年最新版】不動産の正しい売却方法｜完全ガイドで詳しく解説しています。

選択肢2：賃貸

メリット

• 家賃収入が得られる
• 家を残せる（将来的に戻る選択肢を残せる）
• 固定資産税を家賃収入で相殺できる

デメリット

• リフォーム費用が高額（築年数が古い場合）
• 需要が少ない地域では借り手が見つからない
• 管理の手間がかかる（入居者対応、修繕など）
• 空室リスクがある

こんな人におすすめ

• 家を残したい
• 立地が良く、賃貸需要が見込める
• 管理の手間を惜しまない

賃貸中の物件を売却する場合については、「相続した賃貸中の物件」は、いつになったら売却してもいいのか？で詳しく解説しています。

選択肢3：解体

メリット

• 管理の手間が減る
• 更地として売却しやすくなる
• 倒壊リスクがなくなる

デメリット

• 解体費用がかかる（木造2階建てで約150万円）
• 固定資産税が約6倍に増加する（住宅用地の特例が外れるため）
• 解体後も土地の管理は必要

こんな人におすすめ

• 建物が老朽化しており、倒壊リスクがある
• 更地として売却したい
• 解体費用と固定資産税の増加を許容できる

解体費用については、【3パターン】古家付き土地の解体費用は誰が払うのか？で詳しく解説しています。

選択肢4：現状維持

メリット

• すぐに決断しなくていい
• 思い出の家を残せる

デメリット

• 固定資産税＋維持費の負担が続く（年間約15万円）
• 建物の劣化が進む
• 特定空家に指定されるリスクがある
• 心理的ストレスが続く

こんな人におすすめ

• まだ決断できない
• 将来的に家を使う予定がある

選択肢を決めるための判断基準

どの選択肢が最適かは、あなたの状況によって異なります。以下の質問に答えてみてください。

1. 子どもたちは親元に戻る予定があるか？

• ない → 売却・解体を検討
• ある → 現状維持・賃貸を検討

1. 定年後も年間15万円の負担を続けられるか？

• 厳しい → 売却を検討
• 可能 → 現状維持・賃貸を検討

1. 思い出の家を手放すことに抵抗はないか？

• ない → 売却を検討
• ある → 賃貸・現状維持を検討

1. 老後資金として売却益を活用したいか？

• はい → 売却を検討
• いいえ → 賃貸・現状維持を検討

これらの質問に答えることで、あなたに最適な選択肢が見えてきます。ただし、最終的な判断は、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

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相談する前に知っておきたいこと：よくある質問

固定資産税の相談をする前に、多くの方が抱く疑問をまとめました。

Q1. 相談したら、売却を迫られるのでは？

A. 当社では、無理に売却を勧めることはありません。

まずは、あなたの状況を整理し、選択肢を明確にすることを最優先にしています。「売却」「賃貸」「解体」「現状維持」——それぞれのメリット・デメリットを提示した上で、あなた自身が納得して判断できるようサポートします。

「相談したからといって、売却しなければならない」ということは一切ありません。

Q2. 相談費用はかかりますか？

A. 初回相談は無料です。

「まずは話を聞いてみたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。相談内容に応じて、市役所（無料）、税理士（有料の場合あり）、不動産業者（基本的に無料）を使い分けることをおすすめします。

Q3. 公務員ですが、相談しても大丈夫ですか？

A. もちろんです。

実際、公務員の方からのご相談も多く、皆さん同じ悩みを抱えています。守秘義務を厳守しますので、安心してご相談ください。

「公務員として恥ずかしくない判断をしたい」という方こそ、専門家に相談することで、家族にも説明できる根拠を持って判断できます。

Q4. 和歌山県外の空き家でも相談できますか？

A. 和歌山県内の空き家を中心に対応しています。

県外の物件についても、提携業者をご紹介できる場合があります。まずはお問い合わせください。

Q5. 固定資産税の軽減措置は自動的に適用されますか？

A. 住宅用地の特例は基本的に自動適用されます。

ただし、特定空家に指定されると外れる可能性があります。「軽減措置が適用されているか不安」という場合は、市役所で確認することをおすすめします。

固定資産税の減免制度については、固定資産税の減免制度は空き家に使えない―年12万円の負担を減らす方法で詳しく解説しています。

Q6. 売却時の税金はどのくらいかかりますか？

A. 譲渡所得税は、売却益に対して課税されます。

3,000万円特別控除が適用できる場合もありますので、税理士に相談することをおすすめします。相続から3年以内の売却であれば、空き家特例が適用できる可能性もあります。

Q7. 相続した空き家の固定資産税は免除されますか？

A. 基本的に免除されません。

ただし、一定の条件を満たせば減免措置が適用される場合があります。詳しくは、相続した空き家の固定資産税は免除される？放置で6倍のリスクもをご覧ください。

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老後の安心のために、今、動き出しましょう

定年まであと5〜10年。この期間に空き家問題を整理しておかないと、老後の生活に大きな負担を残すことになります。

定年後は収入が減る

定年後は、年金収入が中心になります。現役時代と比べて収入が減るため、年間15万円の固定資産税＋維持費の負担は、より重くのしかかります。

10年間の累計負担

もし現状維持を選択した場合、10年間でどのくらいの負担になるでしょうか？

• 固定資産税：年間12万円 × 10年 = 120万円
• 草刈り・清掃費用：年間3〜5万円 × 10年 = 30〜50万円
• 合計：150〜170万円

この金額は、老後資金として確保しておきたい金額です。

心理的ストレス

固定資産税の通知が来るたびに憂鬱になる。台風が来るたびに心配になる。近所から連絡が来るたびに車を走らせる——。

このような心理的ストレスは、数字には表れませんが、あなたの生活の質を大きく下げています。

家族への説明責任

「なぜ放置していたのか」と、後で家族に問われたとき、あなたは答えられますか？

「専門家に相談した結果、こう判断した」という根拠を持つことで、家族に対して自信を持って説明できます。

今、動き出すメリット

• 定年前に整理できれば、老後は身軽になれる
• 売却益を老後資金として活用できる
• 心理的な重荷から解放される
• 家族にも納得してもらえる判断ができる

「まだ決断できない」という方も、まずは相談から始めてみませんか？

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まとめ：固定資産税の悩みは、「誰に相談すべきか」を整理することから始まる

このページでお伝えした通り、固定資産税の問題は単なる「税金の計算ミス」ではなく、空き家の維持費、将来的な売却や解体の判断、相続税との関係など、複数の要素が絡み合っています。

だからこそ、相談内容に応じて適切な専門家を選ぶことが重要です。

記事の要点を再確認

1. 固定資産税の仕組みを理解する

• 計算方法、住宅用地の特例、特定空家のリスク

1. 相談先を使い分ける

• 市役所：固定資産税の内訳確認
• 税理士：税務面のアドバイス
• 不動産業者：空き家の活用方法

1. 段階的にアプローチする

• いきなり「売却」を決断する必要はない
• まずは情報を整理し、選択肢を明確にする

1. 公務員の方からのご相談も多い

• 同じ悩みを持つ人がたくさんいる
• 相談することは恥ずかしくない、むしろ賢明な判断

1. 定年前に整理しておくことが、老後の安心につながる

• 10年間で150〜170万円の負担
• 心理的ストレスからの解放

次のステップ：まずは無料相談で、あなたの状況を整理しましょう

無料相談で得られること

1. 固定資産税の内訳確認
2. 空き家の活用方法（売却・賃貸・解体・現状維持）の比較
3. 税務面のアドバイス
4. あなたに最適な選択肢の提案

安心ポイント

• 相談したからといって、売却を勧めることはありません
• 公務員の方からのご相談も多数
• 守秘義務を厳守

お問い合わせ

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詳しくは、お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

「公務員の方からのご相談も多数。お気軽にお問い合わせください」

定年まであと5〜10年。今、動き出すことで、老後は身軽に、安心して過ごせる未来が待っています。

まずは、このページで得た知識をもとに、「次に何をすべきか」を明確にしてください。そして、信頼できる専門家に相談しながら、あなたと家族にとって最適な判断をしてください。

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