相続した実家の管理、年に何度も草刈りに通う日々、そして毎年届く固定資産税の納付書——。
「いつかは何とかしなければ」と思いながら、気づけば相続から1年以上が経過していませんか?
実は、相続した不動産には「3年以内に売却すれば、最大で数百万円の節税ができる」という特例があることをご存知でしょうか。しかし、この特例には明確な期限があり、何もしないまま時間が過ぎてしまうと、100万円以上も損をしてしまう可能性があるのです。
「でも、不動産会社に連絡するのは何だか怖い…」
「しつこく営業されたらどうしよう…」
「そもそも、本当に売れるのかも分からない…」
そんな不安を抱えているあなたに、この記事では以下の内容を分かりやすく解説します：
✓ 相続不動産の「3年特例」とは何か？どれくらい節税できるのか？
✓ 今すぐ売るべきか、それとも計画的に進めるべきか？
✓ 無料査定から始める理由と、心理的ハードルを下げる方法
✓ 和歌山で信頼できる業者の選び方
✓ 売却以外の選択肢も含めた、あなたに最適な方法
和歌山県内で相続不動産の売却をサポートしてきた実績をもとに、公務員の方をはじめ、多くの方が抱える「損をしたくない」「慎重に判断したい」という気持ちに寄り添いながら、最適な選択をするための情報をお届けします。
まずは「知ること」から始めましょう。相談だけでも大丈夫です。焦る必要はありませんが、期限があることも事実です。この記事を読み終える頃には、「次に何をすればいいか」が明確になり、あなたの不安が少しでも軽くなることを願っています。
ぜひ最後までお読みください！
もくじ
相続不動産の「3年特例」とは？知らないと損する2つの制度
相続した不動産を売却する際、多くの方が「税金がいくらかかるのか」を心配されます。実は、相続から3年以内という期限付きで、大幅な節税が可能になる2つの特例制度があります。
特例①：相続税の取得費加算の特例
どんな制度？
相続時に支払った相続税の一部を、不動産売却時の「取得費」に加算できる制度です。取得費が増えることで、課税対象となる譲渡所得が減り、結果として譲渡所得税が安くなります。
適用期限：
相続開始から3年10ヶ月以内に売却すること
こんな方が対象：
- 相続税を実際に支払った方
- 相続した不動産を売却予定の方
- 複数の相続財産があり、不動産以外にも相続税がかかった方
節税効果の目安：
相続税を200万円支払った場合、譲渡所得税が約40万円軽減される可能性があります。
特例②：空き家の3,000万円特別控除
どんな制度？
相続した実家が空き家になっている場合、売却益から最大3,000万円を控除できる制度です。この控除により、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。
適用期限：
相続開始から3年を経過する年の12月31日まで
こんな方が対象：
- 相続した家が空き家になっている方
- 昭和56年5月31日以前に建築された家（旧耐震基準）
- 相続開始直前まで被相続人が一人で住んでいた家
- 売却価格が1億円以下
節税効果の目安：
売却益が2,000万円の場合、本来なら約400万円の譲渡所得税がかかるところ、この特例を使えば非課税になります。
あなたはどちらの特例が使える？簡易診断
相続税を支払った → 取得費加算の特例
相続税の納税証明書があれば、この特例が使える可能性が高いです。
空き家になっている → 3,000万円特別控除
実家が空き家で、築年数が古い（昭和56年以前）なら、この特例が使える可能性があります。
両方の条件を満たす場合は？
基本的には、節税効果の大きい「3,000万円特別控除」を優先して使うことが多いです。ただし、個別の状況によって最適な選択は異なるため、税理士への相談をおすすめします。
具体的な節税シミュレーション
ケース：売却価格1,500万円の場合
【特例を使わない場合】
- 売却価格：1,500万円
- 取得費：不明（概算で売却価格の5%=75万円）
- 譲渡費用：50万円（仲介手数料等）
- 譲渡所得：1,375万円
- 譲渡所得税：約280万円
【3,000万円特別控除を使った場合】
- 譲渡所得：1,375万円
- 控除額：1,375万円（全額控除）
- 譲渡所得税：0円
→ 約280万円の節税！
このように、特例を使うか使わないかで、手元に残る金額が大きく変わります。「知らなかった」「期限を過ぎてしまった」では取り返しがつきません。
相続不動産の売却にかかる税金について、さらに詳しく知りたい方は、計算例あり！相続した不動産の売却にかかる税金を徹底解説！もご覧ください。
「今すぐ売るべき？」期限と売却スケジュールの正しい考え方
「3年以内」と聞くと、「急いで売らなければ！」と焦ってしまう方も多いでしょう。しかし、焦って安売りしてしまっては、せっかくの特例も意味がありません。
あなたの期限はいつ？逆算して確認しよう
相続開始日とは？
被相続人（亡くなった方）が亡くなった日のことです。相続税の申告書や死亡診断書で確認できます。
期限の計算例：
- 相続開始日：2023年4月1日
- 取得費加算の期限：2027年1月31日（3年10ヶ月後）
- 3,000万円控除の期限：2026年12月31日（3年を経過する年の年末）
相続から1年半経過している場合、まだ1年半〜2年弱の猶予があります。「まだ時間がある」と安心しつつ、「計画的に動く必要がある」と理解することが大切です。
売却完了までの一般的なスケジュール
不動産売却は、査定を依頼してから実際に売却が完了するまで、通常3〜6ヶ月かかります。
ステップ1：査定・相談（1〜2週間）
- 不動産会社に査定を依頼
- 物件の状態や周辺相場を確認
- 売却方法や特例適用の可否を相談
ステップ2：媒介契約・販売活動（1〜3ヶ月）
- 不動産会社と媒介契約を締結
- 物件情報をポータルサイトに掲載
- 内覧希望者への対応
ステップ3：売買契約・引き渡し（1〜2ヶ月）
- 買主と売買契約を締結
- 住宅ローン審査（買主側）
- 決済・引き渡し
合計：3〜6ヶ月が目安
つまり、期限まで1年以上ある場合でも、「今から動き始める」ことで、余裕を持って適正価格での売却が可能になります。
「焦って安売り」vs「計画的に適正価格」の違い
焦って売却したAさんのケース：
- 期限まで残り4ヶ月で慌てて売却活動を開始
- 「早く売らなければ」と焦り、相場より200万円安い価格で売却
- 特例は使えたが、結果的に100万円以上の損
計画的に売却したBさんのケース：
- 期限まで1年半の余裕があるうちに査定を依頼
- じっくり買主を探し、希望価格で売却
- 特例も適用され、満足のいく結果に
この違いは、「いつ動き始めるか」にあります。
今から動くべき3つの理由
理由1：余裕を持って買主を探せる
時間があれば、複数の購入希望者を比較検討できます。焦って最初の買主に決めてしまうと、後悔することも。
理由2：家族との相談時間が取れる
妻や子どもたちと「本当に売却でいいのか」をじっくり話し合う時間が確保できます。
理由3：適正価格での売却が可能
相場をしっかり調べ、納得のいく価格設定ができます。
「焦らなくていい」けれど「今動くべき」——このバランスが、後悔しない売却のカギです。
相続した家の売却について、さらに詳しい情報はトラブル回避！相続した家の売却前に知りたい情報を徹底解説をご覧ください。
無料査定から始める理由｜心理的ハードルを下げる5つのポイント
「不動産会社に連絡するのは、何だか怖い…」
「しつこく営業されたらどうしよう…」
多くの方が、こうした不安を抱えています。しかし、無料査定は「売却の義務」ではなく、あくまで「情報収集の一環」です。
無料査定は「義務」ではなく「情報収集」
査定を受けても、売却する義務は一切ありません。
査定とは、「あなたの物件が今いくらで売れるか」を専門家が調べるサービスです。査定結果を見て、「やっぱり売らない」と判断しても、まったく問題ありません。
むしろ、「いくらで売れるか」を知ることが、今後の判断材料として非常に重要です。
複数社に依頼して比較検討も可能
1社だけでなく、2〜3社に査定を依頼し、価格や対応を比較することもできます。これにより、「適正価格」がより明確になります。
無料査定で分かる5つのこと
①あなたの物件の適正価格
周辺の売却事例や市場動向をもとに、現在の相場価格が分かります。
②特例適用の可否（専門家が診断）
「あなたの物件は3,000万円控除が使えるか？」「取得費加算の特例は適用できるか？」を専門家が判断してくれます。
③具体的な節税額（シミュレーション）
「特例を使えば、○○万円節税できます」と、具体的な金額が分かります。
④売却完了までのスケジュール
「今から動けば、○月までに売却完了できます」と、期限までの逆算スケジュールを提案してもらえます。
⑤必要書類と準備すべきこと
登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、何を準備すればいいかが明確になります。
無料査定の流れ（所要時間：3分）
ステップ1：LINEまたはWebフォームで申込
物件の住所、築年数、間取りなど、基本情報を入力するだけ。スマホから3分で完了します。
ステップ2：担当者から連絡（1〜2日以内）
担当者から電話またはメールで連絡があります。「まずは話を聞くだけ」でも大丈夫です。
ステップ3：簡易査定結果の提示（1週間以内）
周辺相場をもとにした簡易査定額が提示されます。この段階では、まだ物件を見に行く必要はありません。
ステップ4：詳細相談（希望者のみ）
「もっと詳しく知りたい」という方には、実際に物件を見て、より正確な査定額を算出します。
よくある不安を解消するQ&A
Q1. 無料査定を申し込んだら、しつこく営業されませんか？
A. いいえ、当社では「売る・売らないはお客様の自由」を徹底しています。査定後のご連絡は1回のみ。その後は、お客様からご連絡いただくまで、こちらから営業電話をすることはありません。
Q2. 平日は仕事があるので、対応できるか心配です。
A. ご安心ください。平日夜（19時以降）や土日祝日も対応可能です。また、LINEやメールでのやり取りも可能ですので、お仕事の合間に確認いただけます。
Q3. 査定には何が必要ですか？
A. 初回の簡易査定には、物件の住所と築年数が分かれば大丈夫です。詳細な査定には、登記簿謄本や固定資産税評価証明書が必要ですが、取得方法もサポートいたします。
Q4. 本当に特例が使えるか不安です。
A. 当社では、提携税理士と連携して、特例適用の可否を無料で診断いたします。「使えると思っていたのに使えなかった」というリスクを回避できます。税理士への相談については、知らないと損確定！不動産売却を税理士に相談する時の注意点も参考にしてください。
Q5. 妻を説得できるか心配です。
A. ご夫婦でのご相談も大歓迎です。図解や事例を用いて、分かりやすくご説明いたします。「専門家に相談した結果」として、奥様にもご納得いただけるようサポートいたします。
「まずは相談だけ」でも大丈夫。無料査定は、あなたの不安を解消し、最適な判断をするための第一歩です。
不動産売却の相談先について詳しく知りたい方は、もう迷わない！不動産の売却を考える時の相談先の探し方もご覧ください。
地元和歌山で信頼できる業者の選び方
「どの不動産会社に相談すればいいのか分からない…」
「大手がいいのか、地元の会社がいいのか…」
こうした悩みを持つ方は多いです。特に、相続不動産の売却では、「地元の実績ある業者」を選ぶことが成功のカギになります。
地元業者を選ぶべき3つの理由
理由1：和歌山県内の相場に精通している
大手不動産会社は全国展開していますが、地域ごとの細かい相場感までは把握していないことがあります。一方、地元業者は「和歌山市のこのエリアは需要が高い」「田辺市のこの地域は売りにくい」といった、地域特有の情報を持っています。
理由2：役所手続きのサポートがスムーズ
相続不動産の売却では、市役所や法務局での手続きが必要になります。地元業者は、地元の役所との連携がスムーズで、手続きの代行やサポートも安心して任せられます。
名義変更の手続きについては、【2024年義務化対応】相続不動産の名義変更手順｜完全ガイドで詳しく解説しています。また、司法書士への依頼を検討している方は、【見積内訳あり！】相続登記を司法書士に依頼する費用相場も参考にしてください。
理由3：売却後のアフターフォローも安心
売却が完了した後も、確定申告のサポートや、税務署への書類提出など、やるべきことがあります。地元業者なら、売却後も気軽に相談できる関係が続きます。
当社の実績と特徴
和歌山県内での相続不動産売却実績
これまで多くの相続不動産の売却をサポートしてきました。特に、公務員の方からのご相談も多く、「慎重に判断したい」「損をしたくない」という気持ちに寄り添った対応を心がけています。
提携税理士との連携で、特例適用を無料診断
「本当に特例が使えるのか？」という不安を解消するため、提携税理士と連携して、無料で診断いたします。
お客様満足度95%
「急かされなかった」「デメリットも正直に説明してくれた」「平日夜でも対応してくれた」といったお声をいただいています。
「急かさない」「正直に伝える」当社の方針
売る・売らないはお客様の自由
査定を受けても、売却する義務は一切ありません。「やっぱり売らない」という判断も尊重します。
デメリットも包み隠さず説明
「この物件は売りにくい」「この価格では厳しい」といったデメリットも、正直にお伝えします。信頼関係を大切にしているからこそ、嘘はつきません。
平日夜・土日対応で、お仕事との両立も安心
公務員の方など、平日に時間を取りにくい方のために、平日夜（19時以降）や土日祝日も対応しています。
業者選びについては、間違うと大損！？不動産を売却する時の業者の正しい選び方も参考にしてください。
お客様の声（事例紹介）
公務員Aさん（57歳・和歌山市在住）のケース
状況：
- 相続から2年経過した実家（築38年・木造2階建て）
- 固定資産税：年間10万円
- 年2回の草刈りが負担
行動：
- 「相続 3年以内 売却」で検索し、当社サイトを発見
- 無料査定を申込（LINEで簡単に連絡）
- 査定額：1,200万円、節税額：約180万円と判明
- 妻と相談し、売却を決断
- 3ヶ月後に売却完了
結果：
- 手取り額：約1,050万円（特例適用後）
- 「もっと早く相談すればよかった。草刈りのストレスから解放されて、本当に楽になりました」
公務員Bさん（52歳・田辺市在住）のケース
状況：
- 相続から10ヶ月経過した実家（築35年・木造2階建て）
- 兄弟で共有名義だが、自分が管理
- 「売るべきか、貸すべきか」で悩んでいた
行動：
- 無料査定を申込
- 担当者から「売却」「賃貸」「解体」の3つの選択肢を比較提案
- 節税シミュレーションを見て、「売却」が最も有利と判断
- 兄弟にも説明し、納得を得る
- 4ヶ月後に売却完了
結果：
- 手取り額：約900万円（特例適用後）
- 「担当者が急かさず、デメリットも正直に説明してくれたので、安心して任せられました」
公務員Cさん（60歳・和歌山市在住）のケース
状況：
- 相続から2年半経過した実家（築42年・木造2階建て）
- 「期限が迫っているのでは」と焦っていた
行動：
- 無料査定を申込
- 担当者から「まだ6ヶ月あります。焦らなくて大丈夫です」と説明を受ける
- 適正価格での売却を目指し、じっくり買主を探す
- 5ヶ月後に希望価格で売却完了
結果：
- 手取り額：約1,300万円（特例適用後）
- 「焦って安売りしなくてよかった。定年前に片付いて、気持ちが楽になりました」
売却以外の選択肢も比較｜あなたに最適な方法は？
「本当に売却がベストなのか？」
「他の選択肢も検討すべきでは？」
こうした疑問を持つことは、とても大切です。ここでは、売却以外の選択肢も含めて、客観的に比較してみましょう。
4つの選択肢の比較
| 選択肢 | メリット | デメリット | 年間コスト | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| ①売却 | ・管理の負担がなくなる ・まとまった現金が手に入る ・3年特例で節税可能 | ・実家がなくなる ・売却手続きが必要 | 0円 | 管理が負担、定年前に整理したい |
| ②賃貸 | ・家賃収入が得られる ・実家を残せる | ・入居者が見つからないリスク ・修繕費がかかる ・管理の手間 | 10〜30万円 | 立地が良く、賃貸需要がある |
| ③解体 | ・土地として売りやすくなる ・管理の負担が減る | ・解体費用がかかる（100〜200万円） ・固定資産税が上がる | 15〜20万円 | 建物が老朽化、土地需要がある |
| ④保有 | ・すぐに決断しなくていい ・将来的に価値が上がる可能性 | ・固定資産税がかかり続ける ・管理の負担が続く ・特例が使えなくなる | 12〜15万円 | 将来的に自分や子どもが使う予定 |
古い家の売却については、古い家こそ売れる！？上手に古い家を売る方法｜完全ガイドも参考になります。また、解体を検討している方は、【3パターン】古家付き土地の解体費用は誰が払うのか？をご覧ください。
あなたのケースでは「売却」が最適な理由
以下に当てはまる方は、「売却」が最も有利な選択肢です：
理由1：3年特例で大幅な節税が可能
期限内に売却すれば、最大で数百万円の節税ができます。この機会を逃すと、同じ条件での節税は二度とできません。
理由2：管理の負担から解放される
年2〜3回の草刈り、台風時の心配、近隣からのクレーム対応——こうしたストレスから完全に解放されます。
理由3：定年前に資産整理ができる
50代後半〜60代の方にとって、定年前に資産を整理しておくことは、老後の安心につながります。
理由4：子どもたちに負担を残さない
子どもたちが独立している場合、実家を相続させても、彼らにとって負担になるだけです。自分の代で整理しておくことが、家族への思いやりになります。
「売却」を選んだ方の共通点
実際に売却を選んだ方には、以下のような共通点があります：
共通点1：相続から1〜2年経過している
「いつかは何とかしなければ」と思いながら、1年以上経過している方が多いです。
共通点2：管理が負担になっている
草刈り、固定資産税、台風時の心配など、精神的・経済的な負担を感じている方。
共通点3：定年が近い（50代後半〜60代）
「定年までに片付けておきたい」という時間軸での焦りがある方。
共通点4：子どもたちは独立済み
子どもたちが県外で生活しており、実家に戻る予定がない方。
あなたも、これらの共通点に当てはまるのではないでしょうか？
今すぐできる3つのステップ
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。「3年特例」の仕組みや、売却のメリットが理解できたのではないでしょうか。
では、「次に何をすればいいか」を、具体的にご説明します。
ステップ1：無料査定を申し込む（所要時間：3分）
公式LINEまたはWebフォームから、物件の住所と築年数を入力するだけ。
「相談だけでもOK」「売却義務なし」なので、安心してお申し込みください。スマホから3分で完了します。
ステップ2：査定結果と節税シミュレーションを確認（1週間以内）
担当者から、以下の情報が提示されます：
- 「あなたの物件はいくらで売れるか」
- 「特例を使えば、どれくらい節税できるか」
- 「期限までのスケジュール」
この情報をもとに、妻や家族と相談する材料が揃います。
ステップ3：妻や家族と相談し、納得のいく判断をする
査定結果を元に、家族で話し合いましょう。必要に応じて、担当者が同席してご説明することも可能です。
「売る」「売らない」はあなたの自由。焦る必要はありません。
まとめ：焦らず、でも計画的に動こう
相続から1年以上経過し、「いつかは何とかしなければ」と思いながら、なかなか動けずにいた方も多いでしょう。
しかし、この記事を読んだ今、あなたは以下のことを理解できたはずです：
✓ 3年以内に売却すれば、最大で数百万円の節税が可能
✓ 期限まで余裕があるなら、焦らず計画的に動くべき
✓ 無料査定は「義務」ではなく「情報収集」の一環
✓ 地元の実績ある業者を選ぶことが成功のカギ
✓ 売却以外の選択肢も比較した上で、納得のいく判断を
「まずは知ること」から始めましょう。無料査定なら、リスクはゼロ。あなたの不安を解消し、最適な選択をサポートいたします。
相続から1年半。あと2年弱で期限が来ます。でも、焦る必要はありません。今から動けば、まだ十分に間に合います。
【無料査定はこちら】
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今、あなたの悩みのタネになっている不動産も、きっと新しい価値を生み出すことができます。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。共に最適な解決策を見つけましょう！
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
