相続したマンション、どうすればいいか悩んでいませんか？
1年前にご両親を亡くされ、実家のマンションを相続したものの、「売るべきか、残すべきか」の判断がつかず、固定資産税や管理費だけが毎月出ていく——。そんな状況に、心当たりはありませんか？
「いつかは整理しなければ」と思いながらも、
- 「売却の手続きが複雑そうで、何から始めればいいか分からない」
- 「税金がいくらかかるのか不安で、動けずにいる」
- 「業者に相談したら、強引に売却を迫られそうで怖い」
- 「妻や家族を納得させられる説明ができない」
こうした不安から、つい先延ばしにしてしまう方が、実はとても多いのです。
特に、お仕事が忙しい50代の方にとって、平日に役所や不動産会社を回る時間を作るのは至難の業。休日は実家の片付けや掃除で潰れ、「また半日無駄にした…」と虚しさを感じることもあるでしょう。
でも、大丈夫です。あなたは一人ではありません。
実は、相続した不動産の扱いに悩む方は年々増えており、和歌山県内だけでも毎年数百件の相談が寄せられています。そして、多くの方が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
この記事では、相続マンション売却の「全体像」から「具体的な進め方」、そして「信頼できる業者の選び方」まで、あなたが知りたいことをすべて網羅しました。
読み終える頃には、
✅ 売却の流れと費用が明確になり、家族に説明できる状態に
✅ 「売る・売らない」を冷静に判断できる材料が揃う
✅ 「まずは相談してみようかな」と思える、次の一歩が見えてくる
そんな状態を目指しています。
「今すぐ決めなければ」と焦る必要はありません。
まずは、この記事でじっくり情報を整理してみてください。あなたのペースで、納得のいく決断をするための第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
もくじ
まず知っておきたい：相続マンション売却の全体像
相続したマンションを売却するには、いくつかのステップを踏む必要があります。「複雑そう」と感じるかもしれませんが、一つひとつ順を追って進めれば、決して難しくありません。
ここでは、売却までの流れと、それぞれにかかる期間・費用の目安を分かりやすく解説します。
売却までの5つのステップ
相続マンションの売却は、大きく分けて以下の5つのステップで進みます。
ステップ1：相続登記（名義変更）
相続したマンションは、まず亡くなった方の名義から相続人の名義に変更する必要があります。これを「相続登記」といいます。
2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続を知った日から3年以内に手続きを行わないと、過料（罰金）が科される可能性があります。
相続登記には、戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が必要です。手続きは自分でもできますが、司法書士に依頼するのが一般的です。
詳しい手順や費用については、【2024年義務化対応】相続不動産の名義変更手順｜完全ガイドで詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
所要期間： 1〜2ヶ月
費用目安： 登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）+ 司法書士報酬5〜10万円
ステップ2：物件の現状確認と整理
名義変更が完了したら、物件の状態を確認します。
- 室内の荷物整理（遺品整理）
- 建物の劣化状況チェック（雨漏り、設備の故障など）
- 管理費・修繕積立金の滞納がないか確認
- 権利関係の確認（抵当権が残っていないかなど）
この段階で、リフォームやハウスクリーニングが必要かどうかも検討します。ただし、基本的には現状のまま売却するケースが多く、無理にリフォームする必要はありません。
所要期間： 2週間〜1ヶ月
費用目安： 遺品整理10〜30万円、ハウスクリーニング3〜10万円（必要に応じて）
ステップ3：査定依頼と価格設定
物件の整理が済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
査定では、物件の立地、築年数、間取り、周辺の相場などをもとに、「いくらで売れそうか」を算出してもらいます。
重要なポイント： 必ず複数の不動産会社（3〜5社程度）に査定を依頼しましょう。1社だけでは、その価格が適正かどうか判断できません。
また、「高すぎる査定額」には注意が必要です。契約を取りたいがために、相場より高い金額を提示する業者もいます。査定額の根拠をしっかり説明してくれる業者を選びましょう。
信頼できる業者の選び方については、間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方で詳しく解説しています。
所要期間： 1〜2週間
費用： 無料（査定は基本的に無料）
ステップ4：売却活動と契約
査定結果をもとに売却価格を決定し、不動産会社と「媒介契約」を結びます。
媒介契約には3種類ありますが、初めての方には「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」がおすすめです。担当者が積極的に売却活動を行ってくれます。
売却活動では、以下のような方法で買い手を探します。
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）への掲載
- チラシ配布
- オープンハウス（内覧会）の開催
- 不動産会社のネットワークを通じた紹介
買い手が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件を交渉し、売買契約を結びます。
所要期間： 1〜3ヶ月（物件の条件や市場状況による）
費用： 仲介手数料の半額を契約時に支払うケースもあり
ステップ5：決済・引き渡しと税金処理
売買契約から約1ヶ月後、決済（代金の受け渡し）と物件の引き渡しを行います。
この時点で、残りの仲介手数料や、登記費用（抵当権抹消など）を支払います。
また、売却した翌年には確定申告が必要です。売却益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、特例を使えば大幅に節税できる可能性があります。
税金については後ほど詳しく解説しますが、不安な方は税理士に相談することをおすすめします。知らないと損確定！不動産売却を税理士に相談する時の注意点も参考にしてください。
所要期間： 1ヶ月
費用： 仲介手数料の残額、登記費用、譲渡所得税（売却益が出た場合）
かかる期間と費用の目安
相続マンションの売却には、全体で3〜6ヶ月程度かかるのが一般的です。
ただし、以下のような場合は、さらに時間がかかることもあります。
- 相続人が複数いて、遺産分割協議に時間がかかる
- 物件の状態が悪く、大規模な整理やリフォームが必要
- 立地や価格の問題で、なかなか買い手が見つからない
費用の概算シミュレーション
例えば、3,000万円で売却した場合の費用は以下のようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 相続登記費用（司法書士報酬含む） | 約10万円 |
| 遺品整理・ハウスクリーニング | 約20万円 |
| 仲介手数料（3,000万円×3%+6万円+消費税） | 約105万円 |
| 譲渡所得税（売却益500万円の場合、約20%） | 約100万円 |
| 合計 | 約235万円 |
手取り額は、3,000万円 – 235万円 = 約2,765万円となります。
ただし、譲渡所得税は売却益の金額や特例の適用によって大きく変わります。場合によっては、ほとんど税金がかからないこともあります。
相続マンション売却で知っておくべき税金のこと
相続マンションを売却する際、多くの方が不安に感じるのが「税金」です。
「いくら税金がかかるのか分からない」
「知らないうちに損をしていたらどうしよう」
そんな不安を解消するために、ここでは相続マンション売却に関わる税金について、分かりやすく解説します。
相続税と譲渡所得税の違い
相続不動産に関わる税金には、大きく分けて「相続税」と「譲渡所得税」の2種類があります。
相続税：相続した時にかかる税金
相続税は、亡くなった方の財産（現金、不動産、株式など）を相続した際に課される税金です。
ただし、すべての人に相続税がかかるわけではありません。相続税には「基礎控除」があり、以下の計算式で算出される金額までは非課税です。
基礎控除額 = 3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数
例えば、相続人が配偶者と子ども2人の計3人の場合、
3,000万円 + 600万円 × 3人 = 4,800万円
つまり、相続財産の総額が4,800万円以下であれば、相続税はかかりません。
実際、相続税の申告が必要なのは、亡くなった方全体の約8〜9%程度です。多くの方は相続税の心配をする必要がありません。
譲渡所得税：売却した時にかかる税金
譲渡所得税は、相続したマンションを売却して利益（売却益）が出た場合に課される税金です。
売却益は、以下の計算式で算出します。
売却益 = 売却価格 – （取得費 + 譲渡費用）
- 取得費： 亡くなった方が購入した時の価格（分からない場合は売却価格の5%）
- 譲渡費用： 仲介手数料、測量費、解体費など、売却にかかった費用
例えば、
- 売却価格：3,000万円
- 取得費：1,500万円（購入時の価格）
- 譲渡費用：150万円（仲介手数料など）
の場合、
3,000万円 – （1,500万円 + 150万円）= 1,350万円
この1,350万円が「売却益」となり、これに対して税金がかかります。
税率は、物件を所有していた期間によって異なります。
- 短期譲渡所得（所有期間5年以下）： 約39%（所得税30% + 住民税9%）
- 長期譲渡所得（所有期間5年超）： 約20%（所得税15% + 住民税5%）
相続した不動産の場合、亡くなった方が取得した日から計算するため、多くのケースで「長期譲渡所得」に該当します。
上記の例では、1,350万円 × 20% = 約270万円の税金がかかることになります。
ただし、後述する特例を使えば、この税金を大幅に減らせる可能性があります。
詳しい計算方法については、計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！をご覧ください。
節税のための特例制度
相続マンションを売却する際、以下の特例を使えば、税金を大幅に減らせる可能性があります。
相続税の取得費加算の特例
相続税を支払った方が、相続した不動産を相続税の申告期限から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を「取得費」に加算できる制度です。
これにより、売却益が減り、譲渡所得税を抑えることができます。
適用条件：
- 相続税を実際に支払っていること
- 相続税の申告期限（相続開始から10ヶ月）から3年以内に売却すること
空き家特例（3,000万円控除）
相続した家が「空き家」だった場合、一定の条件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できる制度です。
例えば、売却益が1,500万円だった場合、3,000万円の控除を使えば、譲渡所得税はゼロになります。
適用条件：
- 1981年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準）
- 相続開始直前まで、亡くなった方が一人で住んでいた
- 相続してから売却まで、空き家のまま（賃貸などに出していない）
- 売却価格が1億円以下
- 耐震リフォームをするか、建物を解体して更地にする
- 相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却
この特例は非常に節税効果が高いですが、条件が複雑です。「自分の場合は使えるのか？」と迷ったら、税理士に相談することをおすすめします。
チェックリスト：空き家特例が使えるか確認しよう
□ 相続した家は1981年5月31日以前に建てられた
□ 亡くなった方は一人暮らしだった
□ 相続してから誰も住んでいない
□ 売却価格は1億円以下
□ 耐震リフォームまたは解体を予定している
□ 相続開始から3年以内に売却予定
すべてにチェックが入れば、特例を使える可能性が高いです。
売却すべき？保有すべき？冷静に比較してみましょう
「相続したマンション、本当に売るべきなのか？」
この判断に迷う方は少なくありません。ご両親との思い出が詰まった家を手放すことに、罪悪感を感じる方もいらっしゃるでしょう。
ここでは、「売却」と「保有」、それぞれのメリット・デメリットを客観的に比較します。あなたにとって最善の選択をするための材料にしてください。
売却のメリット・デメリット
メリット
- 維持費の負担がなくなる
固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険など、毎年かかる費用から解放されます。空き家の場合、年間20〜30万円以上の負担になることも。 - 現金化できる
売却益を老後資金や子どもの教育資金に充てることができます。また、相続人が複数いる場合、現金で分割すればトラブルを避けやすくなります。 - 管理の手間がなくなる
定期的な換気、草刈り、修繕対応などの手間から解放されます。特に遠方に住んでいる場合、この負担は大きいものです。 - 空き家リスクを回避できる
空き家は劣化が早く、放置すると倒壊や火災のリスクがあります。また、不法侵入や不法投棄のトラブルに巻き込まれる可能性も。
デメリット
- 思い出の場所を失う
ご両親との思い出が詰まった家を手放すことに、心理的な抵抗を感じる方もいます。 - 売却に手間と時間がかかる
相続登記、査定、売却活動、契約など、一連の手続きには3〜6ヶ月程度かかります。 - 税金がかかる場合がある
売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。ただし、特例を使えば大幅に減税できる可能性があります。 - 将来的な価値上昇の機会を失う
不動産市場が好調な場合、数年後に売れば今より高く売れる可能性もあります（ただし、逆に下がるリスクもあります）。
保有（賃貸・空き家維持）のメリット・デメリット
メリット
- 資産として保有できる
不動産は実物資産として、インフレに強いとされています。 - 賃貸に出せば収入が得られる
立地や物件の状態が良ければ、賃貸に出して家賃収入を得ることも可能です。 - 将来的な価値上昇の可能性
再開発や交通インフラの整備などで、将来的に価値が上がる可能性もあります。 - 思い出の場所を残せる
いつでも訪れることができ、心理的な安心感があります。
デメリット
- 維持費が継続的にかかる
固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険など、年間20〜30万円以上の負担が続きます。 - 管理の手間が続く
定期的な換気、清掃、修繕対応が必要です。遠方に住んでいる場合、管理会社に委託する費用もかかります。 - 空き家リスク
放置すると劣化が進み、倒壊や火災のリスクが高まります。また、「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になることも。 - 賃貸経営のリスク
賃貸に出す場合、入居者が見つからない、家賃滞納、設備の故障対応など、様々なリスクがあります。 - 相続トラブルの火種になる
相続人が複数いる場合、「誰が管理するのか」「費用は誰が負担するのか」でトラブルになることも。
判断のためのチェックリスト
以下のチェックリストで、あなたの状況を確認してみましょう。
こんな人は売却を検討すべき
□ 定年が近く、老後資金を確保したい
□ 維持費や管理の手間が負担になっている
□ 遠方に住んでいて、定期的に管理するのが難しい
□ 相続人が複数いて、公平に分割したい
□ 物件の状態が悪く、大規模な修繕が必要
□ 賃貸に出しても借り手が見つかりそうにない
□ 子どもたちが実家に戻る予定がない
こんな人は保有も選択肢
□ 維持費を払い続ける余裕がある
□ 近くに住んでいて、定期的に管理できる
□ 賃貸に出せば、安定した収入が見込める
□ 将来的に自分や子どもが住む可能性がある
□ 再開発などで、将来的に価値が上がる見込みがある
□ 思い出の場所として、どうしても残したい
家族との話し合いポイント
相続不動産の扱いは、家族全員で話し合って決めることが大切です。
特に、配偶者や子どもたちの意見も聞いておくことで、後々のトラブルを避けられます。
話し合いのポイント
- 現状を共有する
物件の状態、維持費、税金など、客観的な情報を家族で共有しましょう。 - それぞれの希望を聞く
「売りたい」「残したい」など、家族それぞれの希望を尊重しましょう。 - メリット・デメリットを比較する
感情だけでなく、経済的な側面も含めて冷静に比較しましょう。 - 専門家の意見を聞く
不動産会社や税理士など、専門家の意見を参考にすることで、より納得のいく判断ができます。
「売る・売らない」どちらが正解ということはありません。あなたとご家族にとって、最善の選択をすることが大切です。
兄弟姉妹がいる場合：トラブルを避ける遺産分割の進め方
相続人が複数いる場合、「誰がどれだけ相続するか」を決める必要があります。これを「遺産分割協議」といいます。
特に不動産は、現金のように簡単に分けられないため、トラブルになりやすいのが実情です。
ここでは、兄弟姉妹間でのトラブルを避け、円満に遺産分割を進めるためのポイントを解説します。
遺産分割協議の基本
全員の同意が必要
遺産分割協議は、相続人全員の同意が必要です。一人でも反対すれば、協議は成立しません。
例えば、兄弟3人で相続する場合、3人全員が納得する分割方法を決める必要があります。
協議の進め方
- 相続人を確定する
まず、誰が相続人なのかを確定します。戸籍謄本を取り寄せて、法定相続人を確認しましょう。 - 相続財産を把握する
不動産、預貯金、株式など、すべての相続財産をリストアップします。不動産の価値は、不動産会社に査定を依頼して確認しましょう。 - 分割方法を話し合う
相続人全員で、どのように分割するかを話し合います。以下の4つの方法があります。
- 現物分割： 不動産はAさん、預貯金はBさん、というように、財産をそのまま分ける方法
- 代償分割： 不動産をAさんが相続し、Aさんが他の相続人に現金を支払う方法
- 換価分割： 不動産を売却して、売却代金を分ける方法
- 共有： 不動産を相続人全員で共有する方法（トラブルの元になりやすいため、おすすめしません）
- 遺産分割協議書を作成する
話し合いがまとまったら、「遺産分割協議書」を作成します。相続人全員が署名・押印（実印）し、印鑑証明書を添付します。 この協議書は、相続登記や銀行での手続きに必要になります。
弁護士・司法書士の活用タイミング
遺産分割協議は、相続人同士で進めることもできますが、以下のような場合は専門家に相談することをおすすめします。
- 相続人が多く、話し合いがまとまらない
- 相続人の中に連絡が取れない人がいる
- 不動産の評価額で意見が対立している
- 遺言書があるが、内容に納得できない相続人がいる
弁護士は法的なアドバイスや交渉の代理を、司法書士は遺産分割協議書の作成や相続登記をサポートしてくれます。
司法書士への依頼については、【見積内訳あり！】相続登記を司法書士に依頼する費用相場で詳しく解説しています。
よくあるトラブル事例と対策
事例1：「売りたい人」と「残したい人」の対立
状況：
兄は「実家を売却して現金で分けたい」と考えているが、妹は「思い出の家を残したい」と主張。話し合いが平行線に。
対策：
まず、それぞれの希望の背景を理解することが大切です。
- 兄：老後資金が必要、維持費の負担を避けたい
- 妹：思い出を大切にしたい、将来的に住む可能性がある
その上で、以下のような解決策を検討しましょう。
- 代償分割： 妹が実家を相続し、兄に相当額の現金を支払う
- 期限を設ける： 「3年間は保有し、その後売却する」など、期限を決める
- 賃貸に出す： 実家を賃貸に出し、家賃収入を兄妹で分ける
感情的にならず、お互いの事情を尊重することが、円満解決の鍵です。
事例2：評価額の不一致
状況：
兄は「実家は3,000万円の価値がある」と主張するが、妹は「古いから2,000万円程度では？」と反論。評価額で意見が対立。
対策：
不動産の評価額は、以下の方法で客観的に確認しましょう。
- 不動産会社の査定： 複数の不動産会社に査定を依頼し、平均値を参考にする
- 不動産鑑定士の鑑定： 費用はかかりますが、公的な評価額を出してもらえる
- 固定資産税評価額： 市区町村が決定した評価額（実勢価格の70%程度が目安）
客観的なデータをもとに話し合えば、感情的な対立を避けられます。
不動産の評価額については、【2026年版・図解あり】相続不動産の評価額、計算方法を解説で詳しく解説しています。
事例3：連絡が取れない相続人がいる
状況：
兄弟の一人が海外に住んでおり、連絡が取れない。遺産分割協議が進まない。
対策：
相続人全員の同意が必要なため、連絡が取れない場合は以下の方法を検討します。
- 戸籍の附票で住所を確認： 市区町村で戸籍の附票を取得すれば、現住所が分かります
- 手紙やメールで連絡： 住所が分かれば、手紙やメールで連絡を試みます
- 家庭裁判所に申し立て： どうしても連絡が取れない場合、家庭裁判所に「不在者財産管理人」の選任を申し立てることができます
専門家（弁護士や司法書士）に相談すれば、適切な手続きをサポートしてくれます。
失敗しない業者選び：5つのチェックポイント
相続マンションの売却を成功させるには、「信頼できる不動産会社」を選ぶことが何より重要です。
しかし、「どの業者を選べばいいか分からない」「失敗したくない」と不安に感じる方も多いでしょう。
ここでは、信頼できる不動産会社を見極めるための5つのチェックポイントを解説します。
地元密着型 vs 大手チェーン
不動産会社には、大きく分けて「地元密着型」と「大手チェーン」の2種類があります。それぞれのメリット・デメリットを理解しておきましょう。
地元密着型のメリット・デメリット
メリット：
- 地域の相場や特性を熟知している
- 地元の買い手ネットワークが豊富
- 担当者が長く勤めており、経験豊富
- 柔軟な対応が期待できる
デメリット：
- 全国的な広告力は大手に劣る
- 会社によって対応の質にばらつきがある
大手チェーンのメリット・デメリット
メリット：
- 全国的な広告力とネットワーク
- ブランド力があり、安心感がある
- システム化されたサービス
デメリット：
- 担当者の異動が多く、長期的な関係が築きにくい
- 地域の細かい事情に疎い場合がある
- マニュアル対応で、柔軟性に欠けることも
和歌山県内の相続不動産に強い業者の特徴
和歌山県内で相続不動産の売却を検討する場合、以下のような特徴を持つ業者がおすすめです。
- 和歌山県内での実績が豊富（相続不動産の取り扱い経験が多い）
- 地元の相場や特性を熟知している
- 相続登記や税金の相談にも対応できる（司法書士や税理士と連携している）
- 土日や祝日も対応してくれる
- 急かさず、じっくり相談に乗ってくれる
見極めるべき5つのポイント
ポイント1：相続不動産の実績があるか
相続不動産の売却は、通常の売却とは異なる知識や経験が必要です。
- 相続登記の手続き
- 遺産分割協議のサポート
- 税金の特例制度の活用
これらに精通している業者を選びましょう。
確認方法：
- ホームページで「相続不動産の実績」を確認
- 初回相談時に「相続不動産の取り扱い経験」を質問
- 「過去にどのような事例を扱ったか」を具体的に聞く
ポイント2：急かさず、デメリットも説明してくれるか
信頼できる業者は、「今すぐ売ってください」と急かすことはありません。
また、メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に説明してくれます。
確認方法：
- 初回相談で「売却のデメリット」について質問してみる
- 「売らない選択肢」についても相談してみる
- 担当者の対応が誠実かどうかを見極める
ポイント3：担当者の経験年数と対応力
不動産売却は、担当者の経験と対応力が成否を分けます。
確認方法：
- 担当者の経験年数を確認（最低でも5年以上が望ましい）
- 質問に対して、分かりやすく説明してくれるか
- 専門用語を使わず、図や例で説明してくれるか
- レスポンスが早いか（メールや電話の返信が迅速か）
ポイント4：地域の相場に詳しいか
地域の相場を熟知していない業者は、適正価格での売却が難しくなります。
確認方法：
- 「この地域の相場はどれくらいですか？」と質問
- 「最近、この地域で売れた事例はありますか？」と聞く
- 査定額の根拠を具体的に説明してもらう
ポイント5：土日・オンライン対応など柔軟性があるか
平日は仕事で忙しい方にとって、土日や祝日に対応してくれる業者は貴重です。
また、遠方に住んでいる場合は、オンライン相談ができると便利です。
確認方法：
- 「土日も対応していますか？」と確認
- 「オンライン相談は可能ですか？」と聞く
- 柔軟に対応してくれる姿勢があるか
詳しい業者選びのポイントは、間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方でも解説しています。
査定依頼時の注意点
複数社への査定依頼の重要性
査定は、必ず複数の不動産会社（3〜5社程度）に依頼しましょう。
1社だけでは、その査定額が適正かどうか判断できません。複数社の査定額を比較することで、相場感が掴めます。
「高すぎる査定額」に注意
「他社より高い査定額」を提示する業者には注意が必要です。
契約を取りたいがために、相場より高い金額を提示し、契約後に「この価格では売れません」と値下げを提案するケースもあります。
見極めるポイント：
- 査定額の根拠を具体的に説明してもらう
- 「なぜこの価格で売れると思うのか」を質問
- 周辺の売却事例を見せてもらう
査定後の断り方（断ってOK）
査定を依頼したからといって、必ずその業者と契約する必要はありません。
「他社とも比較したい」「家族と相談してから決めたい」と伝えれば、断っても問題ありません。
断り方の例：
- 「他社の査定結果も見てから決めたいので、少し時間をください」
- 「家族と相談してから、改めてご連絡します」
- 「今回は見送らせていただきます。ありがとうございました」
信頼できる業者であれば、無理に契約を迫ることはありません。
相談先の探し方については、もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方も参考にしてください。
同じ悩みを持つ方々の解決事例
「自分と同じような状況の人は、どうやって解決したのだろう？」
そんな疑問をお持ちの方のために、ここでは実際の解決事例をご紹介します。
あなたの状況に近い事例を参考に、次の一歩を踏み出すヒントにしてください。
事例1：50代公務員・山本様（仮名）の場合
相談前の状況
- 1年前に母親が他界し、築35年の実家（木造2階建て）を相続
- 固定資産税年12万円、草刈り費用が負担に
- 「売るべきか分からない」「業者選びで失敗したくない」と悩む
- 妻を説得できる材料がなく、一人で抱え込んでいた
- 平日は仕事で忙しく、休日は実家の管理で潰れる日々
私たちのサポート
- 初回相談（土曜日・オンライン対応）
山本様のご都合に合わせて、土曜日にオンラインで相談を実施。現状を丁寧にヒアリングしました。 - 3つの選択肢を比較表で提示
「売却」「賃貸」「保有」の3つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリット、費用、税金を比較表にまとめて提示しました。 - 税理士と連携し、税金シミュレーションを作成
提携している税理士と連携し、売却した場合の税金を具体的にシミュレーション。特例を使えば、ほとんど税金がかからないことが分かりました。 - 奥様も同席いただき、ご夫婦で納得できるまで3回の面談を実施
奥様にも同席いただき、疑問や不安を一つひとつ解消。「売却が最善の選択」とご夫婦で納得されるまで、じっくり相談に乗りました。
結果
- 3ヶ月後、適正価格での売却が成立（査定額の98%で成約）
- 売却益の一部を老後資金に、残りを子どもたちの結婚資金に充当
- 「急かされず、自分たちのペースで決められた。デメリットも説明してくれたので、納得して売却できた」とのお言葉をいただきました
山本様の声
「最初は『業者に相談したら、強引に売却を迫られるのでは』と不安でした。でも、実際に相談してみると、『売らない選択肢』も含めて、メリット・デメリットを正直に説明してくれました。妻も納得できる材料が揃い、安心して売却を決断できました。もっと早く相談すればよかったです。」
事例2：40代会社員・田中様（仮名）の場合
相談前の状況
- 半年前に父親が他界し、大阪市内のマンション（築25年・3LDK）を相続
- 兄（52歳・東京在住）と妹（45歳・神戸在住）の3人兄弟で遺産分割協議中
- 兄は「すぐに売却して現金で分けたい」、妹は「もう少し様子を見たい」と意見が対立
- 評価額でも意見が分かれ、話し合いが進まない
私たちのサポート
- 客観的な査定額を提示
複数の不動産会社に査定を依頼し、平均値を算出。客観的なデータをもとに、評価額の合意を形成しました。 - 遺産分割協議のサポート
提携している司法書士と連携し、遺産分割協議書の作成をサポート。3人が納得できる分割方法を提案しました。 - 売却スケジュールの調整
妹様の「もう少し様子を見たい」という希望を尊重し、3ヶ月後に売却活動を開始するスケジュールを提案。全員が納得しました。
結果
- 3ヶ月後に売却活動を開始し、2ヶ月で買い手が見つかる
- 売却代金を3人で公平に分配
- 「兄弟間でトラブルにならず、円満に解決できた」と喜んでいただきました
田中様の声
「兄弟で意見が対立し、どうすればいいか分からず困っていました。でも、客観的なデータをもとに話し合いができたので、感情的にならずに済みました。専門家のサポートがあって本当に助かりました。」
事例3：60代夫婦・佐藤様（仮名）の場合
相談前の状況
- 2年前に妻の母親が他界し、神戸市内のマンション（築30年・2LDK）を相続
- 現在は空室で、管理費・修繕積立金が月3万円の負担
- 娘たちは遠方で戻る予定なし
- 終活の一環として売却を検討しているが、「どこに相談すればいいか分からない」と悩む
- インターネットは使えるが、スマホ操作は不慣れ
私たちのサポート
- 対面での丁寧な説明
佐藤様ご夫婦のご自宅に伺い、対面で丁寧に説明。専門用語を避け、図や例を使って分かりやすく説明しました。 - 税金や費用を差し引いた手取り額を明示
売却価格から税金や費用を差し引いた「手取り額」を明示。老後資金としてどれくらい残るかを具体的に提示しました。 - 娘様たちにも説明
娘様たちにも電話で説明し、「両親に負担をかけない」ことを確認。ご家族全員が納得した上で売却を進めました。
結果
- 4ヶ月後、適正価格での売却が成立
- 売却益を老後資金に充当
- 「対面で丁寧に説明してくれたので、安心して任せられた。娘たちにも負担をかけずに済んだ」と喜んでいただきました
佐藤様の声
「インターネットで調べても、専門用語ばかりで分かりませんでした。でも、対面で図を使って説明してくれたので、とても分かりやすかったです。娘たちにも『ちゃんとした業者さんだね』と言ってもらえて、安心しました。」
これらの事例のように、相続不動産の悩みは人それぞれです。しかし、信頼できるパートナーと一緒に進めれば、必ず解決の道が見えてきます。
「自分の場合はどうなるのか？」と気になった方は、ぜひ一度ご相談ください。
相続マンション売却でよくある疑問にお答えします
ここでは、相続マンション売却に関して、よくいただく質問にお答えします。
Q1. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。相談の約30%の方は「今は売らない」という結論に至ります。
私たちは、「売る・売らない」どちらの選択も尊重します。まずは現状を整理し、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えることが目的です。
相談だけで終わっても、全く問題ありません。
Q2. 平日は仕事で忙しいのですが…
A. 土日・祝日、オンライン相談も対応しています。
平日お忙しい方のために、土日・祝日も対応しています。また、遠方にお住まいの方や、外出が難しい方には、オンライン相談（Zoom、LINE、電話など）も可能です。
あなたのご都合に合わせて、柔軟に対応いたします。
Q3. 査定額が低かったら断れますか？
A. はい。査定は無料で、断っていただいて構いません。
査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。「まずは相場を知りたい」という方も多くいらっしゃいます。
査定結果を見て、「今は売らない」と判断されても、全く問題ありません。
Q4. 売却を急かされませんか？
A. 急かしません。平均3〜6ヶ月かけて検討される方がほとんどです。
相続不動産は、ご両親との思い出が詰まった大切な財産です。だからこそ、じっくり考える時間が必要だと考えています。
「今すぐ決めてください」とは言いません。あなたのペースで、納得のいく決断をしてください。
Q5. 家族で相談してから決めたいのですが…
A. ぜひご家族でご相談ください。奥様やお子様も同席いただけます。
相続不動産の扱いは、ご家族全員で話し合って決めることが大切です。
奥様やお子様も同席いただき、疑問や不安を一つひとつ解消していきましょう。ご家族で納得できるまで、何度でも相談に乗ります。
Q6. 遠方に住んでいても売却できますか？
A. 可能です。オンライン対応や郵送手続きで進められます。
遠方にお住まいの方でも、オンライン相談や郵送での手続きで売却を進めることができます。
また、現地の確認や鍵の受け渡しなども、私たちが代行いたしますので、ご安心ください。
Q7. リフォームしてから売るべきですか？
A. 基本的には不要です。現状のまま査定し、最適な方法を提案します。
「リフォームしてから売った方が高く売れるのでは？」と考える方もいらっしゃいますが、基本的にはリフォームは不要です。
リフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限りません。まずは現状のまま査定し、必要に応じて最適な方法を提案いたします。
Q8. 相続登記が済んでいないのですが…
A. 登記から対応可能です。司法書士と連携してサポートします。
相続登記がまだ済んでいない場合でも、問題ありません。
提携している司法書士と連携し、相続登記から売却までワンストップでサポートいたします。
相続登記の手続きについては、【2024年義務化対応】相続不動産の名義変更手順｜完全ガイドで詳しく解説しています。
相続マンション売却で大切な3つのポイント
ここまで、相続マンション売却について詳しく解説してきました。
最後に、特に大切な3つのポイントをまとめます。
ポイント1：焦らず、じっくり考える時間を持つ
相続不動産は、人生の大きな決断です。「早く決めなければ」と焦る必要はありません。
じっくり情報を集め、家族と話し合い、納得のいく決断をすることが大切です。
ポイント2：客観的な情報をもとに判断する
感情だけでなく、客観的な情報（税金、費用、相場など）をもとに判断しましょう。
メリット・デメリット両方を理解し、「これが最善の選択だった」と思える決断をすることが大切です。
ポイント3：信頼できるパートナーを見つける
相続不動産の売却は、一人で進めるのは大変です。
「急かさない」「デメリットも説明する」「地元の事情に詳しい」業者を選び、信頼できるパートナーと一緒に進めましょう。
まずは無料相談で、あなたの状況を整理してみませんか？
相続マンションの売却は、ご両親との思い出が詰まった大切な財産を手放す決断です。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に、じっくり考えることが大切です。
私たちは「売る・売らない」どちらの選択も尊重します。まずは無料相談で、あなたの状況を整理してみませんか？
今すぐできる3つのステップ
ステップ1：情報収集
📥 無料ガイドブックをダウンロード
- 「相続マンション売却の完全マニュアル」（PDF版）
- 税金シミュレーションシート付き
- メールアドレス登録のみ、営業電話なし
ステップ2：専門家に相談
📞 無料相談を予約
- 土日・祝日対応可
- オンライン相談OK
- 相談だけで終わっても全く問題なし
- 所要時間：60分程度
ステップ3：具体的な検討
📊 無料査定を依頼
- 売る・売らないは後で決めてOK
- 複数社比較を推奨
- 査定後の断りも自由
私たちがお約束すること
✅ 無理な営業は一切しません
「今すぐ決めてください」とは言いません。ご家族で相談してからのご連絡で大丈夫です。
✅ デメリットも正直にお伝えします
メリットだけでなく、リスクや注意点も説明します。「売らない選択」も含めて一緒に考えます。
✅ 地元和歌山での豊富な実績
創業35年、相続不動産売却実績1,200件以上。地域の相場や特性を熟知しています。
✅ あなたのペースに合わせます
平日お忙しい方には土日対応。オンライン相談も可能です。初回相談から売却決定まで平均3〜6ヶ月、じっくり検討していただけます。
一人で悩まず、一度相談してみませんか？
相続マンションの売却は、ご両親との思い出が詰まった大切な財産を手放す決断です。
「本当に売るべきなのか」
「家族を納得させられるだろうか」
「失敗したくない」
そんな不安を抱えながら、一人で悩んでいませんか？
でも、大丈夫です。あなたは一人ではありません。
私たちは、これまで1,200件以上の相続不動産売却をサポートしてきました。その中で、多くの方が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
相談することで、
- 漠然とした不安が、具体的な課題として整理できる
- 「何をすればいいか」が明確になる
- 家族に説明できる材料が揃う
- 「これが最善の選択だった」と納得できる
そんな状態になれます。
私たちは「売る・売らない」どちらの選択も尊重します。まずは無料相談で、あなたの状況を整理してみませんか？
【無料相談のご予約はこちら】
お電話でのお問い合わせ
平日・土日・祝日：10:00〜20:00
TEL：080-3444-9869
LINE公式アカウント
24時間受付
友だち追加はこちら：
※ご家族で相談してからのご連絡でも大丈夫です。
※相談だけで終わっても全く問題ありません。
※しつこい営業電話は一切いたしません。
最後に：あなたの決断を、私たちが全力でサポートします
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
相続マンションの売却は、決して簡単な決断ではありません。ご両親との思い出、家族との調整、税金や費用の不安——様々な要素が絡み合い、「どうすればいいか分からない」と感じるのは当然です。
でも、一つひとつ丁寧に整理していけば、必ず道は開けます。
私たちは、これまで1,200件以上の相続不動産売却をサポートしてきました。その経験から、あなたにとって最善の選択肢を一緒に考えることができます。
「今すぐ決めなければ」と焦る必要はありません。
まずは、この記事で得た情報をもとに、ご家族と話し合ってみてください。そして、「もう少し詳しく知りたい」「専門家の意見を聞いてみたい」と思ったら、いつでもご相談ください。
あなたのペースで、納得のいく決断をするために、私たちが全力でサポートします。
あなたからのご連絡を、心よりお待ちしています。
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もし、この記事で解決できなかった疑問や、さらに詳しく知りたいことがあれば、お気軽にご相談ください。
あなたの大切な決断を、私たちが全力でサポートします。
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